南京公積金異地貸款什么時候開通 如何申請公積金異地貸款

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  2015年9月22日，住建部發(fā)布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確公積金異地貸款相關操作細則：公積金繳存人如需在異地貸款買房，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。但截至到2015年11月底嗎，這一政策在南京目前還難以操作，真正落地尚待條件成熟。 2014年10月，住建部與財政部、央行聯(lián)合下發(fā)了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求推進異地貸款業(yè)務，而此次《通知》的出臺，將使這一困擾得到解決。 根據《通知》，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業(yè)務咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。 按照這一流程，假設無錫市民張先生在無錫繳存有公積金，現在南京工作，需要使用公積金貸款在南京買房。那么他首先可以向南京市公積金管理中心咨詢，由公積金中心一次性告知貸款所需要審核的材料；接著到無錫公積金中心打申請，對方審核確認符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。 異地貸款新政何時能在南京落地？南京市公積金管理部門表示，由于各地公積金長期封閉運行，跨區(qū)域信息協(xié)調存在難度，因此在南京繳存公積金的市民貸款異地買房目前尚難以操作。 此外，根據南京公積金中心本月初公布的數據，由于樓市交易火爆，2015年南京的公積金個貸率已高達110%。公積金“池子”吃緊，本地市民申請貸款尚須“排隊”，這也導致難有余力再去滿足異地貸款需求。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關問題

• 問 公積金什么時候可以異地貸款
  答

  可以，在異地進行貸款。異地貸款涉及兩個不同城市之間的業(yè)務往來，所以在程序上與一般的住房公積金貸款程序有所不同。辦理異地貸款時，申請人要到購房地的住房公積金管理中心領取《公積金繳存證明》、《異地貸款三方協(xié)議》等相關表格，然后回到繳存所在地的住房公積金管理中心，在如實填寫后由其出具相關手續(xù)；之后，申請人再拿著這些手續(xù)回到購房地的住房公積金管理中心。1、符合規(guī)定的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核。原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門托管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實并加具意見后，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù);無上級主管部門。2、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供異地繳存住房公積金憑證及**近一年繳存明細；3、辦理流程：領表申請貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網下載。4、辦理流程：開具證明貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。5、辦理流程：申請核實住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。6、辦理流程：賬戶開設貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

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• 問 公積金異地貸款什么時候實施??？
  答

  住房公積金異地貸款買房2014年開始實行，但是只能在部分地區(qū)可行。

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• 問 濟南公積金異地買房能否申請貸款 如何申請異地買房貸款
  答

  按規(guī)定,凡購買濟南行政區(qū)域內的商品房,并符合濟南市商品房限購規(guī)定已辦理網上簽約的山東省內異地繳存住房公積金的職工,在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明后,可以在濟南申請住房公積金貸款。 如果是在濟南交納的公積金,想在外地用來買房的異地購房者也可以在濟南提取住房公積金。在提取時需要提交的材料包括購房合同、機打發(fā)票、完稅證明和房產證。房產證要在取得后三年以內,如果房產證過了三年有效期,也無法提取余額。 如果在異地購買的房子,目前還沒有辦下房產證,只有購房合同則暫時不可以提取公積金,必須要有房產證才能辦理。據悉，目前住房公積金都是屬地化管理,各地的公積金管理和資金運行相對來說都是獨立的,政策也是各不相同,在公積金的異地使用上存在一定的門檻和不便。如果未來能建立統(tǒng)一的公積金平臺,就能真正實現完全的異地使用。 貸款半年后 可申請?zhí)崆斑€款 購房者在貸款期間，合同能否變更？是否可以提前還住房公積金貸款？還款方式是否可以變更？ 對此，《規(guī)范》規(guī)定，合同變更包括借款人、共同還款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個月后，受委托銀行方可受理變更申請。 在合同期內，除按照規(guī)定可以分次提前還款外，其他內容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個月后方可提前還款，提前還款金額不少于6個月的還款額。 貸款批準后 4個工作日內放款 市民申請公積金貸款后，每一筆公積金貸款辦理時限有何要求？ 《規(guī)范》規(guī)定，公積金中心應當自收到受委托銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內完成審核、審批工作。 準予貸款的，受委托銀行應當在4個工作日內向借款申請人發(fā)放貸款，并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外，存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過，4個工作日內辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 商貸未還清 將合并計算還款能力 《規(guī)范》規(guī)定，借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應將其原商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。 濟南住房公積金管理中心有關負責人稱，這主要是為了控制風險。比如一單身購房者買了套70萬的房子，公積金**多可貸25萬。**交25萬后，還有20萬需要商貸補足。如果這一購房者之前有5萬元的貸款沒有還清，銀行在計算其還款能力時，也得把5萬元計算在內。這樣在計算還款能力時，就得按50萬的額度來算，而不僅僅是45萬。

• 問 ??住房公積金異地貸款什么時候實施？
  答

  為貫徹落實住建部、省住建廳關于開展住房公積金異地個人住房貸款文件精神，推進住房公積金異地貸款業(yè)務，支持繳存職工異地購房，保障繳存職工權益，根據住建部《關于發(fā)展住房公積金個人貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）、《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）及《湘西自治州住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關文件，結合我州實際，制定本實施辦法。 第一條 異地貸款。住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱異地貸款）是指在我州以外城市繳存住房公積金的繳存人，在我州購房并向我中心申請住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款、組合貸款）。 第二條 申請條件。 一、所購住房的購房人或不動產權利人為申請人或申請人配偶； 二、所購住房屬州中心按揭貸款樓盤或已辦理《不動產權證書》； 三、只接受2次內的貸款申請，即在我州或繳存城市均無住房公積金貸款記錄或僅有1次住房公積金貸款記錄且貸款已經還清，其中，貸款記錄分別按州中心業(yè)務系統(tǒng)和繳存城市住房公積金中心（以下簡稱繳存城市中心）出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（以下簡稱《繳存使用證明》）確定； 四、符合中心申請貸款的現行規(guī)定。 第三條 辦理流程。 一、咨詢、受理。申請人向管理部咨詢，并持《繳存使用證明》及州中心規(guī)定的資料向購房所在地管理部申請貸款，管理部受理后，將《繳存使用證明》掃描件發(fā)送至資金營運科，資金營運科向繳存城市中心通過電話或信函方式核實《繳存使用證明》真實性和完整性，再將核實的《繳存使用證明》回傳至管理部。 二、審核、審批。管理部收到《繳存使用證明》后，按中心貸款流程進行初審、復審，貸款發(fā)放部進行審批。 三、反饋。資金營運科將審批結果按《異地貸款職工住房公積金貸款告知函》反饋到繳存城市中心，以便繳存城市中心對申請人異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。資金營運科收到《回執(zhí)》后將掃描件發(fā)送至管理部。 四、簽訂貸款合同。管理部收到資金營運科的《回執(zhí)》后，通知借款人簽訂合同，即借款人及配偶與管理部簽訂《個人住房公積金貸款合同》、《借款條款》、《借款借據》。 五、辦理抵押。對按揭貸款，由房地產開發(fā)公司統(tǒng)一辦理；對持《不動產權證書》申請貸款的，由擔保公司領取《不動產登記證明》。 六、放款。資金結算科發(fā)放貸款。 第四條 貸后管理。資金營運科建立《職工異地貸款情況明細臺賬》，按年向繳存城市中心征詢借款人公積金個人帳戶狀態(tài)，對個人賬戶發(fā)生轉移的，提醒轉入城市中心對繳存人（借款人）異地貸款情況進行標識和記錄。借款人還款出現連續(xù)逾期3期（含）以上時，中心通知繳存城市中心扣劃借款人公積金賬戶余額用于歸還貸款。 第五條 出具《繳存使用證明》。對我州繳存職工在州外城市申請住房公積金貸款，中心只對申請人本人及配偶無住房公積金貸款記錄或僅有1次住房公積金貸款記錄且貸款已還清者出具《繳存使用證明》。資金營運科統(tǒng)一出具此證明并對申請人本人及配偶的住房公積金個人賬戶進行標識。當申請人工作調動、個人賬戶發(fā)生轉移時，管理部應及時上報資金營運科，資金營運科告知貸款城市中心和轉入城市中心，以便貸款城市中心和轉入城市中心對申請人異地貸款情況進行標識。

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• 問 嘉興公積金異地貸款有什么條件 如何公積金異地貸款
  答

  在嘉興，本市戶籍職工公積金繳存在省內其他地市，只要已正常連續(xù)繳公積金滿6個月，可以憑繳存地管理中心出具的相關證明在本地申請公積金貸款，在本市購房時可以申請公積金貸款。 浙江本省行政區(qū)域內正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時,可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。 申請異地貸款需同時符合以下條件 1、在本省行政區(qū)域內工作，并連續(xù)正常繳存住房公積金六個月以上； 2、在本省行政區(qū)域內購買自住住房； 3、有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力； 4、有合法的購買合同（協(xié)議）及其他證明資料，并已支付不低于規(guī)定比例的首期付款； 5、提供購房地中心認可的擔?；虻盅?； 6、住房公積金貸款已結清； 7、符合購房地中心相關的住房公積金貸款政策規(guī)定； 8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 異地貸款辦理7個流程 1、開具證明。借款職工到繳存地中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（以下簡稱《繳存證明》）。 2、貸款申請。借款職工到購房地中心提出異地貸款辦理申請，并持有購房地中心需要提供的貸款資料。 3、審核審批。購房地中心應在七個工作日內完成貸款受理、審核和審批工作，決定是否準予貸款并通知借款職工。 4、貸款簽約。異地貸款審批通過后，借款職工到購房地中心或承辦銀行當面簽訂借款合同及相關附屬合同、單據等書面文件。 5、貸款擔?；虻盅?。購房地中心負責辦理并保管抵押（預）登記。 6、貸款發(fā)放。房屋抵押(預)登記后，購房地中心或承辦銀行收妥房屋抵押(預告)登記權屬證明后發(fā)放貸款，并將《繳存證明》回執(zhí)反饋至繳存地中心。繳存地中心應建立職工異地貸款情況明細臺賬。 7、異地貸款備案。繳存地中心開具的《繳存證明》、購房地中心發(fā)放的貸款等情況均通過全省住房公積金OA平臺備案并查詢。