買房挑選戶型有哪些技巧 買房注意事項(xiàng)有哪些

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• 154****3349

  買房子，大家很多時(shí)候都比較重視戶型。那么，戶型好壞是怎么界定的，又如何挑選呢？注意以下五點(diǎn)，這些很重要。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學(xué)會(huì)甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么挑選戶型?有哪些技巧和注意事項(xiàng)?
  答

  買房挑選戶型是一件很重要的事，下面小編就來(lái)為大家介紹買房如何挑選戶型？挑選戶型有哪些注意事項(xiàng)。風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說(shuō)法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開(kāi)的。買房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)要當(dāng)心。1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō)，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康。2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來(lái)講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。從**現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉。3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到，所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來(lái)講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過(guò)于陰暗，無(wú)論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

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• 問(wèn) 廈門(mén)買房注意事項(xiàng)有哪些 買房有哪些技巧
  答

  火熱的買房潮中，大多數(shù)購(gòu)房者不清楚買房注意事項(xiàng)有哪些？如下是買房注意事項(xiàng)的細(xì)節(jié)，讓您購(gòu)房無(wú)憂。 １、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同 不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議 按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議 簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 ５、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi) ６、注意律師代表誰(shuí) 目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。 ７、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約 協(xié)議中寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

• 問(wèn) 買房的注意事項(xiàng)有哪些技巧
  答

  買房的注意事項(xiàng)：①要注意樓層的選擇，一般在買房時(shí)不要選擇底層，也不要選擇頂層，選擇中層的房子是最好的。②要注意地理位置的選擇，在資金允許的情況下，應(yīng)該優(yōu)先考慮核心區(qū)域的房子。③要注意周邊的配套設(shè)施，在買房之前要看一下小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、大型的商超以及學(xué)校這些配套。買房的技巧：①在買房的時(shí)候要替自己留下討價(jià)的余地，我這是買新房還是買二手房都應(yīng)該學(xué)會(huì)砍價(jià)，但是也不能夠亂砍價(jià)，自己給出的價(jià)格要在合理的范圍內(nèi)。同時(shí)在砍價(jià)的過(guò)程當(dāng)中要讓對(duì)方先說(shuō)話，這樣才能夠隱藏自己的觀點(diǎn)，從而占據(jù)主動(dòng)權(quán)。②在買房的時(shí)候也不要去做一些無(wú)謂的讓步，每一次的讓步都得獲得一些利益才行。③在買房的時(shí)候也不要掉以輕心，要知道自己的每一次讓步，就代表著自己會(huì)損失一些利益，在買房過(guò)程當(dāng)中要學(xué)會(huì)對(duì)對(duì)方說(shuō)“不”。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些 怎樣挑選大戶型房子
  答

  雖然過(guò)去幾年，小戶型備受親睞，但畢竟是過(guò)渡房，遲早要換的。尤其是如今二胎放開(kāi)，很多人家里面又要添丁加口，加上老人時(shí)不時(shí)也要來(lái)看看新孫兒，小戶型實(shí)在不大夠住的。 但是當(dāng)初買小戶型就受了戶型選擇的苦，這次既然是改善，一定不能馬虎。大戶型的房子應(yīng)該怎么選，快點(diǎn)跟著購(gòu)房指南的小編一起操練起來(lái)吧。 大戶型應(yīng)該體現(xiàn)哪些優(yōu)點(diǎn)？ 優(yōu)點(diǎn)一： 空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全； 優(yōu)點(diǎn)二： 空間大，戶型架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動(dòng)靜分明； 優(yōu)點(diǎn)三： 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單元，因此大戶型應(yīng)該可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境； 優(yōu)點(diǎn)四： 居家氛圍濃郁，住在大戶型里，因?yàn)閮r(jià)格的原因小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況等相對(duì)便利，人文狀況肯定也不一樣。未來(lái)你的鄰居也是你的資源之一，說(shuō)不定其中就有你的孩子未來(lái)一生的玩伴呢，所謂高質(zhì)量的玩伴也能提升人的檔次，相信這一點(diǎn)也一定能夠打動(dòng)你。 大戶型應(yīng)該如何選擇？ 挑選大戶型注意事項(xiàng)一：不要浪費(fèi)空間 大戶型雖然大，但是大量的空間浪費(fèi)也可能讓你好幾平米的房錢打水漂?？蓜e天真地以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……這樣的戶型比比皆是。還有一些購(gòu)房者偏愛(ài)閣樓、LOFT等雙層空間，覺(jué)得空間充分利用了，其實(shí)不然，樓梯過(guò)寬、位置安排不合理，只能是百害而無(wú)一利。 挑選大戶型注意事項(xiàng)二：不要瞎分區(qū) 雖然一再?gòu)?qiáng)調(diào)功能分區(qū)，但絕不是空間大了功能分區(qū)就自動(dòng)變好的。大戶型因?yàn)榭臻g比較寬裕，軾能要比小戶型完善，但是也要保證各個(gè)分區(qū)的功能互不沖突，互不干擾。具體而言，門(mén)廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書(shū)房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等生活輔助區(qū)等，這些區(qū)域都必須有，但是又互不交叉。 挑選大戶型注意事項(xiàng)三：留出自由發(fā)揮的空間 房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。如果是選擇毛坯房，可能在拿到房子時(shí)并不確定哪些房間可能會(huì)是書(shū)房，哪些房間可能會(huì)是未來(lái)寶寶的房間。這也是大戶型的靈活性的體現(xiàn)之一，所以在選購(gòu)大戶型是留出自由發(fā)揮的空間很有必要，因?yàn)橛泻芏辔粗奈磥?lái)在等著你去遇見(jiàn)。 挑選大戶型注意事項(xiàng)四：小區(qū)環(huán)境考查 大戶型針對(duì)的都是改善性需求的客戶，所以其**大的賣點(diǎn)之一便是“舒適”。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，一方面會(huì)在營(yíng)銷體驗(yàn)上提升，比如樣板間、看房通道等周到而全面。另一方面，在小區(qū)的環(huán)境景觀與成本投入方面，大戶型的開(kāi)發(fā)商都會(huì)下很大功夫，所以對(duì)于小區(qū)綠化率也不高，容積率又太高的樓盤(pán)，還口口聲聲改善性大戶型的，還是趁早避開(kāi)吧。

• 問(wèn) 哪些戶型不可取 挑選戶型有哪些注意事項(xiàng)
  答

  1.客廳是大過(guò)道不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往臥室的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 2.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)，廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.臥室無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活。