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房貸細則初露端倪 “二套房政策”或?qū)⒌?按照人民銀行于22日發(fā)布的房貸新政,商業(yè)銀行須在10月27日前完成實施細則的擬定工作,當日即開始施行調(diào)整后的**比例、房貸利率以及稅收優(yōu)惠等。不過,記者走訪多家商業(yè)銀行獲悉,目前尚未有銀行正式公布實施細則,多數(shù)仍在“研究”或“觀望”。 采訪中交通銀行人士透露,該行即將發(fā)布的房貸細則對存量客戶與新增客戶一視同仁,符合要求的可以調(diào)整為享受基準利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業(yè)銀行負責個人消費信貸的負責人則表示,“二套房政策”在此次新政中并沒有提及,該行側(cè)面了解到的相關(guān)部門的態(tài)度也是“風險定價等相應(yīng)手段由商業(yè)銀行自己厘定”。 存量客戶亦能受惠新政 監(jiān)管建議的房貸新政實施首日,商業(yè)銀行的反應(yīng)非常平靜?！邦I(lǐng)導(dǎo)們一早就在開會了,總的基調(diào)是一致的,目前關(guān)鍵是要解決一些爭議問題,比如對普通住房的界定,比如存量客戶怎么處理。”深圳發(fā)展銀行房貸部門人士這樣說。 記者致電主要商業(yè)銀行在滬機構(gòu),所得回音大多是仍在等待總行意見。工行上海分行一位信貸員向記者表示,該行目前能確定的是首次購買住房可以享受7折的利率,公積金貸款利率也從昨日開始下調(diào),5年期以上貸款利率調(diào)整為4.59%,至于**比例還不能確定?！坝捎诖舜窝胄袥]有制定具體的實施細則,機構(gòu)在制訂實施方案之后,幾家主要的商業(yè)銀行應(yīng)該還要就細節(jié)性的問題通一下氣,避免出現(xiàn)較大差異?！敝袊y行上海分行人士透露。 在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實施細則人士透露,該行細則已經(jīng)初步制定完畢并交給相關(guān)部門會簽,“快的話明天就有結(jié)果了”。據(jù)悉,該行對幾個爭議問題的態(tài)度還比較寬松,比如對存量客戶原則上能夠享受新政的下浮利率水平,但具體要衡量央行政策中提及的幾個參考依據(jù),以及銀行對客戶個體的風險評估。 截至記者發(fā)稿時,交行仍未就該細則公開發(fā)布信息。 “二套房政策”或?qū)⒌? 興業(yè)銀行資金營運中心昨日在一份報告中指出,在存在強烈房價繼續(xù)下滑、央行繼續(xù)降息、未來收入不穩(wěn)定預(yù)期的背景下,購房者依然持觀望態(tài)度。預(yù)計未來將繼續(xù)出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施。 在個人住房信貸領(lǐng)域,市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的“二套房貸政策”,但在本次房貸新政中并未對此有所提及。興業(yè)銀行零售銀行總部個人信貸負責人表示,處理二套房貸問題的關(guān)鍵在于,要建立相應(yīng)的風險定價體系,對其**比例、貸款利率有一個科學的衡量,“符合條件的不排除可以適用基準利率下浮至下限的情況”。 而另一股份制商業(yè)銀行知情人士透露,根據(jù)該行與央行的溝通以及側(cè)面了解的信息來看,如果對“二套房貸”沒有特殊指明的相應(yīng)新政,那么這個概念將會慢慢淡出視野,即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風險并給出定價,而不再進行特殊限制。 如想了解更多關(guān)于房產(chǎn)的法律知識，請詳細咨詢相關(guān)的啟東律師
??公積金二套房貸細則有哪些？
142****4194 | 2018-12-15 00:58:25
已有5個回答
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137****0616
你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;
查看全文↓ 2018-12-15 00:59:27
對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。
據(jù)悉,“第二套房”的界定標準達成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。
這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。
這一標準的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時,仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風險,公積金貸款并不屬于此列。
同時公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業(yè)貸款。
另外,基調(diào)中確定在認定“第二套房”時,使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認定為“第二套房”。
希望對你有幫助 -
153****8403
公積金貸款政策
查看全文↓ 2018-12-15 00:59:16
首二套認定方面
3.17信貸政策出臺后，公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。
3月24日起，離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。
首二套**比例方面
3.17信貸政策后，首套和二套住房公積金個人貸款的**低**款比例依舊為20%，未進行調(diào)整。首套房貸款的**高額度為120萬元，二套房貸款的**高額度為80萬元。
貸款年限方面
3.17信貸政策對商貸和公積金的**長貸款年限進行了調(diào)整，由原來的**長30年調(diào)整為**長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。 -
155****3395
1、職工家庭屬于以下情況的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款**比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行：
查看全文↓ 2018-12-15 00:59:06
①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。
②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。
③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。
2、以下這些情況無法辦理二套房公積金貸款：
①家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的。
②已申請過2次公積金貸款，無論現(xiàn)家庭名下有無住房。
③名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄。
④有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。 -
156****8267
二套房公積金貸款政策？
查看全文↓ 2018-12-15 00:58:54
1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10％。根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。
2、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
3、二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
二套房公積金貸款政策？二套房優(yōu)惠政策的認定標準
二套房優(yōu)惠政策的認定標準？
1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
3、如果因為當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
二套房貸款有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：
（1）二套房貸款借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套成套住房的；
（2）二套房貸款借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的； -
145****3630
公積金二套房貸款政策
查看全文↓ 2018-12-15 00:58:44
1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10％。根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對待。
2、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
3、2016年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
二套房優(yōu)惠政策的認定標準
1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
3、如果因為當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
相關(guān)問題
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沈版“國五條”細則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽二套房貸政策何去何從成為市場關(guān)注熱點。 沈陽二套房**比例、利率基本無變化 沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅持原有利率上浮10%的標準。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準利率的1.1倍，較之前沒有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定?！? 短期內(nèi)或不會調(diào)整 出手買房正當時 國五條沈陽版細則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來。 然而透過沈城多家金融機構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見的是沈陽二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無銀行打破僵局的前提下，如果沒有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時代漸行漸遠，連基準和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f。有改善需求的市民，不如趁這個機會下手，莫等到1.2倍時再追悔莫及。
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杭州公積金貸款將實現(xiàn)“**多跑一次”過去在申請公積金貸款之前，市民需要去房管局打印家庭住房查檔證明，十分耗時耗力。今后，杭州市區(qū)（除臨安區(qū)外）繳存職工申請公積金貸款時，無需再提供家庭住房查檔證明。此外，杭州公積金貸款受理網(wǎng)點擴至39家，貸款辦件能力和處理效率大大提升。同時，市公積金中心將公積金貸款提前部分還款和提前結(jié)清兩項服務(wù)事項放到網(wǎng)上，市民僅需登錄浙江政務(wù)服務(wù)APP即可辦理。目前，市公積金中心正在開發(fā)公積金貸款網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)，預(yù)計年底將上線運行，屆時將實現(xiàn)貸款申請網(wǎng)上辦。今年，市公積金中心還推出了貸后變更的預(yù)約受理服務(wù)，對原本由于特殊業(yè)務(wù)處理時點不能辦理的業(yè)務(wù)可實行預(yù)約辦理；對于以往市民需要親自領(lǐng)取結(jié)清材料的事項，市公積金中心也提供了免費郵寄送達服務(wù)。濱州、德州、濟寧、煙臺樓市調(diào)控政策加碼四市公積金貸款告別“兩成**”公積金貸款使用2次后不再放貸。濱州住房公積金重點支持自主性購房，集中向首套房傾斜，于2017年7月11日起調(diào)整了**比例。第一次公積金貸款**款比例不得低于30%，第二次公積金貸款**款比例不得低于40%。煙臺市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套房的住房公積金貸款**比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款**比例不得低于40%?！惫e金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3 . 575%（基準利率的1.1倍）。德州市、濟寧市也作出了類似的公積金調(diào)整。廣州租房公積金更好提取單元樓增設(shè)電梯也可提取公積金繳存人提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取**高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
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沈陽市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽居民家庭申請貸款購買二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，目前，針對二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實施細則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購買二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負責人表示，目前用住房公積金貸款購買二套房，貸款利率為基準利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買百萬住房反省4萬 **增加5%，似乎對計劃購買二套房的居民影響不大，但對開發(fā)商來說卻要思量一番如何應(yīng)對的策略。前晚，沈陽樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場旋即掀起千層浪，而**受人關(guān)注的無疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購房納稅年限提高?！霸谶@次樓市新政出臺前，我們幾乎沒聽到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因為今年以來，國內(nèi)多個城市房價上漲勢頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會后會有動作，只是沒想到沈陽會這么快跟進，所幸政策還是比較溫和?！睖喣弦粯潜P營銷總監(jiān)何偉(化名)說。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說：“沈陽新政里涉及三個量化指標，一是增加供給；二是加大限購的力度，即外地人購房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級。就二套房**提高至65%來說，因二套房購買者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的?！? 杜宏鵬認為，**近幾年，沈陽樓市無論是供應(yīng)量還是房價上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開發(fā)商在營銷上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對市場的預(yù)期，觀望情緒可能會有所升溫。 昨日下午3時，人民銀行沈陽分行召集銀行機構(gòu)正式通報沈陽房貸新政。與會一位銀行個貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個貸負責人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來能拿出60%甚至65%**購買二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營影響也不大，對個人貸款實際負擔變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。
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對于普通人來說，并非每個人都有買房的經(jīng)驗，很多初次購房的人除了要學習選房的知識之外，還需要了解辦理房貸的一些小常識，這樣才能在買房的過程中有條不紊、事半功倍。那么，對于第一次買房的人來說，需要了解哪些房貸小常識呢？銀行規(guī)定的貸款基本條件有哪些？1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2.有穩(wěn)定的收入，信用良好。3.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押4.簽訂購房合同，所購房屋價格與銀行委托的房地產(chǎn)評估公司評估價格相符。貸款額度是多少？商貸不同于公積金貸款，有明確的貸款上限規(guī)定。一般銀行的貸款額不高于房屋評估價的7成。**長貸款年限是多少？銀行通常規(guī)定**長貸款年限為30年，但是要根據(jù)貸款人年齡來綜合判斷，貸款人年齡越大，貸款年限則越低。如何選擇還款方式？**為普遍的還款方式是等額本息及等額本金。等額本息每月還款額相同，適合收入穩(wěn)定的工薪族；等額本金月還款額逐月遞減，前期還款壓力較大，但能節(jié)省更多利息，適合收入較高的購房者。
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