買房選戶型有哪些注意事項 選戶型的方法有哪些

已有1個回答

• 131****7292

  買房子時，我們會考慮房子的地段交通、對口**、周邊的配套、**潛力、物業(yè)好壞和價格等各方面，除此之外，還有**重要的一個因素，那就是戶型。買房入住后，戶型的好壞直接關系到裝修的便利程度，關系到我們居住的舒適度等。很多人在買房時，只知道戶型方正、空間利率高、南北通透和明廚明衛(wèi)就是好戶型，其實，好戶型的標準有很多。本期就買房選戶型，如何挑選到好戶型以及挑選戶型有哪些禁忌進行了相關解答。 一、讀懂戶型圖的6個指標 （一）開間、進深 戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 （二）面積 大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 （三）配比 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要仔細研究，慢慢考量。 （四）孤立單元 在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。 （五）結構 房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 （六）家具擺放 有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。 二、選戶型應注意事項 1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。 3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。 4、功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。 三、挑選戶型八大忌諱 （一）忌大而無當 大戶型房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。 （二）忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。 （三）忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 （四）忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 （五）忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 （六）忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 （七）忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 （八）忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 以上就是關于買房選戶型需要注意的相關事項的解答。買房選戶型非常重要，很多時候，在購買房子的時候可能不在意，但在裝修時，就會發(fā)現(xiàn)戶型不好給裝修帶來很多的麻煩；而一旦真正長期居住后，你會發(fā)現(xiàn)不好的戶型，讓自己生活的舒適度下降了很多。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:51

相關問題

• 問 判斷戶型好壞的方法有哪些 選戶型有哪些注意事項
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對于購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。下面我們看看戶型圖有哪些貓膩吧。 一、如何看懂戶型圖 1、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 2、注意尺寸標注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。 其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂 戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 3、要注意面積標注 絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。 4、各部分合理配比很關鍵 戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如， 臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。 5、要注意相鄰的平層關系 了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。 所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉了。 6、了解戶型結構可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。 7、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。 二、好戶型應該是什么樣？ 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規(guī)則的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費的情況 2、面寬偏大、進深偏小 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。 3、戶型沒有暗間 暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風不好，濕氣有較大，白天進入也需要燈光。 4、房間大小要適中 房間并非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，干濕分區(qū) 動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室**好也要分開。

• 問 買房選戶型注意事項有哪些 戶型分類有哪些
  答

  市面上的房子戶型五花八門。在我們準備買房子的時候，一定會優(yōu)先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。 1、按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

• 問 買房選戶型有哪些注意事項 戶型禁忌有哪些
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一：忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二：忌一覽無余 很多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 禁忌三：忌廚廁扎堆 有相當多蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 禁忌四：忌廳內多門 假如起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五：忌光線暗淡 大家在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六：忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七：忌深藏不露 因為廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 禁忌八：忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！

• 問 選戶型的注意事項有哪些？
  答

  ①戶型格局要方正方正的格局能讓空間的整體利用率更高。②門的開向要合理戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。③注意臥室私密性臥室房門不宜直接與客廳相對，要讓臥室保持私密性。④注意分區(qū)分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯。⑤重視采光、朝向、通風效果房屋采光朝向很重要，通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，最好能有穿堂風。⑥廚房不宜與臥室過近。

• 問 住宅戶型有哪些分類 買房選戶型的注意事項有哪些
  答

  戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那么住宅戶型都有哪些呢？看看下面介紹的住宅戶型分類。 1、按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。 我們在設計三居室時應注意以下三個方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應比較講究，以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動室、休息區(qū)、學習工作區(qū)各自相互獨立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對起居室可結合全家人的心意共同設計。至于居室的具體安排應結合實際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實現(xiàn)，比如視聽要求，學習要求，單獨娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主，在可能的情況下注意檔次和風格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應尤其注意布置其兩個廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會客廳，兩個廳的風格可各按主人的個人愛好來布置，風格應統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設計三居室的布置時應考慮到居住人口構成，如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內布置書房，但應有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時一般要體現(xiàn)住戶的地位和實力，所以往往對風格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設計，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調；在廳的設計中，大多增設玄關（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應景之作；燈具選用要考慮整體風格格調，要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設施的設置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設計就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點白。空間處理要井然有序，有虛有實，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經濟性價比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復式住宅和別墅住宅中。 了解了戶型的分類，我們才能對我們想要的戶型有一個比較清晰的認識。以上的知識也不過是提供一個參考，買房的時候還需要您親自去多看看，多了解。