買房分期付款怎么算 等額本息和等額本息是什么意思

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• 155****7856

  在買房這件大事兒上，如果要一次性拿出高額的住房款項，很多人還是倍感壓力，所以很多購房者都會選擇分期付款買房的方式來購置住房。那么信用卡分期付款買房劃算嗎？買房分期付款有到底需要每月支付多少呢？ 等額本息計算公式 一、計算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 二、需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 等額本金計算公式 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則： 每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 計算公式說明： 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:04

相關(guān)問題

• 問 等額本息是什么意思? 什么叫等額本息還款？等額本息還款是什么意思
  答

  等額本息還款法是一種還款方式，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，等額本息還款的計算如下：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷{[（1+月利率） ^還款月數(shù)]-1}。擴(kuò)展資料：等額本息還款法的優(yōu)勢等額本息還款方式主要優(yōu)點(diǎn)如下：第一，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。第二，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少。第三，每月還款金額相等，便于借款人記憶，不會給借款人造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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• 問 等額本息還款法是什么意思？ 什么叫等額本息還款？等額本息還款是什么意思
  答

  等額本息還款法是一種還款方式，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，等額本息還款的計算如下：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/{[（1+月利率） ^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長。擴(kuò)展資料：另外一種還款方式--等額本金等額本金在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

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• 問 ??房貸等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  等額本金和等額本息是什么意思1、等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。2、等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3、等額本息法的特點(diǎn)是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。4、等額本金法的特點(diǎn)是：一個月的還款額多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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• 問 什么叫等額本金？ 等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。等額本金方式的總還款額比較少

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• 問 等額本息什么意思? 銀行里的等額本息是什么意思
  答

  【等額（本息）還款法】是指借款人在貸款期間內(nèi)，每月等額歸還貸款本息（就是指每月月供還款金額相同）。計算公式如下：每月支付利息＝剩余本金 X 貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

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