房貸細(xì)則有什么**新動(dòng)態(tài) 二套房政策會(huì)淡出**新的房貸細(xì)則嗎

已有1個(gè)回答

• 157****3600

  房貸細(xì)則初露端倪 “二套房政策”或?qū)⒌?按照人民銀行于22日發(fā)布的房貸新政,商業(yè)銀行須在10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作,當(dāng)日即開(kāi)始施行調(diào)整后的**比例、房貸利率以及稅收優(yōu)惠等。不過(guò),記者走訪多家商業(yè)銀行獲悉,目前尚未有銀行正式公布實(shí)施細(xì)則,多數(shù)仍在“研究”或“觀望”。 采訪中交通銀行人士透露,該行即將發(fā)布的房貸細(xì)則對(duì)存量客戶(hù)與新增客戶(hù)一視同仁,符合要求的可以調(diào)整為享受基準(zhǔn)利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)個(gè)人消費(fèi)信貸的負(fù)責(zé)人則表示,“二套房政策”在此次新政中并沒(méi)有提及,該行側(cè)面了解到的相關(guān)部門(mén)的態(tài)度也是“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等相應(yīng)手段由商業(yè)銀行自己厘定”。 存量客戶(hù)亦能受惠新政 監(jiān)管建議的房貸新政實(shí)施首日,商業(yè)銀行的反應(yīng)非常平靜?！邦I(lǐng)導(dǎo)們一早就在開(kāi)會(huì)了,總的基調(diào)是一致的,目前關(guān)鍵是要解決一些爭(zhēng)議問(wèn)題,比如對(duì)普通住房的界定,比如存量客戶(hù)怎么處理?！鄙钲诎l(fā)展銀行房貸部門(mén)人士這樣說(shuō)。 記者致電主要商業(yè)銀行在滬機(jī)構(gòu),所得回音大多是仍在等待總行意見(jiàn)。工行上海分行一位信貸員向記者表示,該行目前能確定的是首次購(gòu)買(mǎi)住房可以享受7折的利率,公積金貸款利率也從昨日開(kāi)始下調(diào),5年期以上貸款利率調(diào)整為4.59%,至于**比例還不能確定?！坝捎诖舜窝胄袥](méi)有制定具體的實(shí)施細(xì)則,機(jī)構(gòu)在制訂實(shí)施方案之后,幾家主要的商業(yè)銀行應(yīng)該還要就細(xì)節(jié)性的問(wèn)題通一下氣,避免出現(xiàn)較大差異?！敝袊?guó)銀行上海分行人士透露。 在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實(shí)施細(xì)則人士透露,該行細(xì)則已經(jīng)初步制定完畢并交給相關(guān)部門(mén)會(huì)簽,“快的話明天就有結(jié)果了”。據(jù)悉,該行對(duì)幾個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題的態(tài)度還比較寬松,比如對(duì)存量客戶(hù)原則上能夠享受新政的下浮利率水平,但具體要衡量央行政策中提及的幾個(gè)參考依據(jù),以及銀行對(duì)客戶(hù)個(gè)體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 截至記者發(fā)稿時(shí),交行仍未就該細(xì)則公開(kāi)發(fā)布信息。 “二套房政策”或?qū)⒌? 興業(yè)銀行資金營(yíng)運(yùn)中心昨日在一份報(bào)告中指出,在存在強(qiáng)烈房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑、央行繼續(xù)降息、未來(lái)收入不穩(wěn)定預(yù)期的背景下,購(gòu)房者依然持觀望態(tài)度。預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施。 在個(gè)人住房信貸領(lǐng)域,市場(chǎng)普遍期待央行放松去年9月開(kāi)始實(shí)施的“二套房貸政策”,但在本次房貸新政中并未對(duì)此有所提及。興業(yè)銀行零售銀行總部個(gè)人信貸負(fù)責(zé)人表示,處理二套房貸問(wèn)題的關(guān)鍵在于,要建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)體系,對(duì)其**比例、貸款利率有一個(gè)科學(xué)的衡量,“符合條件的不排除可以適用基準(zhǔn)利率下浮至下限的情況”。 而另一股份制商業(yè)銀行知情人士透露,根據(jù)該行與央行的溝通以及側(cè)面了解的信息來(lái)看,如果對(duì)“二套房貸”沒(méi)有特殊指明的相應(yīng)新政,那么這個(gè)概念將會(huì)慢慢淡出視野,即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險(xiǎn)并給出定價(jià),而不再進(jìn)行特殊限制。 如想了解更多關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢(xún)相關(guān)的啟東律師

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房細(xì)則有什么**新動(dòng)態(tài) 沈陽(yáng)細(xì)則在二套房政策實(shí)施前能出臺(tái)嗎
  答

  沈版“國(guó)五條”細(xì)則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽(yáng)二套房貸政策何去何從成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。 沈陽(yáng)二套房**比例、利率基本無(wú)變化 沈城地區(qū)的銀行會(huì)不會(huì)也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒(méi)有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒(méi)有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)、收入、資信狀況等來(lái)確定?！? 短期內(nèi)或不會(huì)調(diào)整 出手買(mǎi)房正當(dāng)時(shí) 國(guó)五條沈陽(yáng)版細(xì)則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽(yáng)市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來(lái)。 然而透過(guò)沈城多家金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見(jiàn)的是沈陽(yáng)二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無(wú)銀行打破僵局的前提下，如果沒(méi)有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f(shuō)。有改善需求的市民，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)下手，莫等到1.2倍時(shí)再追悔莫及。

• 問(wèn) ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算,這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn),并已將貸款全部?jī)斍?那么再次購(gòu)房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購(gòu)買(mǎi)新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶(hù)”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸新政細(xì)則有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的改善性購(gòu)房家庭，二次購(gòu)房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行?！　　　⊙胄小?·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，并推動(dòng)分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對(duì)于以往房貸結(jié)清的客戶(hù)，重新申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的**比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) **新二套房貸政策
  答

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行辦理房貸細(xì)則有哪些需要了解的
  答

  對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，并非每個(gè)人都有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，很多初次購(gòu)房的人除了要學(xué)習(xí)選房的知識(shí)之外，還需要了解辦理房貸的一些小常識(shí)，這樣才能在買(mǎi)房的過(guò)程中有條不紊、事半功倍。那么，對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，需要了解哪些房貸小常識(shí)呢？銀行規(guī)定的貸款基本條件有哪些？1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。2.有穩(wěn)定的收入，信用良好。3.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押4.簽訂購(gòu)房合同，所購(gòu)房屋價(jià)格與銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格相符。貸款額度是多少？商貸不同于公積金貸款，有明確的貸款上限規(guī)定。一般銀行的貸款額不高于房屋評(píng)估價(jià)的7成。**長(zhǎng)貸款年限是多少？銀行通常規(guī)定**長(zhǎng)貸款年限為30年，但是要根據(jù)貸款人年齡來(lái)綜合判斷，貸款人年齡越大，貸款年限則越低。如何選擇還款方式？**為普遍的還款方式是等額本息及等額本金。等額本息每月還款額相同，適合收入穩(wěn)定的工薪族；等額本金月還款額逐月遞減，前期還款壓力較大，但能節(jié)省更多利息，適合收入較高的購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>