老二手房申請公積金貸款有哪些相關(guān)規(guī)定 貸款額度高不高

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• 158****8444

  公積金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)，利率較商業(yè)貸款要求較多，流程較復(fù)雜審核很嚴(yán)，如果是老二手房房齡較老可以申請公積金貸款嗎？具體額度是什么？ 一、老二手房申請公積金貸款規(guī)定 1、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)人月以上的職工，在我市購買二手自住房時(shí)可申請公積金貸款。職工申請使用住房公積金貸款購買的二手住房須房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)，房齡一般不超過20年（特殊情況的可持相關(guān)材料到我中心信貸部門審批，具體情況以我中心信貸部門審批結(jié)果為準(zhǔn)）。 2、公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長至退休后的五年，且**長期限不超過三十年。職工申請使用個(gè)人住房公積金貸款購買二手房的，**款比例不低于房管部門登記交易價(jià)格(房管局網(wǎng)簽登記交易價(jià)格)的20%。我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度**高為60萬元。具體貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為準(zhǔn)，您可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網(wǎng)站貸款額度指南。 3、職工在我市購買自住住房申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請住房貸款。職工購買市區(qū)二手自住住房的，可向我中心及商業(yè)銀行同時(shí)申請公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。 住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且**高額度不超過60萬元。 二、公積金貸款額度計(jì)算 1、按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算： 購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%（**比例不低于房屋總結(jié)的20%）； 購買家庭第二套住房的，擁有一套住房并已結(jié)清貸款,才可再次申請，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%（**比例不低于房屋總結(jié)的20%）。 關(guān)于二套房的界定：借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 2、按借款人還貸能力計(jì)算： 貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元； 每萬元貸款等額本息月還款額見附表 月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。 3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算： 貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)（借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計(jì)算）。 繳存時(shí)間（月）與繳存時(shí)間系數(shù)對照如下： 6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1； 24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.2； 36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.5； 48個(gè)月＜繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)為2。 具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請人可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。 以上是對石家莊公積金貸款額度的介紹，也對老二手房年齡超過20年的能否公積金貸款做了解答。目前石家莊可以異地貸款并可以申請組合貸。二套房**比例也降為2成只是二套房利率是上浮的。準(zhǔn)備猴年用公積金買房的購房者們可以參考以上內(nèi)容。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款額度
  答

  二手房公積金貸款額度計(jì)算方法有下面幾點(diǎn)：①二手房公積金貸款額度如果沒有超過總房價(jià)70%，一方繳存公積金的職工，額度最高30萬元，若夫妻雙方都可以繳存公積金，額度最高為60萬元，配偶方有軍官的，則可以按照最高貸款額度進(jìn)行貸款。②借款人夫妻雙方貸款額度也可以按照可貸公式計(jì)算：貸款職工每月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)。③借款人如果有一方在省級機(jī)關(guān)分中心，華東石油管理部，或者監(jiān)獄管理部繳存公積金，也可根據(jù)配偶的住房公積金繳存所屬管理部出具貸款證明，確定貸款額度。配偶方為軍官的，在軍官證出具后，貸款額度可視為個(gè)人貸款最高限額，而且在同時(shí)滿足其他可貸額度條件情況下，也可以取最小值作為最終可貸額度。

• 問 購買二手房公積金貸款額度**高可以貸款多少？
  答

  **高額度60萬元/戶

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• 問 求南寧二手房公積金貸款額度。申請二手房住房公積金貸款，可以貸款多少？貸款額度是怎么計(jì)算的呢？
  答

  貸款金額需要根據(jù)您個(gè)人的家庭收入情況、年齡、信用狀況、購房金額、**金額等具體情況確定。公積金貸款金額**高為40萬元，同時(shí)二手房（首套）貸款總額不能超過買賣價(jià)、評估價(jià)、契稅價(jià)三者**低價(jià)的70%。

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• 問 購買二手房貸款額度**高有多少？
  答

  二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。1、根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。拓展內(nèi)容稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問 昆明二手房公積金貸款額度**高多少，**低多少？
  答

  **多可以貸40萬，一般都是38萬。如果是夫妻雙方可以貸款80萬

  全部4個(gè)回答>