年末開發(fā)商強(qiáng)推滯銷戶型 買房者需要注意什么

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  “B戶型賣一套，才能賣一套A戶型。”昨日，漢口后湖一家樓盤開發(fā)商給銷售代理公司的置業(yè)顧問提出了這樣新的要求。B戶型是銷售一般的80平方米以下的小戶型，而A戶型是銷售強(qiáng)勁的120平方米以上的大戶型。 近期，有不少購房者詢問本報(bào)，為何明明在房管局網(wǎng)站上看到很多房源沒有賣出，但售樓部的銷售員卻表示一些戶型已經(jīng)清空?實(shí)際上，臨近年底，部分開發(fā)商有意強(qiáng)推滯銷戶型，暫時“藏”起熱銷的大戶型。 上述開發(fā)商人士告訴記者，整個項(xiàng)目小戶型占60%左右，前兩年小戶型走量比較快，今年取消限購之后，大戶型的需求開始井噴?！按髴粜吞岢山痤~更高，置業(yè)顧問都優(yōu)先推薦大戶型，導(dǎo)致小戶型愈發(fā)難賣。”正因如此，上述開發(fā)商對置業(yè)顧問提出了上述新要求。 這種現(xiàn)象并非孤例。漢口中心區(qū)一家樓盤，單價超過1.5萬元/平方米，作為一個小體量樓盤，開發(fā)商將110平方米的戶型設(shè)置在高區(qū)，而125平方米戶型設(shè)置在中區(qū)，差價約20萬元。不少客戶購買125平方米的房源，結(jié)果導(dǎo)致110平方米房源滯銷。開發(fā)商只好將大戶型“封盤”，要求重點(diǎn)推銷滯銷戶型。“前兩年戶型設(shè)計(jì)時恰逢限購，哪知道今年熱點(diǎn)風(fēng)向變了呢?！痹撻_發(fā)商人士表示。 今年4月份以來，武漢大戶型迎來強(qiáng)勁的需求復(fù)蘇，以今年3季度為例，江漢、江岸和武昌等中心區(qū)域，120平方米以上戶型的成交量，比去年同期翻番。需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，也給開發(fā)商的營銷帶來挑戰(zhàn)。 值得注意的是，根據(jù)武漢相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須一次性把預(yù)售范圍內(nèi)的所有房源拿出來銷售。如果購房者遇到類似情況，可以先在房管局網(wǎng)站上查詢房源狀態(tài)，不要因?yàn)槭袌龌?，就全聽置業(yè)顧問推薦，買了自己并不中意的戶型。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:55

相關(guān)問題

• 問 部分開發(fā)商強(qiáng)推滯銷戶型 買房時需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  “B戶型賣一套，才能賣一套A戶型。”昨日，漢口后湖一家樓盤開發(fā)商給銷售代理公司的置業(yè)顧問提出了這樣新的要求。B戶型是銷售一般的80平方米以下的小戶型，而A戶型是銷售強(qiáng)勁的120平方米以上的大戶型。 近期，有不少購房者詢問本報(bào)，為何明明在房管局網(wǎng)站上看到很多房源沒有賣出，但售樓部的銷售員卻表示一些戶型已經(jīng)清空?實(shí)際上，臨近年底，部分開發(fā)商有意強(qiáng)推滯銷戶型，暫時“藏”起熱銷的大戶型。 上述開發(fā)商人士告訴記者，整個項(xiàng)目小戶型占60%左右，前兩年小戶型走量比較快，今年取消限購之后，大戶型的需求開始井噴?！按髴粜吞岢山痤~更高，置業(yè)顧問都優(yōu)先推薦大戶型，導(dǎo)致小戶型愈發(fā)難賣?！闭蛉绱耍鲜鲩_發(fā)商對置業(yè)顧問提出了上述新要求。 這種現(xiàn)象并非孤例。漢口中心區(qū)一家樓盤，單價超過1.5萬元/平方米，作為一個小體量樓盤，開發(fā)商將110平方米的戶型設(shè)置在高區(qū)，而125平方米戶型設(shè)置在中區(qū)，差價約20萬元。不少客戶購買125平方米的房源，結(jié)果導(dǎo)致110平方米房源滯銷。開發(fā)商只好將大戶型“封盤”，要求重點(diǎn)推銷滯銷戶型?！扒皟赡陸粜驮O(shè)計(jì)時恰逢限購，哪知道今年熱點(diǎn)風(fēng)向變了呢?！痹撻_發(fā)商人士表示。 今年4月份以來，武漢大戶型迎來強(qiáng)勁的需求復(fù)蘇，以今年3季度為例，江漢、江岸和武昌等中心區(qū)域，120平方米以上戶型的成交量，比去年同期翻番。需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，也給開發(fā)商的營銷帶來挑戰(zhàn)。 值得注意的是，根據(jù)武漢相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須一次性把預(yù)售范圍內(nèi)的所有房源拿出來銷售。如果購房者遇到類似情況，可以先在房管局網(wǎng)站上查詢房源狀態(tài)，不要因?yàn)槭袌龌?，就全聽置業(yè)顧問推薦，買了自己并不中意的戶型。

• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

  可以撥打0755可以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗?11局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖?88以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳?55管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣?6668891

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• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

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• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

  可以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣?/p>