購(gòu)房前交定金有哪些規(guī)定 如何交付定金

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• 132****0662

  通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，有的稱(chēng)為“定金”，有的稱(chēng)為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”等等。這筆錢(qián)到底屬于什么性質(zhì)？購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)到底該不該退？ 首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。 定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回；如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬(wàn)不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)馬上交錢(qián)，而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢(qián)認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書(shū)中書(shū)面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退不。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房指南：買(mǎi)房交定金前有哪些技巧 如何交付定金
  答

  買(mǎi)房子就像是打了一場(chǎng)持久戰(zhàn)，看房選房之后就要定房了，定房交金時(shí)銷(xiāo)售人員便拿出紙筆開(kāi)始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買(mǎi)后，將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書(shū)”， 二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢(xún)明了。 三是向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢(xún)個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷(xiāo)售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢(xún)，查詢(xún)進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢(xún)業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷(xiāo)售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買(mǎi)房、還有買(mǎi)車(chē)、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問(wèn) 購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么 如何交付定金
  答

  消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個(gè)問(wèn)題： (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買(mǎi)房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金，而后開(kāi)發(fā)商會(huì)給我們一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于貸款人個(gè)人原因或者銀行貸款政策等，會(huì)出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來(lái)的情況，這個(gè)時(shí)候您交付的定金就有一定風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)槎ń鹋c訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買(mǎi)房前，了解買(mǎi)房交定金要注意的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常有必要的。那么，買(mǎi)房交定金要注意什么呢？ 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I(mǎi)房交定金要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 買(mǎi)房涉及到的東西非常多，老話說(shuō)“只有買(mǎi)錯(cuò)的，沒(méi)有賣(mài)錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見(jiàn)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買(mǎi)房交定金要注意什么，是非常有必要的。購(gòu)房指南特別提醒，在我們買(mǎi)房確定要交定金前，**好事先確認(rèn)下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒(méi)有見(jiàn)著房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有哪些 如何交付定金
  答

  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)： 買(mǎi)房交訂金不能口頭協(xié)議 讀者趙先生：我通過(guò)朋友認(rèn)識(shí)賣(mài)家，因?yàn)橄嘀蟹孔泳拖冉灰蝗f(wàn)元錢(qián)做訂金，然后我提出想看房產(chǎn)證，賣(mài)家卻說(shuō)拿去做抵押了。我感覺(jué)上當(dāng)了，準(zhǔn)備放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子，并想把訂金要回，但是賣(mài)家卻不同意，想問(wèn)下我應(yīng)該怎么辦？ 回復(fù)：趙先生這種買(mǎi)房行為屬于私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒(méi)有法律保護(hù)，因此這筆錢(qián)趙先生還應(yīng)同賣(mài)家協(xié)商。其實(shí)，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠(yuǎn)不止這些。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 5條件可單方解除合同 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人;開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 購(gòu)房時(shí)交定金要注意的事項(xiàng) 專(zhuān)家提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 俗話說(shuō)，安居樂(lè)業(yè)。買(mǎi)房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒。買(mǎi)房時(shí)該注意哪些細(xì)節(jié)?如何防范風(fēng)險(xiǎn)?一旦出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，該如何應(yīng)對(duì)?北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所沈陽(yáng)分所律師姚亮在沈陽(yáng)“市民購(gòu)房大課堂”上給市民支了幾招。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本不能修改是沒(méi)有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金哪些必知技巧 如何交付定金
  答

  對(duì)任何一個(gè)成年人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是既重要又麻煩，看房選房之后就要定房了，定房交金時(shí)銷(xiāo)售人員便拿出紙筆開(kāi)始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買(mǎi)后，將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書(shū)”， 二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢(xún)明了。 三是向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢(xún)個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷(xiāo)售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢(xún)，查詢(xún)進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢(xún)業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷(xiāo)售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買(mǎi)房、還有買(mǎi)車(chē)、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。