沈陽細則落地了嗎 沈陽細則有什么值得關注的內(nèi)容

已有1個回答

• 141****9931

  國五條細則落地，各地房產(chǎn)市場反應不一。在沈陽，4月1日沈版國五條細則頒布，在細則中指出，房地產(chǎn)調(diào)控，可可提高二套房貸**比例和利率。也就是說，接下來的沈陽房產(chǎn)市場，可能會通過調(diào)整提高二套房貸**比例和利率的方式來進行調(diào)控。 4月1日晚，沈陽市政府辦公廳下發(fā)《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，2013年沈陽市新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格漲幅低于當年城市居民人均可支配收入實際增幅。 《通知》明確，在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買1套住房；能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。 同時，今年沈陽市將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策?！锻ㄖ访鞔_，人民銀行沈陽分支機構(gòu)可根據(jù)沈陽市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。而目前，沈陽仍按此前規(guī)定執(zhí)行，即首套房貸**三成，利率為基準利率；二套房貸**比例**低六成，利率在基準利率基礎上上浮10%。 《通知》還指出，對出售自有住房應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%計征，無法核實房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標準計征。 據(jù)了解，此次沈陽出臺的"國五條"細則同北京版細則相比，并未對單身人士購買二套房做出限制。同時也并未對轉(zhuǎn)讓"滿五唯一"住房是否免征個人所得稅做出說明。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關問題

• 問 沈陽二套房細則有什么**新動態(tài) 沈陽細則在二套房政策實施前能出臺嗎
  答

  沈版“國五條”細則落地已經(jīng)11天，有關二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽二套房貸政策何去何從成為市場關注熱點。 沈陽二套房**比例、利率基本無變化 沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅持原有利率上浮10%的標準。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準利率的1.1倍，較之前沒有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定?！? 短期內(nèi)或不會調(diào)整 出手買房正當時 國五條沈陽版細則如期應聲落地，讓沈陽市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來。 然而透過沈城多家金融機構(gòu)的態(tài)度，可以預見的是沈陽二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務趨同化明顯，在尚無銀行打破僵局的前提下，如果沒有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時代漸行漸遠，連基準和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f。有改善需求的市民，不如趁這個機會下手，莫等到1.2倍時再追悔莫及。

• 問 房產(chǎn)稅細則有什么規(guī)定？
  答

  重慶三無人員房產(chǎn)稅是細則是什么?三無人員”房產(chǎn)稅如何征收“三無人員”個人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。如果應稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務時間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。應稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。③應納稅額計算：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。④納稅地點：納稅地點為納稅人應稅住房所在地；納稅人有多處應稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地地稅機關申報繳納個人住房房產(chǎn)稅

  全部3個回答>
• 問 沈陽公積金二套房貸款什么時候出臺 有哪些細則
  答

  沈陽市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽居民家庭申請貸款購買二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽市住房公積金管理中心相關負責人表示，目前，針對二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實施細則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購買二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負責人表示，目前用住房公積金貸款購買二套房，貸款利率為基準利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買百萬住房反省4萬 **增加5%，似乎對計劃購買二套房的居民影響不大，但對開發(fā)商來說卻要思量一番如何應對的策略。前晚，沈陽樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場旋即掀起千層浪，而**受人關注的無疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購房納稅年限提高?！霸谶@次樓市新政出臺前，我們幾乎沒聽到與政策內(nèi)容有關的訊息。因為今年以來，國內(nèi)多個城市房價上漲勢頭較快的背景，我們起初預判到十八屆三中全會后會有動作，只是沒想到沈陽會這么快跟進，所幸政策還是比較溫和?！睖喣弦粯潜P營銷總監(jiān)何偉(化名)說。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說：“沈陽新政里涉及三個量化指標，一是增加供給；二是加大限購的力度，即外地人購房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級。就二套房**提高至65%來說，因二套房購買者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的。” 杜宏鵬認為，**近幾年，沈陽樓市無論是供應量還是房價上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開發(fā)商在營銷上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對市場的預期，觀望情緒可能會有所升溫。 昨日下午3時，人民銀行沈陽分行召集銀行機構(gòu)正式通報沈陽房貸新政。與會一位銀行個貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個貸負責人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來能拿出60%甚至65%**購買二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對銀行該業(yè)務經(jīng)營影響也不大，對個人貸款實際負擔變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。

• 問 ??公積金二套房貸細則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標準達成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標準的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時,仍可依據(jù)首套房的相關政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風險,公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高,有關政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認定“第二套房”時,使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認定為“第二套房”。希望對你有幫助

  全部5個回答>
• 問 廈門用住房公積金怎么貸款 商轉(zhuǎn)公具體細則有哪些內(nèi)容
  答

  購房者如果購房時選擇的是商業(yè)貸款如果后期想轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦？這是很多購房者糾結(jié)的問題，以為內(nèi)公積金貸款確實有很多的優(yōu)勢，下面我們來看看吧。 一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對象 在本市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工 二、申請條件 （一）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； （二）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額； （三）借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶； （四）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》； （五）申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算； 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年自繳存住房公積金當月起可申請商轉(zhuǎn)公貸款； 自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請商轉(zhuǎn)公貸款條件； （六）個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)； （七）無個人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。 三、辦理方式 直接到公積金貸款金融業(yè)務受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業(yè)務網(wǎng)點申請，需由擔保機構(gòu)提供擔保的可到廈門市住房置業(yè)擔保有限公司駐市行政服務中心窗口申請。 四、申請材料　 （一）《廈門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件； （二）借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》(原件及復印件)； （三）借款申請人婚姻證明（原件及復印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件；借款人單身應出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復印件）； （五）個人信用查詢授權(quán)書原件； （六）外國人應提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復印件及聯(lián)系方式； （七）軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員應提供市公務員局出具的引進人才證明；留學人員應提供公務員局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應提供金鷺英才卡； 來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才應提供福建省委人才工作領導小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進高層次人才證》； （八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復印件）； （九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領?。┰? （十）房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函； （十一）采用擔保方式的，應提供廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的“擔保意向函”。 五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率 （一）可貸成數(shù)不得高于購房總價款的80%，購房總價款按購房合同總價與評估價中的低者確定。 （二）公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。 六、貸款額度 (一)可貸額度不得高出以下限額： 1、不高于公積金貸款額度計算公式計算的可貸額度； 2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額； 3、不高于管委會確定的**高貸款額度； 4、不高于可貸成數(shù)。 (二)額度公式 公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù) 其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時間為準；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時該參數(shù)為0.8，高于100%時為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時公積金中心公布的系數(shù)為準。借款申請人可通過中心網(wǎng)站的測算工具對商轉(zhuǎn)公貸款額度進行測算。 (三)**高額度 單職工繳存公積金**高50萬元；雙職工繳存公積金**高100萬元；自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部本人50萬元 注： 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶的貸款**高限額可為上述**高貸款額度的4倍；來閩創(chuàng)業(yè)臺灣青年本人，貸款**高限額可為上述**高貸款額度的2倍。 (四)保低額度 整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。 十一、貸款期限 貸款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公積金貸款的**高可貸期限：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，**長為30年； 2、不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。 七、辦理程序 （一）申請。借款申請人向受委托銀行提交申請材料；需由擔保機構(gòu)提供擔保的可向廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提交申請材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進行審核； （三）簽約、擔保。 1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款申請人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔保手續(xù)； 2、由廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提供擔保的，借款申請人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂擔保合同。 （四）復核。市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復核后，通知受委托銀行放款； （五）放款。 1、借款申請人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請人指定的賬戶； 2、借款申請人申請廈門市住房置業(yè)擔保有限公司擔保的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔保機構(gòu)專用賬戶；廈門市住房置業(yè)擔保有限公司為借款申請人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款申請人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。 八、承諾時限 (一）法定時限 市住房公積金管理中心審核時限為15個工作日 （二）承諾時限 　 市住房公積金管理中心審核時限為4個工作日 九、收費標準 不收費 十、聯(lián)系信息 （一）辦理地址及受理時間： 住房公積金貸款金融業(yè)務受委托銀行業(yè)務網(wǎng)點；需由擔保機構(gòu)提供擔保的，辦理地址為廈門市住房置業(yè)擔保有限公司駐市行政服務中心窗口（云頂北路842號一樓C廳） 住房公積金貸款金融業(yè)務受委托銀行業(yè)務網(wǎng)點正常服務時間； 廈門市住房置業(yè)擔保有限公司駐市行政服務中心窗口正常服務時間：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）。