沈陽二套房細則有什么**新動態(tài) 沈陽細則在二套房政策實施前能出臺嗎

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• 133****6712

  沈版“國五條”細則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽二套房貸政策何去何從成為市場關(guān)注熱點。 沈陽二套房**比例、利率基本無變化 沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定。” 短期內(nèi)或不會調(diào)整 出手買房正當(dāng)時 國五條沈陽版細則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來。 然而透過沈城多家金融機構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見的是沈陽二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無銀行打破僵局的前提下，如果沒有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時代漸行漸遠，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f。有改善需求的市民，不如趁這個機會下手，莫等到1.2倍時再追悔莫及。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 房貸細則有什么**新動態(tài) 二套房政策會淡出**新的房貸細則嗎
  答

  房貸細則初露端倪 “二套房政策”或?qū)⒌?按照人民銀行于22日發(fā)布的房貸新政,商業(yè)銀行須在10月27日前完成實施細則的擬定工作,當(dāng)日即開始施行調(diào)整后的**比例、房貸利率以及稅收優(yōu)惠等。不過,記者走訪多家商業(yè)銀行獲悉,目前尚未有銀行正式公布實施細則,多數(shù)仍在“研究”或“觀望”。 采訪中交通銀行人士透露,該行即將發(fā)布的房貸細則對存量客戶與新增客戶一視同仁,符合要求的可以調(diào)整為享受基準(zhǔn)利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業(yè)銀行負責(zé)個人消費信貸的負責(zé)人則表示,“二套房政策”在此次新政中并沒有提及,該行側(cè)面了解到的相關(guān)部門的態(tài)度也是“風(fēng)險定價等相應(yīng)手段由商業(yè)銀行自己厘定”。 存量客戶亦能受惠新政 監(jiān)管建議的房貸新政實施首日,商業(yè)銀行的反應(yīng)非常平靜?！邦I(lǐng)導(dǎo)們一早就在開會了,總的基調(diào)是一致的,目前關(guān)鍵是要解決一些爭議問題,比如對普通住房的界定,比如存量客戶怎么處理?！鄙钲诎l(fā)展銀行房貸部門人士這樣說。 記者致電主要商業(yè)銀行在滬機構(gòu),所得回音大多是仍在等待總行意見。工行上海分行一位信貸員向記者表示,該行目前能確定的是首次購買住房可以享受7折的利率,公積金貸款利率也從昨日開始下調(diào),5年期以上貸款利率調(diào)整為4.59%,至于**比例還不能確定。“由于此次央行沒有制定具體的實施細則,機構(gòu)在制訂實施方案之后,幾家主要的商業(yè)銀行應(yīng)該還要就細節(jié)性的問題通一下氣,避免出現(xiàn)較大差異。”中國銀行上海分行人士透露。 在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實施細則人士透露,該行細則已經(jīng)初步制定完畢并交給相關(guān)部門會簽,“快的話明天就有結(jié)果了”。據(jù)悉,該行對幾個爭議問題的態(tài)度還比較寬松,比如對存量客戶原則上能夠享受新政的下浮利率水平,但具體要衡量央行政策中提及的幾個參考依據(jù),以及銀行對客戶個體的風(fēng)險評估。 截至記者發(fā)稿時,交行仍未就該細則公開發(fā)布信息。 “二套房政策”或?qū)⒌? 興業(yè)銀行資金營運中心昨日在一份報告中指出,在存在強烈房價繼續(xù)下滑、央行繼續(xù)降息、未來收入不穩(wěn)定預(yù)期的背景下,購房者依然持觀望態(tài)度。預(yù)計未來將繼續(xù)出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施。 在個人住房信貸領(lǐng)域,市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的“二套房貸政策”,但在本次房貸新政中并未對此有所提及。興業(yè)銀行零售銀行總部個人信貸負責(zé)人表示,處理二套房貸問題的關(guān)鍵在于,要建立相應(yīng)的風(fēng)險定價體系,對其**比例、貸款利率有一個科學(xué)的衡量,“符合條件的不排除可以適用基準(zhǔn)利率下浮至下限的情況”。 而另一股份制商業(yè)銀行知情人士透露,根據(jù)該行與央行的溝通以及側(cè)面了解的信息來看,如果對“二套房貸”沒有特殊指明的相應(yīng)新政,那么這個概念將會慢慢淡出視野,即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險并給出定價,而不再進行特殊限制。 如想了解更多關(guān)于房產(chǎn)的法律知識，請詳細咨詢相關(guān)的啟東律師

• 問 沈陽公積金二套房貸款什么時候出臺 有哪些細則
  答

  沈陽市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽居民家庭申請貸款購買二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，目前，針對二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實施細則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購買二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負責(zé)人表示，目前用住房公積金貸款購買二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買百萬住房反省4萬 **增加5%，似乎對計劃購買二套房的居民影響不大，但對開發(fā)商來說卻要思量一番如何應(yīng)對的策略。前晚，沈陽樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場旋即掀起千層浪，而**受人關(guān)注的無疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購房納稅年限提高?！霸谶@次樓市新政出臺前，我們幾乎沒聽到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因為今年以來，國內(nèi)多個城市房價上漲勢頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會后會有動作，只是沒想到沈陽會這么快跟進，所幸政策還是比較溫和。”渾南一樓盤營銷總監(jiān)何偉(化名)說。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說：“沈陽新政里涉及三個量化指標(biāo)，一是增加供給；二是加大限購的力度，即外地人購房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級。就二套房**提高至65%來說，因二套房購買者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的?！? 杜宏鵬認(rèn)為，**近幾年，沈陽樓市無論是供應(yīng)量還是房價上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開發(fā)商在營銷上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對市場的預(yù)期，觀望情緒可能會有所升溫。 昨日下午3時，人民銀行沈陽分行召集銀行機構(gòu)正式通報沈陽房貸新政。與會一位銀行個貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個貸負責(zé)人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來能拿出60%甚至65%**購買二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營影響也不大，對個人貸款實際負擔(dān)變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。

• 問 ??公積金二套房貸細則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時,仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險,公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時,使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對你有幫助

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• 問 沈陽二套房政策是什么 沈陽二套房**和利率有什么變化
  答

  很多購房者不知道沈陽二套房政策，實際了解沈陽二套房政策對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您收集沈陽二套房政策相關(guān)知識—— 沈陽目前執(zhí)行的是二套房房貸**60%，利率上浮10%;而另一家股份制銀行是二套房房貸**不低于60%，利率1.1倍。其他銀行執(zhí)行的情況相同，二套房房貸依然在做，利率、**相應(yīng)上調(diào)。 2011年初，國家出臺樓市調(diào)控政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。目前，沈城各大銀行二套房房貸仍可申請，但審批較嚴(yán)。而首套房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策。

• 問 沈陽細則落地了嗎 沈陽細則有什么值得關(guān)注的內(nèi)容
  答

  國五條細則落地，各地房產(chǎn)市場反應(yīng)不一。在沈陽，4月1日沈版國五條細則頒布，在細則中指出，房地產(chǎn)調(diào)控，可可提高二套房貸**比例和利率。也就是說，接下來的沈陽房產(chǎn)市場，可能會通過調(diào)整提高二套房貸**比例和利率的方式來進行調(diào)控。 4月1日晚，沈陽市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，2013年沈陽市新建商品住房價格控制目標(biāo)為：新建商品住房價格漲幅低于當(dāng)年城市居民人均可支配收入實際增幅。 《通知》明確，在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買1套住房；能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。 同時，今年沈陽市將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策。《通知》明確，人民銀行沈陽分支機構(gòu)可根據(jù)沈陽市政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。而目前，沈陽仍按此前規(guī)定執(zhí)行，即首套房貸**三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房貸**比例**低六成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 《通知》還指出，對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%計征，無法核實房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標(biāo)準(zhǔn)計征。 據(jù)了解，此次沈陽出臺的"國五條"細則同北京版細則相比，并未對單身人士購買二套房做出限制。同時也并未對轉(zhuǎn)讓"滿五唯一"住房是否免征個人所得稅做出說明。