??房貸等額本息和等額本金是什么意思？

已有3個(gè)回答

• 156****8965

  等額本金和等額本息是什么意思
  1、等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  2、等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  3、等額本息法的特點(diǎn)是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。
  4、等額本金法的特點(diǎn)是：一個(gè)月的還款額多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:12:52
• 131****4348

  房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：
  　　1.不同方式各有優(yōu)劣
  　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。
  　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。
  　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低
  　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。
  　　如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。
  　　這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。
  　　3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧
  　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。
  　　因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來

  查看全文↓ 2018-12-10 10:12:27
• 155****5901

  　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  　　也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  　　此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。
  　　如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  　　等額本息還款
  　　名詞解釋：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
  　　缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  　　適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體
  　　小額貸款且利率較低時(shí)：
  　　舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年
  　　等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元
  　　等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元

  查看全文↓ 2018-12-10 10:12:15

相關(guān)問題

• 問 什么叫等額本金？ 等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。等額本金方式的總還款額比較少

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是等額本金? 等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 等額本息，等額本金是什么意思
  答

  等額本息是每個(gè)月的還款金額相同，等額本金是開始比較多，每個(gè)月遞減的

  全部2個(gè)回答>
• 問 房貸的等額本金和等額本息是什么意思
  答

  房貸的等額本金和等額本息是兩種還款的方式，一般來說等額本金的還款是金額月月減少，而等額本息則是還款的數(shù)額，每個(gè)月都是相同的，唯一的差別是先還本金還是先還利息。可以根據(jù)自身的具體經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。因?yàn)橘J款需要每個(gè)月進(jìn)行繳納，所以要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，比如說經(jīng)濟(jì)上好的話，可以選擇等額本金的還款方式，雖然前期還款壓力比較大，但后期還款的金額會(huì)越來越少。如果是工薪層，每個(gè)月的收入比較固定，建議選擇等額本息，每個(gè)月的還款額度一樣，但從相關(guān)的利息角度來說，會(huì)比等額本金要多了許多，無論是哪種還款方式，都可以根據(jù)自身的情況進(jìn)行和銀行之間的協(xié)商，但無論哪種都需要按月繳納，按時(shí)繳納，以免造成違約的情況出現(xiàn)。除此以外，在繳納房貸的過程當(dāng)中，也可以進(jìn)行提前還款。

• 問 等額本金和等額本息是什么意思？
  答

  等額本金和等額本息一樣，都是給貸款還款的一種方式，不過等額本金是把貸款總額平分，每月應(yīng)還本金是固定的，每月應(yīng)還利息則會(huì)根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少，因此每月還款金額是遞減的，而等額本息每月的還款金額都是一樣的。