南京可以實行公積金異地貸款了嗎 有何限制

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  2015年10月8日，國家全面推行住房公積金異地個人住房貸款政策，不少購房者翹首以盼。然后江蘇省住建廳12月9日表示，目前相關(guān)業(yè)務已開始少量辦理，但要在全省落地仍需各地研究推進。 2015年12月9日，南京市江寧區(qū)居民陶先生反映，他想去鎮(zhèn)江句容用公積金貸款購房，但句容公積金管理中心答復稱必須夫妻雙方有一方戶口在句容才行。省住建廳公積金處副處長孟祥君表示，句容方面目前執(zhí)行的是舊政策，按照國家三部委2015年9月29日發(fā)布的全面推進住房公積金異地貸款業(yè)務新政，在一地繳存公積金，在其他地方都可以按購房地貸款政策向購房地的公積金中心申請貸款。 政風熱線微信投訴平臺當天收到不少類似投訴。目前在江蘇省內(nèi)南通、宿遷、徐州、鹽城等地可以受理異地公積金貸款業(yè)務，但是有個前置條件，就是夫妻雙方必須有一方的戶籍在當?shù)亍? 孟祥君解釋了為何會有這個前置條件，國家分兩步推行公積金異地貸款，2014年10月起是要求有戶籍在購房地，2015年10月8日起全面推行后明確把戶籍限制取消。目前省內(nèi)一些地方執(zhí)行的是老政策，新政落地仍需各地再行研究。 “目前就我們掌握的情況，只有南京和蘇州因資金不足明確暫緩實施，其他城市都是決策的問題，因為它授權(quán)了公積金管委會要制定實施細則，而公積金管委會開會研究的時間有先后，新政還沒有出來。” 南京航空航天大學人文與社會學院教授邱建新認為，由于各個城市房地產(chǎn)形勢不一樣，導致公積金貸款執(zhí)行力度不一，如像南京這樣房地產(chǎn)銷售形勢較好、但公積金短缺的情況，國家應當考慮如何在供給上解決這一尷尬，同時既然已進入大數(shù)據(jù)、信息化時代，應通過聯(lián)網(wǎng)的方式突破區(qū)域之間、城市之間貸款方面信息不能共享的尷尬，“真正超越地域限制，通過制度的平等來滿足公眾的權(quán)利?！? “從住房城鄉(xiāng)建設部的角度，也是希望能夠提高公積金的使用效率，來幫助繳公積金的群眾通過公積金貸款來圓住房夢?！笔∽〗◤d副廳長陳浩東表示，目前國家層面也在推行住房公積金信息的聯(lián)通并已基本實現(xiàn)，但資金跨區(qū)域暫時還未實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

相關(guān)問題

• 問 公積金可以異地貸款了嗎
  答

  可以，在異地進行貸款。異地貸款涉及兩個不同城市之間的業(yè)務往來，所以在程序上與一般的住房公積金貸款程序有所不同。辦理異地貸款時，申請人要到購房地的住房公積金管理中心領取《公積金繳存證明》、《異地貸款三方協(xié)議》等相關(guān)表格，然后回到繳存所在地的住房公積金管理中心，在如實填寫后由其出具相關(guān)手續(xù)；之后，申請人再拿著這些手續(xù)回到購房地的住房公積金管理中心。1、符合規(guī)定的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核。原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金在上級主管部門托管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實并加具意見后，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù);無上級主管部門。2、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供異地繳存住房公積金憑證及**近一年繳存明細；3、辦理流程：領表申請貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網(wǎng)下載。4、辦理流程：開具證明貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。5、辦理流程：申請核實住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。6、辦理流程：賬戶開設貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

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• 問 南京公積金可以異地買房嗎
  答

  南京公積金也是可以在異地買房的，根據(jù)我國相關(guān)的法律條款規(guī)定也為了推進公積金的異地購房推行，在各省和各直轄市內(nèi)進行房屋公積金異地互認已經(jīng)逐步完成，可以在就業(yè)地出具相關(guān)的繳存證明，同時申請個人公積金的貸款業(yè)務。也就是說如果交存地是在南京，但如果要去工作地進行買房也是可以的。目前此項服務已經(jīng)在多個地區(qū)的公積金中心得以落實。在操作的過程當中，首先要符合公積金的提取或者是申請條件，比如用于買房、租賃房屋等等，只需要擁有所開具的繳存證明，就可以按照正常的流程申請公積金貸款，而且現(xiàn)在有的地區(qū)公積金貸款的額度和繳存年限已經(jīng)并不掛鉤，只需要連續(xù)繳存滿6個月到一年以上的公積金，即可以申請貸款。具體流程或者是條件可以咨詢所在地的公積金中心。

• 問 ??公積金貸款第二套房有何限制？
  答

  二套可以使用公積金貸款。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。認定二套房的標準：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。申請材料住房公積金個人借款申請書;身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明;住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。辦理住房公積金貸款的步驟:借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 南京公積金異地貸款什么時候開通 如何申請公積金異地貸款
  答

  2015年9月22日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確公積金異地貸款相關(guān)操作細則：公積金繳存人如需在異地貸款買房，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。但截至到2015年11月底嗎，這一政策在南京目前還難以操作，真正落地尚待條件成熟。 2014年10月，住建部與財政部、央行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求推進異地貸款業(yè)務，而此次《通知》的出臺，將使這一困擾得到解決。 根據(jù)《通知》，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業(yè)務咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。 按照這一流程，假設無錫市民張先生在無錫繳存有公積金，現(xiàn)在南京工作，需要使用公積金貸款在南京買房。那么他首先可以向南京市公積金管理中心咨詢，由公積金中心一次性告知貸款所需要審核的材料；接著到無錫公積金中心打申請，對方審核確認符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。 異地貸款新政何時能在南京落地？南京市公積金管理部門表示，由于各地公積金長期封閉運行，跨區(qū)域信息協(xié)調(diào)存在難度，因此在南京繳存公積金的市民貸款異地買房目前尚難以操作。 此外，根據(jù)南京公積金中心本月初公布的數(shù)據(jù)，由于樓市交易火爆，2015年南京的公積金個貸率已高達110%。公積金“池子”吃緊，本地市民申請貸款尚須“排隊”，這也導致難有余力再去滿足異地貸款需求。

• 問 第二套房子公積金貸款有何限制嗎?
  答

  使用公積金貸款購買二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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