上海公積金貸款上限是多少 如何用公積金貸款購(gòu)房

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  **近網(wǎng)上有消息稱，自2016年2月1日起，上海公積金貸款額度將按照卡內(nèi)余額的15倍為貸款**高額度，也就是說(shuō)如果卡內(nèi)余額不足2萬(wàn)元，就意味著公積金貸款貸不出30萬(wàn)元。這是真的嗎？我們一起來(lái)聽(tīng)一下官方說(shuō)法： 上海市公積金管理中心辟謠 對(duì)于這一消息，上海市公積金管理中心昨日辟謠稱，網(wǎng)上各種提及公積金貸款額度計(jì)算政策變化、**高額度降低等信息，均為不實(shí)信息。 上海市公積金管理中心提醒廣大市民，如果對(duì)上海住房公積金政策有疑問(wèn)，可通過(guò)上海公積金官方渠道了解，具體包括12329熱線、上海公積金官網(wǎng)（www.shgjj.com）以及“上海公積金”官方微信和官方微博。 上海市公積金貸款政策 購(gòu)買上海市具有所有權(quán)的自住住房，申請(qǐng)貸款前要6個(gè)月連續(xù)正常繳存公積金；根據(jù)目前實(shí)施的本市住房公積金貸款政策，具體貸款額度按照以下規(guī)則計(jì)算： 1. 不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2. 不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 3. 不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限； 4. 不高于**高貸款額度。貸款家庭2人以上參與貸款，每個(gè)人按照個(gè)人賬戶余額確定貸款限額，相加后不高于**高貸款額度，具體額度根據(jù)受理網(wǎng)點(diǎn)計(jì)算確定。 上海**高貸款額度 在**高貸款額度方面，根據(jù)2015年4月份下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》，購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由原先的30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由原先的60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。 同時(shí)，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海住房公積金貸款**高額度，上限是多少?
  答

  購(gòu)買首套房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 海南住房公積金貸款**比例是多少 如何用公積金貸款
  答

  市房改辦努力放大住房公積金住房保障功能，將購(gòu)買集資房和普通商品房的職工家庭貸款**比例降至20%，貸款年齡延長(zhǎng)至男65歲、女60歲，努力擴(kuò)大保障范圍，全市已有1100戶職工家庭從中受益。另外，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知對(duì)海南住房公積金貸款比例做出明確規(guī)定，第二套住房公積金貸款**比例不得低于50%。 海南住房公積金貸款**比例：首套房下調(diào)為20% 海南省規(guī)定靈活就業(yè)人員利用住房公積金購(gòu)買保障性住房，**比例由原來(lái)的40%下調(diào)為20%；職工利用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房，家庭月收入扣除月還款額后家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司畋Ｕ?*低標(biāo)準(zhǔn)；職工利用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由貸款申請(qǐng)人提供第三方擔(dān)保。 海南住房公積金貸款**比例：二套房不低于50% 住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)明確規(guī)定，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。第二套住房公積金貸款**比例不得低于50%。記者從省住房公積金中心了解到，目前該中心尚未接到《通知》，但是會(huì)嚴(yán)格按照《通知》內(nèi)容執(zhí)行。 公積金查詢熱線開(kāi)通 市房改辦在不斷規(guī)范住房公積金的管理，今年6月1日開(kāi)始試行住房公積金電算化管理，結(jié)束了?？谑凶》抗e金手工記賬的歷史。住房公積金電算化管理系統(tǒng)為單位和個(gè)人繳存住房公積金業(yè)務(wù)提供了新的平臺(tái)。它設(shè)立語(yǔ)音查詢功能，開(kāi)通住房公積金查詢熱線，市民可以通過(guò)熱線66593099、66593055、66593033，查詢個(gè)人公積金余額、繳交截止日期、月繳額及貸款情況。

• 問(wèn) ??公積金貸款上限是多少？
  答

  首先公積金貸款分兩種貸款一種指住房公積金貸款，一種是信用貸款。貸款的上限和公積金繳存的基數(shù)和繳存年限有關(guān)。若是單位比較好的客戶住房公積金貸款可以高達(dá)500W以上。信用貸款一般授信15-80倍，不同的銀行差別很大。關(guān)鍵還是看繳存基數(shù)和年限。

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房如何用公積金貸款？
  答

  1、業(yè)務(wù)咨詢，因?yàn)椴煌某鞘杏胁煌撸J款的業(yè)務(wù)也有所差異，所以購(gòu)房者應(yīng)向去所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理會(huì)詳細(xì)的告知貸款者貸款所需審核的材料。2、提交申請(qǐng)，購(gòu)房者本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實(shí)信息，貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。

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• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)房又什么新政策 如何用公積金貸款購(gòu)房
  答

  臨近年關(guān)各種開(kāi)銷不斷，讓不少網(wǎng)友直呼年“過(guò)不起”了。面對(duì)過(guò)年期間名目眾多的各種開(kāi)銷，你可知道平日里司空見(jiàn)慣的公積金不僅可以用于買房,還可以用于申請(qǐng)消費(fèi)貸款。有繳存公積金的職工,不妨憑公積金繳存額度進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)貸款。 2015年以來(lái),個(gè)人消費(fèi)貸款受到了電商平臺(tái)、P2P平臺(tái)和傳統(tǒng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的三方熱捧,紛紛推出特色消費(fèi)貸款,憑公積金繳費(fèi)記錄、工資代發(fā)記錄、社?？ǖ燃纯缮暾?qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款 ,部分銀行更是推出互聯(lián)網(wǎng)貸款產(chǎn)品,省去了“抵押物”、“信用資質(zhì)”等繁瑣的審批手續(xù),讓更多消費(fèi)者受益。 2015 年11月23日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于積極發(fā)揮新消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見(jiàn)》,要支持互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新發(fā)展,強(qiáng)化普惠金融服務(wù),支持發(fā)展消費(fèi)信貸。政策紅利和巨大的盈利空間更使消費(fèi)金融成為眾多資本競(jìng)相追逐的對(duì)象,電商平臺(tái)在信貸消費(fèi)方面推出類似的信用貸款產(chǎn)品,分流了部分原本屬于銀行的客戶群體,“京東白條”、“花唄”、“微粒貸”、“任性付”等各類消費(fèi)產(chǎn)品層出不窮。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù),螞蟻“花唄”上線20天用戶數(shù)即突破1000萬(wàn);京東“白條”2015年6月交易額同比增6倍。 和電商、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的消費(fèi)信貸相比,銀行更注重風(fēng)險(xiǎn)防控, 但審核門檻也相對(duì)便捷。目前,多家銀行推出公積金貸款業(yè)務(wù)。如民生銀行推出的“公喜貸”業(yè)務(wù),只要連續(xù)繳存1年以上住房公積金,個(gè)人每月繳存金額在500元以上,符合相關(guān)規(guī)定,就可以申請(qǐng)到一筆消費(fèi)貸款,貸款額度主要根據(jù)個(gè)人月公積金繳存金額推算得出,同時(shí)會(huì)根據(jù)客戶的資產(chǎn)、負(fù)債、信用記錄等進(jìn)行額度的增減。單個(gè)市民**高可以貸到 50萬(wàn)元。貸款期限**長(zhǎng)3年,按月付息,到期還本,并不影響市民用公積金買房。 不僅如此,多家銀行還面向工資代發(fā)客戶,推出了額度與個(gè)人收入掛鉤的個(gè)人信用貸款,如工行的逸貸、招行的閃電貸等,均極大地提升了市民個(gè)人信用貸款的可獲得性。 和信用卡相比，消費(fèi)貸款的主要優(yōu)勢(shì)是申請(qǐng)時(shí)間較短，貸款利率偏低。銀行的消費(fèi)金融一般是無(wú)擔(dān)保無(wú)抵押的小額信貸，**大的優(yōu)點(diǎn)是,不需要消費(fèi)者提供抵押或相應(yīng)的擔(dān)保,只要信用記錄良好即可發(fā)放貸款,通常在數(shù)小時(shí)內(nèi)就能完成，貸款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多數(shù)信用卡的申請(qǐng)周期一般需要一個(gè)月左右，**長(zhǎng)有56天的免息還款期,超出免息期后透支利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算,年化則是近20%。對(duì)比以上數(shù)據(jù)、貸款成本而言,銀行消費(fèi)金融的成本要比信用卡的利息低很多。