長沙公積金購二套房**是多少 什么條件可以申請

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• 132****0367

  據(jù)長沙住房公積金管理中心消息，長沙市二套房**比例新政已落地。擁有1套住房（未超過120平方米）并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款**低**款比例降至20%。 申請二套房**兩成需要哪些條件？ 長沙住房公積金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原則來規(guī)范住房公積金使用。 本次調(diào)整將二套房的**低**比例由30%降低到了20%，但其前提是現(xiàn)有的1套住房面積不超過120平方米，并且已結(jié)清了原有的購房貸款。 70萬房子**減少多少？ 根據(jù)長沙住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，繳存職工在長沙地區(qū)購買普通自住房，可使用公積金貸款的個貸**高限額為60萬元，住房公積金貸款利率6-30年期為3.25%，其中購買二套房申請貸款的利率要上浮10%。那么，如果職工現(xiàn)有120平方米以下住房，且購房貸款全部還清后再購買二套房時，申請公積金貸款**降低可以降低其購房門檻。若按總價70萬元的房子計算，原來****低3成需支付21萬元，現(xiàn)在****低2成則只需支付14萬元**款，**少了7萬，壓力大為減輕。 公積金**兩成利與弊 業(yè)內(nèi)人士分析，目前長沙房地產(chǎn)市場上120平方米以上大戶型總價70萬元左右的改善型房源比較充足，職工在選擇時空間較大。不過，二套房公積金新政長沙落地后，**額減少至兩成，意味著以后每月的還貸壓力會有所增加，還貸利息也會增加不少，購房者需綜合考慮。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:07

相關(guān)問題

• 問 購二套房**多少? 住房公積金貸款購二套房**多少
  答

  從2016年9月30日開始北京買二套房，用于普通自住房的，**款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，**款比例不低于70%。2016年9月30日公布的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》京政辦發(fā)〔2016〕46號規(guī)定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，**款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。二套房的認(rèn)定由“認(rèn)貸不認(rèn)房”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京市在嚴(yán)控地價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

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• 問 購二套房**多少? 住房公積金貸款購二套房**多少
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

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• 問 長沙買二套房可以申請公積金貸款嗎？
  答

  長沙第二套房可以申請公積金貸款。 通常，第一套房申請的是商貸，不管有沒有結(jié)清，第二套房都可以直接申請公積金貸款。 而第一套房申請的是公積金貸款，必須在結(jié)清后間隔12個月，才可以申請第二套房公積金貸款，且第二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。

• 問 長沙買二套房可以申請公積金貸款嗎？
  答

  長沙第二套房可以申請公積金貸款。通常，第一套房申請的是商貸，不管有沒有結(jié)清，第二套房都可以直接申請公積金貸款。而第一套房申請的是公積金貸款，必須在結(jié)清后間隔12個月，才可以申請第二套房公積金貸款，且第二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。

• 問 ??公積金貸款購二套房利率是多少？
  答

  一、 公積金貸款買二套房利息是基準(zhǔn)利率的1.5倍。具體情況可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理網(wǎng)站計算。 二、住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

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