.png)
一手房購買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權裝修。 （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質，是相關的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。 （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 （3）審查五證 五證和兩書是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。五證中**重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。 此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預售許可證。 二書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押 根據(jù)我國《擔保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 （5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實際情況向專業(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認購協(xié)議 **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 因此在定金或約定不予退還費用的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。 （2）填寫合同文本空白處的注意事項 商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了**大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。 第一、合同開始的雙方當事人項。關于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構或買受人有委托代理人，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效的授權委托書。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。 第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應作出明確約定。 第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據(jù)物權法規(guī)定，其使用權和收益權應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意： 第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內容。 第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。 （1）購房款 房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內建筑面積）售價乘以套內建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費 契稅： 印花稅 大修基金 轉移登記費 房屋所有權證工本費 貼花稅 初裝費：在商品房交付使用時，一些購房者經(jīng)常會遇到初裝費的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費的繳費清單，這筆節(jié)外生枝的費用，到底應該由誰來承擔呢？ 所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項初裝費由購房者承擔，否則購房者在入住后不承擔任何形式的初裝費。建議購房者**好在購房合同中明確：出賣人在交付房屋時不得就合同約定應提供的設施向買受人收取任何合同約定以外的費用。避免交房時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。 在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
全部2個回答>買房有哪些詳細的步驟流程
155****5640 | 2021-11-16 14:14:42
已有1個回答
-
135****1043
買房的詳細的步驟流程主要分為以下三個步驟，挑選房源、簽定買賣合同、辦理貸款。因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購的政策，在買房之前也要考慮自己是否具備有買房的資格。
查看全文↓ 2021-11-16 14:15:35
挑選房源
根據(jù)自己的實際資金能力以及還款的能力，預估所購買房屋的大小以及地段，結合工作和生活的需要，挑選適合自己的房子，不要盲目購買面積太大的房屋，以免對于自己的經(jīng)濟和生活造成一定的影響。特別是所購買的二手房，要多去幾次實地考察房屋的質量。
簽定買賣合同
無論是與開發(fā)商還是與二手房東簽署房屋購房協(xié)議，一定要對房屋交易的細節(jié)部分進行文字標注,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
辦理貸款
向相關的銀行申請房屋抵押貸款，也可以由中介公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)。
相關問題
-
答
-
答
按揭買房步驟有哪些 按揭買房有哪些流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。按揭買房步驟有哪些 按揭買房有哪些流程(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
全部4個回答> -
答
買房的步驟是什么？消費者買房流程要經(jīng)歷哪些？以下六步讓你一秒讀懂買房流程。 第一步：買房咨詢 購買二手房較樓盤情況復雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。 第二步：登記查詢 您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。 第三步：預約看房 宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費由買方承擔?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。 第四步：簽訂合同 您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業(yè)務員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產(chǎn)權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。 第五步：手續(xù)辦理 作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業(yè)務員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在**短的時間內辦結。 第六步：物業(yè)交驗 您應在合同規(guī)定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業(yè)費用是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產(chǎn)權證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。
-
答
1、前期設計：測量貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。2、主體拆改：包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 3、水電改造：水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了；廚房一般不需要做防水。 4、木工：木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。5、貼磚：過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚
-
答
在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結概括一下個蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請-貸前調查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險-公證-擔保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。 （二）受理和調查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查： 1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質的機構進行評詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。
- 房貸計算
-
找房小程序
