烏魯木齊公積金買房有哪些技巧 需要注意什么事項(xiàng)

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• 158****9508

  自2015年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還增加公積金貸款額度、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍、降低使用門檻、簡(jiǎn)化辦理手續(xù)等，真可謂“史上**寬松的公積金政策年”，公積金新政的實(shí)施著實(shí)讓更多老百姓享受到公積金購(gòu)房的便利。 但不同地區(qū)的公積金政策有所不同，為了讓烏魯木齊市更加清楚目前本地公積金政策，烏魯木齊公積金管理中心工作人員提示烏魯木齊市民在使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)，注意以下十個(gè)關(guān)鍵詞。 1、足額繳納時(shí)間 在《烏魯木齊個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第一條貸款基本條件中寫明：借款申請(qǐng)人滿足足額繳納公積金六個(gè)月（含六個(gè)月），且在以往的公積金貸款還款過(guò)程中未出現(xiàn)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期還款記錄。 2、普通自住房 根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房。而根據(jù)自治區(qū)建設(shè)廳關(guān)于普通自住房需同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1）小區(qū)容積率在1.0以上；2）單套建筑面積在144平方米以下；3）房屋均價(jià)不高于在同類地段均價(jià)1.44倍。 3、使用次數(shù) 一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款不予受理。 一個(gè)家庭（含單身）第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須在首次住房公積金貸款結(jié)清次月后，可再次申請(qǐng)。 4、**比例 首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，**比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買二手房、拍賣房、房改房貸款**比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款**比例不得低于房屋工程預(yù)算總價(jià)的40%。**款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購(gòu)建房總金額。 5、辦理時(shí)限 買異地、本地商品房或二手房的，以《商品房預(yù)售合同》簽訂或《房屋所有權(quán)證》登記起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。 6、**高貸款額 烏魯木齊住房公積金貸款**高可貸額度為50萬(wàn)元。首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，**高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。 7、貸款年限 住房公積金貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后延五年，但**長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。貸款金額在1—5萬(wàn)，貸款**長(zhǎng)年限不超過(guò)8年（中低收入家庭延長(zhǎng)至10年），5—10萬(wàn)元貸款**長(zhǎng)年限不超過(guò)15年（中低收入家庭延長(zhǎng)至20年）。 8、個(gè)人住房公積金貸款必備資料 1）借款人身份證、戶口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)（原件、復(fù)印件）； 2）借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書（原件、復(fù)印件）、單身職工在《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書》中填寫“借款申請(qǐng)人單身聲明”； 3）借款人配偶身份證、戶口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國(guó)護(hù)照（原件、復(fù)印件）； 4）借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明； 5）借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì)，如發(fā)薪單位是以現(xiàn)金形式發(fā)放工資，不能提供銀行近半年工資卡明細(xì)手續(xù)的，出具近半年社保繳費(fèi)明細(xì)，以社保繳費(fèi)基數(shù)為借款人配偶收入的認(rèn)定依據(jù); 6）烏市轄區(qū)作為貸款抵押物的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）。（通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保與購(gòu)買本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)除外） 購(gòu)買本地商品房 （1）《商品房預(yù)售合同》（原件）； （2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）； （3）已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的**款憑證（原件、復(fù)印件）。 ?注意事項(xiàng)： （1）商品房購(gòu)房款已全額付清的，不予辦理住房公積金貸款。 （2）合同中載明房屋使用方式為非住宅或非普通住宅類用途房屋不予辦理住房公積金貸款。 9、購(gòu)買本地二手房貸款材料 1）在烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心調(diào)取二手房交易檔案，資料包括：《烏魯木齊市房產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)表（轉(zhuǎn)移登記）》、原《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》 2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）； 3）已過(guò)戶到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）； 4）售房人身份證（復(fù)印件）、（單位轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和法定代表人身份證復(fù)印件）； 5）借款人銀行借記卡客戶回單（原件）。 10、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料 1）《商品房預(yù)售合同》（原件、復(fù)印件）； 2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）； 3）購(gòu)房交付全款發(fā)票或**款憑證（原件、復(fù)印件）； 4）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復(fù)印件）； 5）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）； 6）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶發(fā)放日至今還款明細(xì)表（原件）。 繼續(xù)閱讀 另外，烏魯木齊市民如在使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)有任何問(wèn)題，可撥打熱線12329進(jìn)行咨詢，或前往各區(qū)管理中心咨詢均可。 1、自治區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位分中心 地址：天山區(qū)光明路123號(hào)建設(shè)廣場(chǎng)寫字樓13樓 2、水磨溝區(qū)管理部 地址：水磨溝區(qū)新民西街167號(hào)一樓大廳 3、天山區(qū)管理部 地址：天山區(qū)光明路276號(hào)E陽(yáng)臻品三樓 4、沙依巴克區(qū)管理部 地址：沙依巴克區(qū)黃河路88號(hào)建設(shè)銀行一樓大廳 5、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（新市區(qū)）管理部 地址：新市區(qū)河南西路206號(hào) 6、鐵路局分中心 地址：新市區(qū)北緯三路七星閣高層底商住宅樓一樓 7、米東區(qū)管理部 地址：米東區(qū)石化總廠三區(qū) 8、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）管理部 地址：頭屯河區(qū)八一路390號(hào)

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房付**需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、 房產(chǎn)證交**之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、 付款方式付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。3、 合同是否規(guī)范交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。4、 交房日期很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 包頭買房需要注意什么事項(xiàng) 哪些稅費(fèi)需要交納
  答

  在包頭買房注意事項(xiàng)，這些稅費(fèi)千萬(wàn)別忘了交。 1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票； 2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證； 3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別； a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 4.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金； 5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)； 6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用； 7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡； 提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。下次小編將介紹在包頭買二手房的注意事項(xiàng)。

• 問(wèn) 蚌埠住房公積金提取指南有哪些 提取需要注意什么事項(xiàng)
  答

  蚌埠公積金提取是指職工按規(guī)定提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的行為，蚌埠公積金提取需要什么材料，有哪些流程和手續(xù)，本文將為大家展示。 提取條件 **新消息:住房公積金租房提取條件放寬 連繳三個(gè)月可提 1、購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動(dòng)以力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; 4、償還住房貸款本息的; 5、戶口遷出本市的或出境定居的; 6、職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可提取職工住房公積金; 7、購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的，其配偶可同時(shí)提取在此之前的住房公積金余額。 符合以上二、三、五、六條的，可同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金帳戶。 推薦閱讀：租房提取公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn) 1、職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租; 2、租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取; 3、租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。 提取材料 房屋類： 蚌埠房屋類公積金提取材料 非房屋類： 蚌埠非房屋類公積金提取材料 提取流程 1、職工提取住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額，先將所應(yīng)提供的證明材料交由單位進(jìn)行初步審核。 2、單位對(duì)符合規(guī)定的職工開具《蚌埠市住房公積金支取轉(zhuǎn)帳憑證》 3、持辦理材料送市住房公積金管理中心審核, 4、準(zhǔn)予提取的,管理中心將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至職工單位帳戶，由職工所在單位發(fā)放。 提取額度 1、購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的，住房公積金只能支取一次，以后年度繳存的須在職工退休后方可支取。 2、償還住房貸款的，每年可提取一次還款期內(nèi)繳存的住房公積金，提取額不得超過(guò)當(dāng)年還款額，貸款還清后繳存的住房公積金，須在退休后方可支取。 3、凡繳存職工申請(qǐng)使用第二套住房公積金個(gè)人住房貸款(包括組合貸款)的，申請(qǐng)人夫妻雙方及房屋產(chǎn)權(quán)共有人均不得提取其住房公積金個(gè)人賬戶余額。待還貸滿1年后，夫妻雙方及共同還款人每年可提取一次住房公積金用于償還其貸款本息，提取的額度不得超過(guò)上年度實(shí)際償還的貸款本息(不含罰息)。還貸期間累計(jì)提取不得超過(guò)貸款本息總額。 4、凡繳存職工購(gòu)買住房時(shí)不申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，可以憑購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證在一年內(nèi)提取其住房公積金帳戶余額，提取金額取至千位。 提取時(shí)間 1、購(gòu)買商品房的，提取時(shí)間須在房產(chǎn)證或購(gòu)房合同登記日期一年以內(nèi); 2、建造、翻建具有所有權(quán)的自住住房的， 提取時(shí)間須在批文日期半年以內(nèi); 3、大修具有所有權(quán)的自住住房的，提取時(shí)間須在鑒定材料日期半年以內(nèi)。    

• 問(wèn) 買房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買房交定金需要注意的事項(xiàng)：1、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但正常情況之下，不能夠超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，所以要提前約定好定金的數(shù)量。2、給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫明“定金”字樣。5、主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致。6、在買房繳納定金之前，一定要先審查一下開發(fā)商的資質(zhì)是否合格，如果屬于不具備五證的開發(fā)商所簽署的合同是無(wú)效的。房屋交完定金可以退嗎？買房交完定金之后，如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想要再次購(gòu)房，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有違約，這部分的定金是可以不要求退還的。但如果說(shuō)是因?yàn)殚_發(fā)商或者是不歸責(zé)于雙方的事由，可以要求開發(fā)商退還定金。1、在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子存在有違建或者是查封的情況，導(dǎo)致無(wú)法交易貸款可以退定金。2、五證手續(xù)不齊全的期房，無(wú)法辦理貸款，屬于開發(fā)商的問(wèn)題，可以要求退訂金。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)可以要求退定金。4、如果已經(jīng)在合同當(dāng)中約定好定金是否能夠退還，只要符合條件就能夠要求退還。5、一些不規(guī)則與雙方的事由，比如說(shuō)購(gòu)房的政策發(fā)生改變，導(dǎo)致購(gòu)房人沒(méi)有辦法再繼續(xù)購(gòu)房，也可以要求退還定金。

• 問(wèn) 買房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買房交定金需要注意的事項(xiàng)：1、定金條款并不具有強(qiáng)制性也就是說(shuō)定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當(dāng)中注明，如果不履行合同時(shí)，定金是否退還。3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么情況下可以退購(gòu)房定金1、因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任，可以要求開發(fā)商退還定金的同時(shí)給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)審核。2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款。4、因?yàn)橐恍┎豢煽咕艿脑?，?dǎo)致購(gòu)房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。