公積金如何交付 有哪些注意事項

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• 152****3323

  目前，有很多單位都拒不為勞動者繳存公積金。對此勞動者可以依法維權，只是需要注意一些問題。 小海**近遇到點麻煩事。因為準備買房子，想申請公積金貸款，但是自從進了這家單位一年多，公積金就斷了一年多，貸款更是不可能了。 小海四處打聽，希望自己掏錢補繳這些錢。但又聽說單位不給交的公積金可以要回來，又決定維權討錢。可誰知拿到勞動仲裁處，竟被仲裁院以勞動者的請求四項不屬于勞動仲裁范圍為理由駁回。 這下子小海是蒙圈了，單位到底是不是應該給員工繳存公積金？作為勞動者又應該如何維權呢？ 問題一： 住房公積金是不是要交，是由單位決定的么？ 答：目前，有很多單位都不給職工交公積金，似乎公積金只是除薪資之外的某項福利，可有可無。公積金交與不交，只是單位說了算？其實不然。 《住房公積金管理條例》規(guī)定：“新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金”;“單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金”?？梢姡》抗e金制度對用人單位來說是國家法規(guī)強制實行的義務。 問題二： 不交公積金，可以申請勞動仲裁么？ 答：因為我國勞動法等法律并未將住房公積金爭議納入國家法律調(diào)整范圍，所以很多人因為單位不交公積金希望仲裁解決，**后卻吃了閉門羹。 盡管如此，勞動者還是可以依法維權?！蹲》抗e金管理條例》第三十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。 所以，遇到單位拒交公積金的，勞動乾可通過工會或集體聯(lián)合向住房公積金管理中心投訴解決。若管理中心拒絕處理，職工可以管理中心行政不作為為由，提起行政訴訟，申請判決管理中心履行職責。 問題三： 公積金交多少，是由單位說了算的嗎？ 答：雖然規(guī)定已將住房公積金的繳存比例提到上一年度月平均工資的5%，但是還是有一些單位拒不改變，仍按3%的比例給員工繳存公積金。 根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》第十八條規(guī)定：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%。該規(guī)定表明，無論公司效益如何，其繳存比例的底線是不得低于5%。若低于5%，即便公司工會同意，也因與法規(guī)相悖而不具有法律效力。 問題四： 勞動合同沒有約定，還能讓單位補繳嗎？ 答：《住房公積金管理條例》第三十八條規(guī)定：單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。 說白了，住房公積金的繳存系用人單位的法定義務，不論用人單位與職工對住房公積金約定與否，均不免除該項法定義務。如果單位以勞動合同沒有約定等理由拒不繳存，勞動乾可請求公積金管理中心向法院申請強制執(zhí)行。 問題五： 自己開個小店，也能給自己交公積金么？ 答：當然可以。根據(jù)2005年1月發(fā)布的《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》第一條規(guī)定：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，應當按《住房公積金管理條例》的規(guī)定繳存住房公積金。 有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。據(jù)此，個體工商戶、自由職業(yè)者也可申請繳存住房公積金。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關問題

• 問 買房交定金有哪些注意事項 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金，而后開發(fā)商會給我們一周左右的時間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實中，由于貸款人個人原因或者銀行貸款政策等，會出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來的情況，這個時候您交付的定金就有一定風險了，因為定金與訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買房前，了解買房交定金要注意的相關事項，對于我們來說是非常有必要的。那么，買房交定金要注意什么呢？ 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金要注意什么，是非常有必要的。購房指南特別提醒，在我們買房確定要交定金前，**好事先確認下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒有見著房子。

• 問 新房交付注意事項都有哪些？
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  其實買房的人都有一個“癥狀”，就是可煩等待了。特別是購買二手房的，等待的地方好多呢！申請貸款要等，戶口問題也得等，交房更是要等了！　如何辦理房屋交接手續(xù)　　一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，中介根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結算，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。二手房交房時間怎么算？二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。現(xiàn)實就是，如今大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關費用，帶領業(yè)主驗房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序

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• 問 買房交定金注意事項有哪些 如何交付定金
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  買房交定金注意事項： 買房交訂金不能口頭協(xié)議 讀者趙先生：我通過朋友認識賣家，因為相中房子就先交一萬元錢做訂金，然后我提出想看房產(chǎn)證，賣家卻說拿去做抵押了。我感覺上當了，準備放棄購買這套房子，并想把訂金要回，但是賣家卻不同意，想問下我應該怎么辦？ 回復：趙先生這種買房行為屬于私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒有法律保護，因此這筆錢趙先生還應同賣家協(xié)商。其實，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠不止這些。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。 認購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。 在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。 5條件可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。 購房時交定金要注意的事項 專家提醒：在簽訂商品房買賣合同之前，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 俗話說，安居樂業(yè)。買房對廣大市民來說是件大事兒。買房時該注意哪些細節(jié)?如何防范風險?一旦出現(xiàn)問題時，該如何應對?北京金誠同達律師事務所沈陽分所律師姚亮在沈陽“市民購房大課堂”上給市民支了幾招。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應當要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應當認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。

• 問 新手買房交定金有哪些注意事項 如何交付定金
  答

  通常，當購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?買房交定金有哪些注意事項？購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退? 注意事項 首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。 因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或認購金退不。

• 問 公積金如何房貸?使用公積金貸款有哪些注意事項?
  答

  公積金貸款買房注意事項：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作?！　?、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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