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沈陽(yáng)公積金二套房貸款什么時(shí)候出臺(tái) 有哪些細(xì)則

141****5567 | 2016-04-27 18:19:55

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  • 145****3932

    沈陽(yáng)市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽(yáng)居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，針對(duì)二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實(shí)施細(xì)則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽(yáng)市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負(fù)責(zé)人表示，目前用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買(mǎi)百萬(wàn)住房反省4萬(wàn) **增加5%，似乎對(duì)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房的居民影響不大，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)卻要思量一番如何應(yīng)對(duì)的策略。前晚，沈陽(yáng)樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場(chǎng)旋即掀起千層浪，而**受人關(guān)注的無(wú)疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購(gòu)房納稅年限提高。“在這次樓市新政出臺(tái)前，我們幾乎沒(méi)聽(tīng)到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因?yàn)榻衲暌詠?lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會(huì)后會(huì)有動(dòng)作，只是沒(méi)想到沈陽(yáng)會(huì)這么快跟進(jìn)，所幸政策還是比較溫和。”渾南一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何偉(化名)說(shuō)。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說(shuō)：“沈陽(yáng)新政里涉及三個(gè)量化指標(biāo)，一是增加供給；二是加大限購(gòu)的力度，即外地人購(gòu)房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級(jí)。就二套房**提高至65%來(lái)說(shuō)，因二套房購(gòu)買(mǎi)者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的?！? 杜宏鵬認(rèn)為，**近幾年，沈陽(yáng)樓市無(wú)論是供應(yīng)量還是房?jī)r(jià)上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，觀望情緒可能會(huì)有所升溫。 昨日下午3時(shí)，人民銀行沈陽(yáng)分行召集銀行機(jī)構(gòu)正式通報(bào)沈陽(yáng)房貸新政。與會(huì)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個(gè)房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽(yáng)會(huì)對(duì)限貸政策加碼。中行沈陽(yáng)分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個(gè)人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來(lái)能拿出60%甚至65%**購(gòu)買(mǎi)二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對(duì)銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)影響也不大，對(duì)個(gè)人貸款實(shí)際負(fù)擔(dān)變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。

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相關(guān)問(wèn)題

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    沈版“國(guó)五條”細(xì)則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽(yáng)二套房貸政策何去何從成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。 沈陽(yáng)二套房**比例、利率基本無(wú)變化 沈城地區(qū)的銀行會(huì)不會(huì)也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒(méi)有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒(méi)有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)、收入、資信狀況等來(lái)確定?！? 短期內(nèi)或不會(huì)調(diào)整 出手買(mǎi)房正當(dāng)時(shí) 國(guó)五條沈陽(yáng)版細(xì)則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽(yáng)市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來(lái)。 然而透過(guò)沈城多家金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見(jiàn)的是沈陽(yáng)二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無(wú)銀行打破僵局的前提下，如果沒(méi)有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f(shuō)。有改善需求的市民，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)下手，莫等到1.2倍時(shí)再追悔莫及。

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    你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算,這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn),并已將貸款全部?jī)斍?那么再次購(gòu)房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購(gòu)買(mǎi)新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助

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    　　第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺(tái)。具體內(nèi)容如下：　　第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。　　下列情形的都是屬于二套房：　　1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;　　3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∫陨暇褪菍?duì)“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

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    行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。　　《通知》指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

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    10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。” 對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開(kāi)始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽(yáng)二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過(guò)人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論原來(lái)的房屋是否使用過(guò)貸款，那么如果再購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房也將無(wú)法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽(yáng)二套房公積金貸款的用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購(gòu)買(mǎi)公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對(duì)于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)通過(guò)審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對(duì)于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請(qǐng)。 5 .利率 對(duì)于沈陽(yáng)可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。