判斷戶(hù)型好壞的方法有哪些 選戶(hù)型有哪些注意事項(xiàng)

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• 131****6475

  戶(hù)型圖是判斷戶(hù)型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶(hù)型圖中就不好的戶(hù)型那么里選好戶(hù)型就更近一步了。戶(hù)型圖對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者尤為重要，因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)無(wú)法看到實(shí)景。下面我們看看戶(hù)型圖有哪些貓膩吧。 一、如何看懂戶(hù)型圖 1、看戶(hù)型圖不看色彩 購(gòu)房者看到的戶(hù)型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢所以不管戶(hù)型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購(gòu)房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 2、注意尺寸標(biāo)注 戶(hù)型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶(hù)型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的對(duì)開(kāi)發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購(gòu)房者都是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)在講整個(gè)戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶(hù)型不利的地方。 其二，細(xì)致到無(wú)法分辨。有這樣一種戶(hù)型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。這種的戶(hù)型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶(hù)型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 3、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說(shuō)的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶(hù)型圖上不會(huì)寫(xiě)。 4、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶(hù)型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶(hù)型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如， 臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門(mén)恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見(jiàn)馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 5、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶(hù)型圖的重點(diǎn)。把戶(hù)型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶(hù)型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。 所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶(hù)型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶(hù)型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。 6、了解戶(hù)型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶(hù)型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線(xiàn)走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶(hù)型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。 7、忽略家具 如今的戶(hù)型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶(hù)型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無(wú)關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買(mǎi)大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。 二、好戶(hù)型應(yīng)該是什么樣？ 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個(gè)規(guī)則的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會(huì)出現(xiàn)浪費(fèi)的情況 2、面寬偏大、進(jìn)深偏小 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)很難照到深處角落。 3、戶(hù)型沒(méi)有暗間 暗間是指完全沒(méi)有窗戶(hù)的房間。除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。 4、房間大小要適中 房間并非越大越好？整套房間的設(shè)計(jì)要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會(huì)感覺(jué)空曠次臥會(huì)感覺(jué)壓抑 5、靜線(xiàn)和動(dòng)線(xiàn)合理，干濕分區(qū) 動(dòng)線(xiàn)一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開(kāi)，各在不同的兩邊，這樣不會(huì)打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室**好也要分開(kāi)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蚌埠買(mǎi)房選戶(hù)型有哪些注意事項(xiàng) 如何判斷戶(hù)型的好壞
  答

  戶(hù)型圖是什么？戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^(guān)的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀(guān)的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶(hù)型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶(hù)型的優(yōu)劣勢(shì)也有區(qū)別的，一般選擇戶(hù)型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀(guān)情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳 4，客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶(hù)朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 8，陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)

• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶(hù)型有哪些注意事項(xiàng) 選戶(hù)型的方法有哪些
  答

  買(mǎi)房子時(shí)，我們會(huì)考慮房子的地段交通、對(duì)口**、周邊的配套、**潛力、物業(yè)好壞和價(jià)格等各方面，除此之外，還有**重要的一個(gè)因素，那就是戶(hù)型。買(mǎi)房入住后，戶(hù)型的好壞直接關(guān)系到裝修的便利程度，關(guān)系到我們居住的舒適度等。很多人在買(mǎi)房時(shí)，只知道戶(hù)型方正、空間利率高、南北通透和明廚明衛(wèi)就是好戶(hù)型，其實(shí)，好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)有很多。本期就買(mǎi)房選戶(hù)型，如何挑選到好戶(hù)型以及挑選戶(hù)型有哪些禁忌進(jìn)行了相關(guān)解答。 一、讀懂戶(hù)型圖的6個(gè)指標(biāo) （一）開(kāi)間、進(jìn)深 戶(hù)型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜著的數(shù)字。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。 （二）面積 大多數(shù)戶(hù)型圖都會(huì)標(biāo)注戶(hù)型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶(hù)型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶(hù)型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶(hù)型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 （三）配比 戶(hù)型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶(hù)型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶(hù)型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶(hù)型圖時(shí)，需要仔細(xì)研究，慢慢考量。 （四）孤立單元 在很多戶(hù)型圖上，某一住宅的單元戶(hù)型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 （五）結(jié)構(gòu) 房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線(xiàn)走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 （六）家具擺放 有些戶(hù)型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶(hù)型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)需要格外小心。 二、選戶(hù)型應(yīng)注意事項(xiàng) 1、在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。 3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。 4、功能分區(qū)要明確，流線(xiàn)設(shè)計(jì)要合理。 三、挑選戶(hù)型八大忌諱 （一）忌大而無(wú)當(dāng) 大戶(hù)型房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。 （二）忌一覽無(wú)余 許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。 （三）忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。 （四）忌廳內(nèi)多門(mén) 起居室(廳)內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 （五）忌光線(xiàn)暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 （六）忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 （七）忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀(guān)又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 （八）忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。 以上就是關(guān)于買(mǎi)房選戶(hù)型需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買(mǎi)房選戶(hù)型非常重要，很多時(shí)候，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候可能不在意，但在裝修時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)戶(hù)型不好給裝修帶來(lái)很多的麻煩；而一旦真正長(zhǎng)期居住后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不好的戶(hù)型，讓自己生活的舒適度下降了很多。

• 問(wèn) 如何辨別好壞戶(hù)型 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前市場(chǎng)上影響消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)很重要的因素是房型;一個(gè)好的房型使你使用起來(lái)倍感實(shí)惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見(jiàn)仁見(jiàn)智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專(zhuān)門(mén)的使用功能，動(dòng)靜有別。 公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。 輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。 評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面： 1.活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。 2.盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén);使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。  4.房屋位置合理，進(jìn)門(mén)有小門(mén)廳過(guò)渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀(guān)向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶(hù)門(mén)之內(nèi)室設(shè)門(mén)斗過(guò)渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

• 問(wèn) 選戶(hù)型的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①戶(hù)型格局要方正方正的格局能讓空間的整體利用率更高。②門(mén)的開(kāi)向要合理戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。③注意臥室私密性臥室房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，要讓臥室保持私密性。④注意分區(qū)分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶(hù)型分區(qū)一般都很明顯。⑤重視采光、朝向、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，通常以朝南為佳。戶(hù)型宜通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)。⑥廚房不宜與臥室過(guò)近。

• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶(hù)型注意事項(xiàng)有哪些 戶(hù)型分類(lèi)有哪些
  答

  市面上的房子戶(hù)型五花八門(mén)。在我們準(zhǔn)備買(mǎi)房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，戶(hù)型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶(hù)型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶(hù)型分類(lèi)，供大家進(jìn)行參考。 1、按高度分類(lèi) 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶(hù)獨(dú)立式住宅，或二戶(hù)連立式和多戶(hù)聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。 2、按房型分類(lèi) 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?、公寓式住宅、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶(hù)型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶(hù)，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶(hù)間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開(kāi)，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶(hù)型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶(hù)型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書(shū)房等。 (6)花園式住宅 一般稱(chēng)作西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買(mǎi)。 (7)小戶(hù)型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。小戶(hù)型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶(hù)型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。 3、按套型分類(lèi) 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿(mǎn)足不同戶(hù)型家庭生活的居住空間類(lèi)型。我們習(xí)慣上也稱(chēng)作“戶(hù)型”。 住宅戶(hù)型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱(chēng)為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱(chēng)為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶(hù)型又可分一室戶(hù)、一室半戶(hù)、二室戶(hù)、二室半戶(hù)、三室戶(hù)、多室戶(hù)等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶(hù)型”更通俗的稱(chēng)法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見(jiàn)的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶(hù)型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶(hù)型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶(hù)型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒(méi)有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶(hù)型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶(hù)型。但二室一廳**為常見(jiàn)，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶(hù)型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見(jiàn)的一種小戶(hù)型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶(hù)型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶(hù)型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見(jiàn)的大眾戶(hù)型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。