買房流程有哪些 一手房詳細(xì)購(gòu)買流程包括哪些步驟

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  一手房購(gòu)買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權(quán)裝修。
  （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。
  （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍
  如果開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。
  （3）審查五證
  五證和兩書是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
  此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預(yù)售許可證。
  二書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  （4）審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押
  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的抵押情況。
  （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)
  購(gòu)房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對(duì)這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購(gòu)樓盤的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。
  （1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  因此在定金或約定不予退還費(fèi)用的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。
  （2）填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng)
  商品房買賣合同中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了**大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。
  第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有委托代理人，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書。
  第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。
  第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。
  第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。
  第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。
  第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。
  （3）合同附件不能忽視
  商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：
  第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。
  第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。
  第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
  （1）購(gòu)房款
  房?jī)r(jià)款為每平方米（建筑面積）售價(jià)乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價(jià)乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
  相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利。尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
  （2） 住宅稅費(fèi)
  契稅：
  印花稅
  大修基金
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  房屋所有權(quán)證工本費(fèi)
  貼花稅
  初裝費(fèi)：在商品房交付使用時(shí)，一些購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到初裝費(fèi)的問題，例如，購(gòu)房款早已交清，但在交房時(shí)，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰(shuí)來承擔(dān)呢？
  所以，除非購(gòu)房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)初裝費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，否則購(gòu)房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購(gòu)房者**好在購(gòu)房合同中明確：出賣人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。
  （3）按揭貸款
  A、按揭的條件
  各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

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  身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；
  貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  B、按揭的風(fēng)險(xiǎn)
  按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)**大，這一方面是由于購(gòu)房者的弱勢(shì)群體地位，另一方面也因?yàn)橘?gòu)房者法律專業(yè)知識(shí)不足。購(gòu)房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：
  開發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；
  開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
  房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；
  有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；
  有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無效；
  開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購(gòu)房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；
  銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
  商品房買賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除按揭貸款
  在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。
  （1）收房糾紛的主要事由有：
  延期交房；
  房屋質(zhì)量問題；
  小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；
  承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  （2）驗(yàn)收材料很重要
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
  收房時(shí)的隱患往往是簽約時(shí)埋下的。所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。另外，對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實(shí)際情況，研究相應(yīng)的對(duì)策，以**大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。
  5、產(chǎn)權(quán)證
  （1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性
  《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的**后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。
  （2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證
  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  （1）何謂精裝修房
  精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購(gòu)房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個(gè)性化的需要，購(gòu)房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購(gòu)并施工。
  有的項(xiàng)目開發(fā)商售房時(shí)同購(gòu)房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購(gòu)房者在收房時(shí)跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項(xiàng)目不是樓市中的精裝修房。
  （2）買精裝房要簽好同及附件
  購(gòu)房者在買精裝修房時(shí)應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：
  一是精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。
  二是單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購(gòu)房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。
  三是驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行。
  四是項(xiàng)目變更。合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
  五是違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  （3）精裝房與質(zhì)量保證書
  購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  （4）不要誤入送全套精裝修的陷阱
  有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對(duì)此，如果購(gòu)房者認(rèn)為這是開發(fā)商白送的，對(duì)其沒有任何要求，就可能吃虧上當(dāng)。
  （5）如何驗(yàn)收精裝修房
  A、建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上
  B、檢查建材的品牌與合同是否相符
  C、空氣質(zhì)量可以評(píng)估
  D、裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
  2002年1月1日，國(guó)家質(zhì)檢總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)公布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項(xiàng)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
  一，查詢樓盤有無預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查；
  二，查涉案房產(chǎn)有無他項(xiàng)權(quán)利，如抵押，查封等；
  三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號(hào)。
  四，看購(gòu)房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表才收樓，這樣對(duì)辦證有用。
  五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
  六，合同不明條款，**好請(qǐng)律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

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• 問 買房有哪些詳細(xì)的步驟流程
  答

  買房的詳細(xì)的步驟流程主要分為以下三個(gè)步驟，挑選房源、簽定買賣合同、辦理貸款。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購(gòu)的政策，在買房之前也要考慮自己是否具備有買房的資格。挑選房源根據(jù)自己的實(shí)際資金能力以及還款的能力，預(yù)估所購(gòu)買房屋的大小以及地段，結(jié)合工作和生活的需要，挑選適合自己的房子，不要盲目購(gòu)買面積太大的房屋，以免對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)和生活造成一定的影響。特別是所購(gòu)買的二手房，要多去幾次實(shí)地考察房屋的質(zhì)量。簽定買賣合同無論是與開發(fā)商還是與二手房東簽署房屋購(gòu)房協(xié)議，一定要對(duì)房屋交易的細(xì)節(jié)部分進(jìn)行文字標(biāo)注,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。辦理貸款向相關(guān)的銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，也可以由中介公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)。

• 問 昆明一手房辦理公積金貸款有哪些流程 步驟有哪些
  答

  小編為您整理了關(guān)于昆明一手房按揭擔(dān)保貸款流程的相關(guān)信息，希望對(duì)您有幫助！ 一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)流程： (1)貸款前期調(diào)查 一手房按揭擔(dān)保貸款由公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行聯(lián)合對(duì)開發(fā)商資質(zhì)及按揭樓盤項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)查并撰寫調(diào)查報(bào)告后上報(bào)市中心批準(zhǔn)。 公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行分別與開發(fā)商簽訂《昆明市住房公積金個(gè)人貸款期房項(xiàng)目合作協(xié)議》。 開發(fā)企業(yè)根據(jù)《昆明市住房公積金個(gè)人貸款期房項(xiàng)目合作協(xié)議》開立保證金專戶。 (2)貸款申請(qǐng)受理及初審 ① 借款人到住房公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)提交個(gè)人申請(qǐng)所需資料，公積金中心貸款前臺(tái)柜員(公積金中心貸款前臺(tái)柜員由受托銀行派駐公積金中心的人員構(gòu)成)受理、審查并與借款人面談，審查通過后指導(dǎo)借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，并由借款人簽字確認(rèn)。 ② 公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，向借款人做出準(zhǔn)予或不予貸款的確認(rèn)。準(zhǔn)予貸款的，與借款人預(yù)簽《個(gè)人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開立還款儲(chǔ)蓄賬戶。 ③ 貸款申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查(含購(gòu)房真實(shí)性審核)，審查合格的，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并向公積金中心出具《貸款擔(dān)保承諾函》。 ④ 借款人到公證處窗口辦理《個(gè)人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。 ⑤ 擔(dān)保公司將借款人貸款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔(dān)保承諾函》報(bào)公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進(jìn)行復(fù)審，審批同意貸款的，報(bào)貸款終審柜員審核。 ⑥ 經(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺(tái)柜員，由貸款前臺(tái)柜員完成《個(gè)人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。 上述業(yè)務(wù)受理當(dāng)天完成。 (3)貸款資料錄入及審批 公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)受理的借款人貸款信息進(jìn)行輸機(jī)錄入，復(fù)審柜員進(jìn)行貸款復(fù)核，終審柜員對(duì)復(fù)核意見進(jìn)行審批。審批通過后，復(fù)審柜員打印《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)委托書》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過公積金中心系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)向計(jì)劃財(cái)務(wù)處提出貸款資金請(qǐng)領(lǐng)計(jì)劃。2個(gè)工作日內(nèi)完成。 (4)貸款資金發(fā)放 計(jì)劃財(cái)務(wù)處按照管理部貸款資金請(qǐng)領(lǐng)計(jì)劃通過電子結(jié)算系統(tǒng)或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金結(jié)算至開發(fā)商賬戶。2個(gè)工作日內(nèi)完成。 (5)權(quán)證移交及抵押登記 開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證移交至擔(dān)保公司，權(quán)證抵押登記工作由貸款人、借款人委托擔(dān)保公司辦理權(quán)證抵押登記手續(xù)。他項(xiàng)權(quán)證由受托銀行負(fù)責(zé)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取。 (6)流動(dòng)席位 沒有常設(shè)席位的非駐點(diǎn)貸款受托銀行自行營(yíng)銷并向公積金中心推薦的樓盤，推薦銀行可以在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)派員臨時(shí)性進(jìn)入公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)流動(dòng)席位辦理貸款業(yè)務(wù)，辦理流程與駐點(diǎn)銀行要求一致。 辦理地點(diǎn)：一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)受理

• 問 一手房房貸審核流程需要慎重哪些步驟？具體什么流程？
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  貸款程序借款申請(qǐng)人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》;借款申請(qǐng)人需要在我行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購(gòu)房**款，或向開發(fā)商交納購(gòu)房**款;借款申請(qǐng)人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對(duì)借款申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查;銀行審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、**款證明、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。

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• 問 貸款購(gòu)買新房的流程包括哪些步驟？
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  看房選房→交定金簽意向書→湊首付→交首付簽合同→辦貸款→等放款→驗(yàn)房收房→交稅辦證→裝修入住。

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• 問 購(gòu)買一手房的詳細(xì)流程
  答

  購(gòu)買一手房的詳細(xì)流程主要以下3點(diǎn)：買房準(zhǔn)備、簽訂合約、等待交房。購(gòu)買新房首先要明確自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是一些外地戶籍的購(gòu)房者，如果在該城市沒有戶口或者是沒有達(dá)到社保的繳費(fèi)年限，是無法具備有買房資格的。買房準(zhǔn)備要針對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做出相應(yīng)的了解和規(guī)劃，選擇適合自己的房屋類型，并且了解開發(fā)商的資質(zhì)是否過關(guān)，挑選中意的樓房，**好是實(shí)地了解真實(shí)的情況。簽訂合約使用相關(guān)部門所規(guī)定的規(guī)范文本，而且對(duì)于協(xié)議當(dāng)中的每一項(xiàng)條款都要準(zhǔn)確和清晰，在合約當(dāng)中要寫明房屋的大小以及付款的金額，同時(shí)針對(duì)于違約責(zé)任也要進(jìn)行約定。等待交房購(gòu)買期房一般需要等待兩年左右的時(shí)間才能夠交房。在交房的時(shí)候需要繳納公共維修基金，物業(yè)費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用，而且要在完全治療沒有問題的情況之下，才能夠簽署交房協(xié)議。