廈門用住房公積金怎么貸款 商轉(zhuǎn)公具體細(xì)則有哪些內(nèi)容

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• 137****6309

  購(gòu)房者如果購(gòu)房時(shí)選擇的是商業(yè)貸款如果后期想轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦？這是很多購(gòu)房者糾結(jié)的問題，以為內(nèi)公積金貸款確實(shí)有很多的優(yōu)勢(shì)，下面我們來看看吧。 一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象 在本市購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工 二、申請(qǐng)條件 （一）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； （二）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額； （三）借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶； （四）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》； （五）申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算； 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款； 自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件； （六）個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)； （七）無個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。 三、辦理方式 直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 四、申請(qǐng)材料　 （一）《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； （二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）； （五）個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件； （六）外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （七）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡； 來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復(fù)印件）； （九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)?。┰? （十）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函； （十一）采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。 五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率 （一）可貸成數(shù)不得高于購(gòu)房總價(jià)款的80%，購(gòu)房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。 （二）公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。 六、貸款額度 (一)可貸額度不得高出以下限額： 1、不高于公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度； 2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額； 3、不高于管委會(huì)確定的**高貸款額度； 4、不高于可貸成數(shù)。 (二)額度公式 公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) 其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時(shí)間為準(zhǔn)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計(jì)算時(shí)以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人可通過中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度進(jìn)行測(cè)算。 (三)**高額度 單職工繳存公積金**高50萬元；雙職工繳存公積金**高100萬元；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部本人50萬元 注： 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶的貸款**高限額可為上述**高貸款額度的4倍；來閩創(chuàng)業(yè)臺(tái)灣青年本人，貸款**高限額可為上述**高貸款額度的2倍。 (四)保低額度 整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請(qǐng)貸款，保低貸款額度為20萬元。 十一、貸款期限 貸款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公積金貸款的**高可貸期限：貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定，**長(zhǎng)為30年； 2、不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。 七、辦理程序 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約、擔(dān)保。 1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； 2、由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。 （四）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （五）放款。 1、借款申請(qǐng)人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請(qǐng)人指定的賬戶； 2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。 八、承諾時(shí)限 (一）法定時(shí)限 市住房公積金管理中心審核時(shí)限為15個(gè)工作日 （二）承諾時(shí)限 　 市住房公積金管理中心審核時(shí)限為4個(gè)工作日 九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi) 十、聯(lián)系信息 （一）辦理地址及受理時(shí)間： 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，辦理地址為廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口（云頂北路842號(hào)一樓C廳） 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)正常服務(wù)時(shí)間； 廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口正常服務(wù)時(shí)間：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

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• 問 湘潭公積金異地貸款有哪些新措施 具體細(xì)則有哪些
  答

  公積金異地貸款對(duì)于很多異地打工回家置業(yè)的年輕人來說是一個(gè)利好政策，目前有很多地方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)互貸，也有部分城市實(shí)現(xiàn)了全國(guó)互貸。2015年12月湘潭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)互貸，具體公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則詳見下文。 2015年12月7日湘潭市出臺(tái)《湘潭市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），住房公積金貸款對(duì)象范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至省外，對(duì)全國(guó)所有公積金繳存人放開。住房公積金異地貸款是指在本市行政區(qū)域（簡(jiǎn)稱“本市”）以外地區(qū)正常繳存住房公積金，在本市購(gòu)（建）自住住房，并符合我市住房公積金貸款政策的職工家庭發(fā)放的住房公積金貸款。  一、公積金異地貸款條件 申請(qǐng)職工須先行了解咨詢湘潭市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策、規(guī)定，在申請(qǐng)前應(yīng)明確自身情況符合以下條件要求： 1、申請(qǐng)職工須連續(xù)按月正常繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）且無3個(gè)月以上（不含3個(gè)月）的欠繳記錄。 2、申請(qǐng)職工家庭成員沒有未還清的住房公積金貸款。 3、信用狀況良好且具備償還貸款本息的能力。 4、符合我市住房公積金貸款的其他條件。 二、公積金異地貸款所需資料 1、申請(qǐng)職工及配偶身份證正反面復(fù)印件。 2、申請(qǐng)職工、配偶及未成年子女戶口薄首頁(yè)、戶口薄頁(yè)復(fù)印件。 3、已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件、離異的提供離婚證以及離婚協(xié)議書（法院判決離婚的提供法院判決書）復(fù)印件、喪偶的提供死亡相關(guān)證明復(fù)印件，未婚的提供《單身聲明書》。 4、提供經(jīng)辦人簽字、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)公章的《職工月收入證明》原件，勞務(wù)派遣職工還需加蓋派遣單位公章或財(cái)務(wù)公章。 5、購(gòu)房相關(guān)資料（購(gòu)期房提供《電子購(gòu)房合同》、**款收據(jù)；現(xiàn)房提供《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票）。 6、異地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。 7、異地繳存住房公積金**近一年繳存明細(xì)原件，已滿六個(gè)月不足一年的，提供所有繳存明細(xì)原件。 8、申請(qǐng)職工同意我市住房公積金管理中心扣劃其繳存地公積金賬戶余額用于償還逾期貸款《承諾書》。 9、申請(qǐng)職工本市行政區(qū)域內(nèi)工行或建行儲(chǔ)蓄銀行卡復(fù)印件（本市工資卡或住房公積金卡優(yōu)先）。 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的還需提供商業(yè)銀行貸款合同復(fù)印件及近一個(gè)月的銀行余額單原件。 11、我市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。 三、公積金異地貸款辦理流程 1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)職工到我市住房公積金管理中心及各縣（市）管理部咨詢、領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，也可以通過湘潭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）官網(wǎng)下載。 2、開具證明。貸款申請(qǐng)職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存及貸款情況證明和賬戶異地住房公積金貸款凍結(jié)手續(xù)。 3、核實(shí)情況。中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)職工相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)職工異地繳存住房公積金及貸款情況。 4、開設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》至中心歸集支取科及管理部辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。中心歸集支取科及管理部參照中心下發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行。 5、辦理貸款。貸款申請(qǐng)職工持第四條所需的申請(qǐng)材料到中心個(gè)貸科及管理部辦理貸款。 四、公積金異地貸款相關(guān)規(guī)定 1、申請(qǐng)辦理住房公積金異地貸款的職工可享受與本市職工相同貸款期限、利率、貸款額度等政策優(yōu)惠。 2、如若住房公積金異地貸款未辦理成功，申請(qǐng)職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及我市住房公積金管理中心出具的《貸款未辦理證明》到公積金繳存地管理中心辦理解凍手續(xù)。 3、貸款結(jié)清后，我市住房公積金管理中心個(gè)貸科及管理部出具《住房公積金異地貸款結(jié)清證明》，協(xié)助申請(qǐng)職工辦理解凍手續(xù)。 4、申請(qǐng)職工提取繳存地住房公積金用于償還我市住房公積金貸款，中心貸款科及管理部為其出具《職工還款流水賬》和《關(guān)于扣劃職工住房公積金償還我市住房公積金貸款的函》（見附件7），提取金額需打入我市住房公積金管理中心賬戶。中心收到繳存地住房公積金匯來的金額，由中心歸集支取科及管理部將申請(qǐng)職工提取金額劃入申請(qǐng)職工對(duì)應(yīng)住房公積金賬戶。 5、中心個(gè)貸科及管理部貸款申請(qǐng)錄入時(shí)，代扣標(biāo)識(shí)選擇為“是”，確保能夠正常代扣申請(qǐng)職工住房公積金賬戶余額還貸。 6、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。 7、貸款所提供的資料需真實(shí)、合法、有效。

• 問 重慶房產(chǎn)稅具體細(xì)則有哪些？
  答

  樓上的答案合起來才是正確答案吧

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• 問 鄭州住房貸款商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)
  答

  轉(zhuǎn)公的方法： 1、準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括住房貸款商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證等； 2、向工商行政管理部門申請(qǐng)變更登記，提交轉(zhuǎn)讓書、轉(zhuǎn)出方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、轉(zhuǎn)入方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓方法人身份證復(fù)印件； 3、到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)，提交相關(guān)資料； 4、到銀行辦理開戶變更手續(xù)，提交相關(guān)資料； 5、到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理變更審批手續(xù)，提交轉(zhuǎn)讓書、轉(zhuǎn)出方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、轉(zhuǎn)入方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓方法人身份證復(fù)印件； 6、完成上述手續(xù)后，住房貸款商就已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)公的手續(xù)。

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• 問 ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算,這一政策也沒有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買過房產(chǎn),并已將貸款全部?jī)斍?那么再次購(gòu)房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說,如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購(gòu)買新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來說公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助

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• 問 住房公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎？
  答

  住房公積金可以商轉(zhuǎn)公。根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民達(dá)到條件后可以商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的，因此很受歡迎。但是目前，由于首先相對(duì)復(fù)雜且牽涉購(gòu)房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，限制重重，真正申請(qǐng)成功的占比不高。