??買房付**需要注意什么事項(xiàng)？

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• 152****8994

  1、 房產(chǎn)證
  交**之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
  2、 付款方式
  付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。
  3、 合同是否規(guī)范
  交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
  4、 交房日期
  很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:54:04
• 146****6038

  1、核實(shí)開發(fā)商五證，購(gòu)房者買房交**時(shí)，一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  2、看清楚合同條款權(quán)利與義務(wù)是否平等，購(gòu)房者在買房交**時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
  有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。
  3、明確交房時(shí)間違約責(zé)任。交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應(yīng)該模棱兩可，因?yàn)檫@里還涉及到逾期交房的違約問題。
  4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款?？辞逵?jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:53:43
• 153****9411

  1、核實(shí)開發(fā)商五證
  要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2、注意閱讀合同條款
  這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
  3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:53:29

相關(guān)問題

• 問 買房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買房交定金需要注意的事項(xiàng)：1、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但正常情況之下，不能夠超過主合同標(biāo)額的20%，所以要提前約定好定金的數(shù)量。2、給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫明“定金”字樣。5、主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致。6、在買房繳納定金之前，一定要先審查一下開發(fā)商的資質(zhì)是否合格，如果屬于不具備五證的開發(fā)商所簽署的合同是無(wú)效的。房屋交完定金可以退嗎？買房交完定金之后，如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想要再次購(gòu)房，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，并沒有違約，這部分的定金是可以不要求退還的。但如果說(shuō)是因?yàn)殚_發(fā)商或者是不歸責(zé)于雙方的事由，可以要求開發(fā)商退還定金。1、在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子存在有違建或者是查封的情況，導(dǎo)致無(wú)法交易貸款可以退定金。2、五證手續(xù)不齊全的期房，無(wú)法辦理貸款，屬于開發(fā)商的問題，可以要求退訂金。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)可以要求退定金。4、如果已經(jīng)在合同當(dāng)中約定好定金是否能夠退還，只要符合條件就能夠要求退還。5、一些不規(guī)則與雙方的事由，比如說(shuō)購(gòu)房的政策發(fā)生改變，導(dǎo)致購(gòu)房人沒有辦法再繼續(xù)購(gòu)房，也可以要求退還定金。

• 問 買房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買房交定金需要注意的事項(xiàng)：1、定金條款并不具有強(qiáng)制性也就是說(shuō)定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當(dāng)中注明，如果不履行合同時(shí)，定金是否退還。3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么情況下可以退購(gòu)房定金1、因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任，可以要求開發(fā)商退還定金的同時(shí)給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒有通過審核。2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款。4、因?yàn)橐恍┎豢煽咕艿脑?，?dǎo)致購(gòu)房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。

• 問 買房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買房交定金的注意事項(xiàng)通常有以下4點(diǎn)：①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預(yù)售許可證，只要拿得出預(yù)售許可證，那么基本上不會(huì)有太大的問題，但是如果當(dāng)開發(fā)商無(wú)法出示五證的時(shí)候，可能手續(xù)并不齊全，購(gòu)買這類房屋可能也會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)問題，所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應(yīng)當(dāng)先了解房屋是否已經(jīng)出售，在這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金，但是這樣也會(huì)給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認(rèn)房屋有沒有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者在交定金之前需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通，在雙方意見達(dá)成一致之后簽訂認(rèn)購(gòu)書協(xié)議，主要是對(duì)于雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了充分的說(shuō)明，雖然這和購(gòu)房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。

• 問 租房需要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  租房第一步：找房源，各大分類信息網(wǎng)站都有；租房第二步：看房。有的房子是中介掛出來(lái)的，有的是房主自己掛出來(lái)的。一個(gè)小tip，千萬(wàn)不要完全相信網(wǎng)上房源圖片，以我的血淚史來(lái)看，80%以上都是虛假的。建議還是通過中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先發(fā)圖片，以免空跑。租房第三步：簽訂合同，簽合同要注意，留取房主房屋證明以及身份證復(fù)印信息，檢查好房屋中設(shè)備是否完好，一定要注明退房時(shí)的相關(guān)準(zhǔn)則，不然后患無(wú)窮，以及抄水電表等。看房的時(shí)候**好有人陪同，自己出來(lái)生活不易，多留心眼不是壞事。祝你順利。

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• 問 ??買期房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件首先，購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；其次，驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購(gòu)買期房的時(shí)候，開發(fā)商往往要求購(gòu)房者支付預(yù)付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，不能適用定金罰則。四、注意購(gòu)房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差，而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款

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