貶值房有哪些 買房需要注意什么

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  買房要注意什么，看地段、看戶型、看配套。10種一出手就會貶值的房子，你知道幾種？ 1、城市的立交橋旁邊 自己選買房位置，如果不是特別的需要，**好不要在這種地方買房。那兒的房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康產(chǎn)生不利影響。 2、十字交叉的大路旁 十字路口如果做辦公樓還可以，但如果是住宅，一不小心就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。住在這個位置住宅樓的人，容易引起胃病，肺病、支氣管疾病，腦中風(fēng)都有可能。 3、高壓塔和電視塔旁 電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病、精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢？300米以外的房子一般來說好一些。 4、加油站旁**好別住 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，汽油里面含有大量的有害物體，比如鉛、苯等，對健康危害極大。另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風(fēng)水學(xué)上的煞氣。 5、大型玻璃幕墻對面 住宅本身或?qū)γ嫒粲写笮筒Ａ粔?，長時間會產(chǎn)生光污染，對健康會不利。容易得的病首當(dāng)其沖就是青光眼，眼睛脹痛明顯；另外也容易患上白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、不要正對大路直線 如果要挑選房子，**好不要選正對大路的戶型，特別是陽臺還有主臥室的位置，不要正對大路的直線。強(qiáng)烈氣流倒入使人易患感冒，還容易患呼吸道疾病，也有一定沖煞。 7、主臥不要對著尖角 物理學(xué)上所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有個集中點(diǎn)位，如發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以戶型臥室**好不要對著某建筑尖角，不然主人精神會很差。 8、鐵路旁住宅不可取 住鐵路附近的居民，經(jīng)常能聽到火車的鳴笛聲和各種嘈雜聲，聽久了大部分人聽力都會下降，非常容易得耳聾，更甚至壽命相對于正常人來說都會比較短，盡可能不買那的房。 9、圍墻圍很高的房子 住宅邊上筑有一點(diǎn)小圍墻會覺得愜意，能通透一點(diǎn)就更好了。但圍墻太高就不好了，建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環(huán)境中，特別不舒適，長此以往容易得精神抑郁癥。 10、可看到煙囪或墳場 住宅外邊能直接看到高大的煙囪，甚至墳場，對心理會產(chǎn)生壓抑作用，長時間的精神壓抑可能造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤等一系列疾病。 看了以上10種地段的住宅類型，你有中招的嗎？如果看房、選房恰好在這些地段，**好能慎重考慮。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:56

相關(guān)問題

• 問 買房時需要注意哪些細(xì)節(jié) 規(guī)避房屋貶值風(fēng)險
  答

  在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié)，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。 以下幾點(diǎn)買房時必須注意，這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。 然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項(xiàng) 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場和火車站附近購房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題，確實(shí)，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房價遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉龈浇?，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會**，不會貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。所以對于這些方面的因素，購房者要多方打聽，進(jìn)行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。

• 問 買房需要注意什么 怎樣能夠避免房子貶值
  答

  中國人對于房子，有一種特殊的情懷，即便房價已經(jīng)很高了，大家還是愿意付出所有存款買一套房。在買房過程中有6個小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！ 一、房子質(zhì)量不能忽視 有小伙伴們會說，房子質(zhì)量有驗(yàn)收部門把關(guān)呀，為什么還要自己操心。說句不好聽的話，你對自己的事情都不上心，別人怎么可能上心呢。再者，不要怪小編陰謀論，如果負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量驗(yàn)收的第三方機(jī)構(gòu)跟開發(fā)商穿一條褲子，你該怎么辦？所以，房子質(zhì)量問題，要上心再上心。一旦房子存在質(zhì)量差的問題，轉(zhuǎn)手賣別人的話，就不值錢了。 二、配套不能湊合 為什么說配套絕對不能“做減法”，想必大家都能想到一兩方面的原因。先來說一下配套的重要性，想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子里，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，怎么生活的滋滋潤潤呢？配套直接關(guān)系到你的生活質(zhì)量，不能湊合。 再者，對于房子的**潛力來說，配套好的房子**空間大，想必已經(jīng)是大家的共識了，尤其是**、地鐵附近的房子，**更是沒話說。 三、污染源絕對不能靠近 污染源是個人人喊“打”的存在，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，對房子的**也沒有任何的促進(jìn)作用，反而有可能會讓房子貶值。下面我們來細(xì)數(shù)一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。 四、物業(yè)好壞也很重要 物業(yè)公司就像是你的私人管家，家里出了什么問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業(yè)來維修。如果你家所負(fù)責(zé)的物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，物業(yè)費(fèi)交著有不干實(shí)事，也是很頭疼的一件事。 購房者在買二手房時，也會將物業(yè)公司的服務(wù)水平作為買方的參考因素。如果物業(yè)出了名的不好，購房者大多都會猶豫，除非價格比較低。 所以，在你自己買房時，要先搜索物業(yè)公司的相關(guān)信息，了解大概情況。 五、時刻注意城市規(guī)劃的變化 城市規(guī)劃對每個人都有關(guān)系，一條路、一條地鐵線的規(guī)劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價值。對于購房者來說，買房時**好看一下政府發(fā)布的近幾年的城市規(guī)劃草案，在地段好的、發(fā)展前景大的地區(qū)買房，房子的**空間也越大。 六、要留意小區(qū)居民成分發(fā)變化 如果您想要在房子價值**高的時候出售房屋，除了要看準(zhǔn)市場行情以外，還要關(guān)注一下小區(qū)里的居民成分。如果發(fā)現(xiàn)大部分的房子已經(jīng)變成了出租房，人員流動性大，這個時候就該提高警覺了。

• 問 買房的注意事項(xiàng)有哪些 貶值房有哪幾類
  答

  買房要注意什么，看地段、看戶型、看配套。10種一出手就會貶值的房子，你知道幾種？ 1、城市的立交橋旁邊 自己選買房位置，如果不是特別的需要，**好不要在這種地方買房。那兒的房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康產(chǎn)生不利影響。 2、十字交叉的大路旁 十字路口如果做辦公樓還可以，但如果是住宅，一不小心就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。住在這個位置住宅樓的人，容易引起胃病，肺病、支氣管疾病，腦中風(fēng)都有可能。 3、高壓塔和電視塔旁 電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病、精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢？300米以外的房子一般來說好一些。 4、加油站旁**好別住 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，汽油里面含有大量的有害物體，比如鉛、苯等，對健康危害極大。另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風(fēng)水學(xué)上的煞氣。 5、大型玻璃幕墻對面 住宅本身或?qū)γ嫒粲写笮筒Ａ粔?，長時間會產(chǎn)生光污染，對健康會不利。容易得的病首當(dāng)其沖就是青光眼，眼睛脹痛明顯；另外也容易患上白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、不要正對大路直線 如果要挑選房子，**好不要選正對大路的戶型，特別是陽臺還有主臥室的位置，不要正對大路的直線。強(qiáng)烈氣流倒入使人易患感冒，還容易患呼吸道疾病，也有一定沖煞。 7、主臥不要對著尖角 物理學(xué)上所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有個集中點(diǎn)位，如發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以戶型臥室**好不要對著某建筑尖角，不然主人精神會很差。 8、鐵路旁住宅不可取 住鐵路附近的居民，經(jīng)常能聽到火車的鳴笛聲和各種嘈雜聲，聽久了大部分人聽力都會下降，非常容易得耳聾，更甚至壽命相對于正常人來說都會比較短，盡可能不買那的房。 9、圍墻圍很高的房子 住宅邊上筑有一點(diǎn)小圍墻會覺得愜意，能通透一點(diǎn)就更好了。但圍墻太高就不好了，建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環(huán)境中，特別不舒適，長此以往容易得精神抑郁癥。 10、可看到煙囪或墳場 住宅外邊能直接看到高大的煙囪，甚至墳場，對心理會產(chǎn)生壓抑作用，長時間的精神壓抑可能造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤等一系列疾病。 看了以上10種地段的住宅類型，你有中招的嗎？如果看房、選房恰好在這些地段，**好能慎重考慮。

• 問 買房需要注意哪些問題有哪些問題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤梢詭椭M(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實(shí)測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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• 問 貸款買房需要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  房辦理銀行貸款時需注意事項(xiàng)：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。

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