煙臺買房有哪些新措施 有哪些福利政策

已有1個回答

• 139****1965

  對于身背住房貸款的家庭來說，隨著2016年的來臨，降息福利也將生效，大部分的房貸族月供將大幅降低。一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。 按照大部分房貸的利率調整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。 降息后，明年還貸到底優(yōu)惠了多少？ 我們不妨假設，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執(zhí)行。 如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。 而如果按照2016年1月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。 兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。 當然，每個家庭**后能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。 商貸優(yōu)惠略高于公積金 由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。 5次降息為何產生福利下月才生效？ 一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執(zhí)行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。 據了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。 一種是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率； 一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息； 一種是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。 知識小貼士：如何巧用公積金 1、合理拉長貸款年限 公積金貸款有上限，對大部分人來說需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率，所以還貸時應優(yōu)先償還商貸。按照這個思路，就應當拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。 2、小兩口申請公積金貸款有訣竅 目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的，因此如夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。 3、買房前提前停止租房提取公積金 正在租房并且暫時沒有買房打算的財蜜，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，算好時間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限，在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結合的形式能更充分利用公積金。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:16

相關問題

• 問 買房有哪些福利措施 各地購房補貼是如何規(guī)定的
  答

  準備買房的小伙伴有福啦！中央剛剛鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，已有地方政府開始出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處?？靵硪黄鹂纯窗?，希望大南京也盡快有此類政策出臺，準備買房的小伙伴時刻準備著！ 安徽蕪湖：契稅補助50% 日前出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼 2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，**高一次性補貼80萬元。 河南：對農民購房給予契稅和房款補貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等。 數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 附：2016年各地“救樓市”8大措施：（來自觀點地產網） 1、降首套**：將首套房**比例從現行的25%，下調至20%左右。 2、繼續(xù)降準降息。 3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5、調整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產直接結合。 8、對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 西寧公積金有哪些新措施 需要提供哪些資料
  答

  公積金貸款好處較多，但是不管從開發(fā)商角度還是從購房者辦理公積金貸款來說流程都較為復雜。西寧公積金貸款相關辦理業(yè)務已經相應簡化了，那我們來看看簡化了什么內容。   一、公積金提取業(yè)務簡化了哪些流程？ 1、職工因租房提取住房公積金時無需提供《房屋租賃合同》和完稅發(fā)票； 2、職工償還本中心住房公積金貸款時無需提供還款明細； 3、職工符合條件提取住房公積金時無需提供相關要件的復印件； 4、父母子女互提住房公積金業(yè)務，不再提供房屋查詢登記表。 二、公積金貸款所需資料簡化了哪些？ 1、職工在申請貸款時，無需提供住房公積金貸款申請表。職工可直接通過電話、網站等渠道進行貸款咨詢，并將貸款資料提交受托銀行，由受托銀行即時受理并打印資料受理單后申請人簽字即可。 2、職工無需提供戶口薄。 3、單身職工在申請住房公積金貸款時，無需出具婚姻狀況證明，出具婚姻狀況承諾即可。 4、異地職工在申請住房公積金貸款時，不再提供《異地貸款承諾書》和公積金繳存明細清單，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》即可。 以上是對西寧公積金業(yè)務簡化的內容陳述，相信流程的簡化方便了市民辦理公積金貸款，不用為了各種復雜的證明材料跑斷腿了，但是公積金貸款在資料審核上還是很嚴格的，各位市民一定要打電話確認好了再進行資料準備。

• 問 廣西房貸流程有哪些 有哪些新政策措施
  答

  從廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，廣西簡化住房貸款流程以方便借款人。單身職工申請住房貸款無需再開單身證明，只需手寫一份本人聲明即可。 廣西房貸流程手寫聲明取代單身證明 據介紹，申請住房公積金個人住房貸款的征信報告不需借款人提供，可由借款人授權公積金中心通過個人信用信息基礎數據庫查詢打印。 此外，廣西逐步推行受委托銀行進駐業(yè)務大廳的一站式服務模式，使貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等環(huán)節(jié)合并為一，一次性辦結。廣西要求住房公積金貸款占比超過20%的受委托銀行今年12月底前必須進駐，有條件的公積金中心可成立個人住房貸款中心。 廣西手寫聲明取代單身證明，大大簡化了廣西的房貸流程。

• 問 煙臺公積金提取條件有哪些
  答

  領取住房公積金有2種方式：1、一次性領取。就是沒有房貸，一次全額付款。這樣子可以憑購房合同一次性領取目前已經繳納的公積金（包括自己繳納的和單位繳納的），時間是每年的6-8月份。去年是6月領的，前年8月。2、每年領取一次，有房貸的，憑借貸款合同以及帶有銀行蓋章的還款計劃書領取。領取方式，萊山區(qū)住房公積金管理中心會在可以領取時通知到單位，單位應該可以通知你。這個跟戶口性質沒關系。有其他疑問可以追加問題。

• 問 新的土地政策有哪些？ 國家新土地政策有哪些
  答

  沒有新政策，2002年的調整不符合中央精神，但是也不可能再恢復原狀。農村實行的是家庭聯成承包責任制，即使當初分地時沒有那個成員，但是所分土地依然是家庭成員共同承包的，因此談不上某一個成員有沒有

  全部3個回答>