買房怎么挑選戶型?有哪些技巧和注意事項?

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• 134****6483

  買房挑選戶型是一件很重要的事，下面小編就來為大家介紹買房如何挑選戶型？挑選戶型有哪些注意事項。
  
  風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項要當(dāng)心。
  
  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。
  
  2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。
  
  從**現(xiàn)實的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費掉。
  
  3.采光不好的戶型其實有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:00:02
• 152****9126

  在影響房子的居住舒適度、房屋的價值的相關(guān)因素中,戶型所占據(jù)的比重是十分重要的。戶型好壞直接影響居住的體驗，買房時，很多人在挑選戶型時，都比較慎重。如何才能選到稱心如意的房子，這并不是一件容易的事。
  
  今天，我們來看看下面的這些選戶型技巧，到底要如何來選戶型?什么樣的戶型才能算是好戶型?
  
  選戶型的十大實用技巧
  
  1、門的開向要合理
  
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直接對著臥室。
  
  2、功能配置要合理
  
  選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  
  3、注意臥室私密性
  
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  
  4、注意起居室與臥室分離
  
  動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  5、重視采光、通風(fēng)效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
  
  6、廚房不宜與臥室過近
  
  廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對臥室房門。
  
  7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道
  
  走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。
  
  8、客廳設(shè)計要方正

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:48
• 144****2469

  買房怎么挑選戶型，可以教你一下選戶型的技巧和注意事項。
  1．采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽臺的采光要好；通風(fēng)要流暢，能夠有穿堂而過的風(fēng)。窗戶的選擇好壞也會影響采光等問題。
  2．朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  3．客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連；房屋的大門不宜直接對著客廳。
  4．房屋中除了不可少的門外，其他的門盡量用門簾等裝飾物隔開，以保證更明亮、寬敞、通風(fēng)的環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:40
• 137****8091

  好戶型5大標(biāo)準(zhǔn)：
  
  標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正
  
  各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。
  
  標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間
  
  現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中
  
  房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。
  
  標(biāo)準(zhǔn)五：動線合理
  
  動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。
  
  差戶型都是什么樣？
  
  1、外立面奇特，戶型不會好
  
  戶型設(shè)計尤其追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計就有很多限制。
  
  2、功能分布有多重要？
  
  內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。
  
  3、面積浪費多，戶型也不好
  
  問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太??；實際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:33
• 151****0550

  “買不買，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套戶型好的房子呢?
  
  忌大而無當(dāng)
  
  大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。
  
  忌一覽無余
  
  許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
  
  忌廚廁扎堆
  
  不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  
  忌廳內(nèi)多門
  
  起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  
  忌光線暗淡
  
  在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  
  忌動靜相擾
  
  所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  
  忌廚房深藏不露
  
  廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。
  
  忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:26

相關(guān)問題

• 問 買房挑選戶型有哪些技巧 買房注意事項有哪些
  答

  買房子，大家很多時候都比較重視戶型。那么，戶型好壞是怎么界定的，又如何挑選呢？注意以下五點，這些很重要。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學(xué)會甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 第五、動線合理 動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

• 問 哪些戶型不可取 挑選戶型有哪些注意事項
  答

  1.客廳是大過道不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)，廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

• 問 購房戶型挑選有什么注意事項 購房戶型應(yīng)該怎么挑選
  答

  在買房過程中，購房者**先接觸的是戶型，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識的購房者更加迷茫。一個好的戶型是日后生活的保障，那么在選擇戶型時到底有哪些需要注意的事項呢？ 不同戶型的優(yōu)劣勢是有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風(fēng) 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng) 選擇一個好的戶型，關(guān)系到以后生活的幸福，因此購房者一定要掌握以上幾個挑選戶型的要點。

• 問 買房注意事項有哪些 怎樣挑選大戶型房子
  答

  雖然過去幾年，小戶型備受親睞，但畢竟是過渡房，遲早要換的。尤其是如今二胎放開，很多人家里面又要添丁加口，加上老人時不時也要來看看新孫兒，小戶型實在不大夠住的。 但是當(dāng)初買小戶型就受了戶型選擇的苦，這次既然是改善，一定不能馬虎。大戶型的房子應(yīng)該怎么選，快點跟著購房指南的小編一起操練起來吧。 大戶型應(yīng)該體現(xiàn)哪些優(yōu)點？ 優(yōu)點一： 空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全； 優(yōu)點二： 空間大，戶型架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明； 優(yōu)點三： 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單元，因此大戶型應(yīng)該可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境； 優(yōu)點四： 居家氛圍濃郁，住在大戶型里，因為價格的原因小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況等相對便利，人文狀況肯定也不一樣。未來你的鄰居也是你的資源之一，說不定其中就有你的孩子未來一生的玩伴呢，所謂高質(zhì)量的玩伴也能提升人的檔次，相信這一點也一定能夠打動你。 大戶型應(yīng)該如何選擇？ 挑選大戶型注意事項一：不要浪費空間 大戶型雖然大，但是大量的空間浪費也可能讓你好幾平米的房錢打水漂?？蓜e天真地以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……這樣的戶型比比皆是。還有一些購房者偏愛閣樓、LOFT等雙層空間，覺得空間充分利用了，其實不然，樓梯過寬、位置安排不合理，只能是百害而無一利。 挑選大戶型注意事項二：不要瞎分區(qū) 雖然一再強調(diào)功能分區(qū)，但絕不是空間大了功能分區(qū)就自動變好的。大戶型因為空間比較寬裕，軾能要比小戶型完善，但是也要保證各個分區(qū)的功能互不沖突，互不干擾。具體而言，門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)等，這些區(qū)域都必須有，但是又互不交叉。 挑選大戶型注意事項三：留出自由發(fā)揮的空間 房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。如果是選擇毛坯房，可能在拿到房子時并不確定哪些房間可能會是書房，哪些房間可能會是未來寶寶的房間。這也是大戶型的靈活性的體現(xiàn)之一，所以在選購大戶型是留出自由發(fā)揮的空間很有必要，因為有很多未知的未來在等著你去遇見。 挑選大戶型注意事項四：小區(qū)環(huán)境考查 大戶型針對的都是改善性需求的客戶，所以其**大的賣點之一便是“舒適”。對于開發(fā)商而言，一方面會在營銷體驗上提升，比如樣板間、看房通道等周到而全面。另一方面，在小區(qū)的環(huán)境景觀與成本投入方面，大戶型的開發(fā)商都會下很大功夫，所以對于小區(qū)綠化率也不高，容積率又太高的樓盤，還口口聲聲改善性大戶型的，還是趁早避開吧。

• 問 如何挑選小高層戶型和樓層?有哪些注意事項 
  答

  如何挑選超高層戶型和樓層？1、一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14．7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。2、良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。一般來說，多層樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂、底層的；高層樓的價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，低價也在頂、底層上。挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項？1、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。2、注意房層用途，隨著人民經(jīng)濟收入的提高，百姓意識不斷加強，購房者中不乏買房作其他的用途之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。注意自身經(jīng)濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選的高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經(jīng)濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對高價略低的價格樓層。

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