小三居和大兩居的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 應(yīng)該如何選擇

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• 157****8549

  提起三室，多數(shù)人都會(huì)想到面積在110㎡以上的大戶(hù)型。但是如今，100㎡及以下的小三室在市場(chǎng)上也是屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于諸多剛需購(gòu)房者而言，得房率更高，置業(yè)成本反而越低，那么問(wèn)題來(lái)了，小三居和大兩居到底該怎么選？那么本文就來(lái)分析一下三居兩居的優(yōu)缺點(diǎn)吧。 小三室得房率高 一步到位 大兩室就是面積較大的兩室戶(hù)型，而小三室就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如今，剛需群體一直是購(gòu)房置業(yè)大軍中的主力軍，但他們又受到經(jīng)濟(jì)條件的制約，沒(méi)能力購(gòu)買(mǎi)太大戶(hù)型，因此中小戶(hù)型就成為他們置業(yè)的首選。考慮到這種需求，開(kāi)發(fā)商也在規(guī)劃和戶(hù)型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了考量，應(yīng)運(yùn)而生的小三室就能滿(mǎn)足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上盡可能地得到滿(mǎn)足。 “當(dāng)然是小三室好，大兩房是對(duì)空間的浪費(fèi)?！苯眨谔暨x新房的丁先生表示，如今購(gòu)房成本高，為了不讓按揭影響到生活質(zhì)量，他和未婚妻決定兩家人一起湊錢(qián)全款買(mǎi)房。在挑選戶(hù)型時(shí)，感覺(jué)面積太大的超出能力范圍，而在幾家樓盤(pán)看到小三室的戶(hù)型就覺(jué)得很好?！岸际?00㎡左右，有的是現(xiàn)成的3個(gè)臥室，有的是兩個(gè)，但在入戶(hù)的地方有個(gè)小的入戶(hù)花園，稍加改造就可以當(dāng)做書(shū)房或者小臥室使用，對(duì)空間的利用率很高。” 丁先生表示，這種戶(hù)型很適合他的家庭情況，結(jié)婚后可以和父母同住，以后有了孩子也會(huì)有自己的專(zhuān)屬臥室。“這樣短時(shí)間內(nèi)，我們也不用再考慮換房了”。 大兩室空間寬敞 更加舒適 不過(guò)在這個(gè)問(wèn)題上，也有部分人持反對(duì)態(tài)度。他們認(rèn)為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典范，室內(nèi)空間會(huì)很充裕，不會(huì)像一些三房的設(shè)計(jì)，臥室內(nèi)只能擺下1.5米的床，就連衣柜的擺放也需要好好設(shè)計(jì)一番。 市民顧先生現(xiàn)在居住的房子是大兩室——兩室兩廳的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，建筑面積102㎡，能滿(mǎn)足一家三口的居住需要?！坝绕涫强蛷d和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛(wèi)生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家里采光好，居住起來(lái)非常舒服。”他說(shuō)。 可即使是這樣，顧先生仍然覺(jué)得臥室面積有些小。他表示，兩個(gè)臥室的面積都不過(guò)十二三平米，主臥里一張1.5m的床、一個(gè)四門(mén)衣柜、一個(gè)五斗柜，都已經(jīng)擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。“本來(lái)高層的公攤就大，建筑面積100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一間臥室來(lái)，那面積小得就不敢想象，哪里還有舒適可言?！? 顧先生說(shuō)，他見(jiàn)到過(guò)有樓盤(pán)推出的小三室戶(hù)型面積大約103㎡，高層。“從戶(hù)型圖上看，房間結(jié)構(gòu)很不錯(cuò)，可是仔細(xì)一問(wèn)，主臥的開(kāi)間只有3米，**小的那間房面積不過(guò)八九平方米，在這樣的臥室里擺上家具，恐怕連身子都轉(zhuǎn)不開(kāi)了。所以，在家里居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適。” 怎么選？根據(jù)需求實(shí)地考察 對(duì)此，專(zhuān)家表示，如今多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)采取按揭的方式購(gòu)房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，他們也更傾向于一步到位。一般這部分人的置業(yè)資金有限，但傳統(tǒng)的三室戶(hù)型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價(jià)合理的小三室更能貼合他們的需求。 大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實(shí)用；一家三口居住，大兩房則會(huì)更加舒適。 同時(shí)，對(duì)于目前市場(chǎng)上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶(hù)型圖去分辨?？沼蟹块g卻毫無(wú)實(shí)用性，那只會(huì)對(duì)空間造成浪費(fèi)。多注意細(xì)節(jié)，通過(guò)詢(xún)問(wèn)戶(hù)型尺寸、參觀(guān)樣板房、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量等方式，切身感受一下房屋的空間感，減少后知后覺(jué)的麻煩。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小三居和大兩居到底該怎么選 小三居和大兩居分別有什么優(yōu)勢(shì)
  答

  提起三室，多數(shù)人都會(huì)想到面積在110㎡以上的大戶(hù)型。但是如今，100㎡及以下的小三室在市場(chǎng)上也是屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于諸多剛需購(gòu)房者而言，得房率更高，置業(yè)成本反而越低，看起來(lái)要比空間寬敞甚至面積有些浪費(fèi)的大兩室更加實(shí)用，小三居和大兩居到底該怎么選？ 小三室得房率高 一步到位 顧名思義，大兩室就是面積較大的兩室戶(hù)型，而小三室就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如今，剛需群體一直是購(gòu)房置業(yè)大軍中的主力軍，但他們又受到經(jīng)濟(jì)條件的制約，沒(méi)能力購(gòu)買(mǎi)太大戶(hù)型，因此中小戶(hù)型就成為他們置業(yè)的首選?？紤]到這種需求，開(kāi)發(fā)商也在規(guī)劃和戶(hù)型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了考量，應(yīng)運(yùn)而生的小三室就能滿(mǎn)足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上盡可能地得到滿(mǎn)足。 “當(dāng)然是小三室好，大兩房是對(duì)空間的浪費(fèi)?！苯眨谔暨x新房的丁先生表示，如今購(gòu)房成本高，為了不讓按揭影響到生活質(zhì)量，他和未婚妻決定兩家人一起湊錢(qián)全款買(mǎi)房。在挑選戶(hù)型時(shí)，感覺(jué)面積太大的超出能力范圍，而在幾家樓盤(pán)看到小三室的戶(hù)型就覺(jué)得很好。“都是100㎡左右，有的是現(xiàn)成的3個(gè)臥室，有的是兩個(gè)，但在入戶(hù)的地方有個(gè)小的入戶(hù)花園，稍加改造就可以當(dāng)做書(shū)房或者小臥室使用，對(duì)空間的利用率很高。” 丁先生表示，這種戶(hù)型很適合他的家庭情況，結(jié)婚后可以和父母同住，以后有了孩子也會(huì)有自己的專(zhuān)屬臥室?！斑@樣短時(shí)間內(nèi)，我們也不用再考慮換房了”。 大兩室空間寬敞 更加舒適 不過(guò)在這個(gè)問(wèn)題上，也有部分人持反對(duì)態(tài)度。他們認(rèn)為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典范，室內(nèi)空間會(huì)很充裕，不會(huì)像一些三房的設(shè)計(jì)，臥室內(nèi)只能擺下1.5米的床，就連衣柜的擺放也需要好好設(shè)計(jì)一番。 市民顧先生現(xiàn)在居住的房子是大兩室——兩室兩廳的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，建筑面積102㎡，能滿(mǎn)足一家三口的居住需要?！坝绕涫强蛷d和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛(wèi)生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家里采光好，居住起來(lái)非常舒服?！彼f(shuō)。 可即使是這樣，顧先生仍然覺(jué)得臥室面積有些小。他表示，兩個(gè)臥室的面積都不過(guò)十二三平米，主臥里一張1.5m的床、一個(gè)四門(mén)衣柜、一個(gè)五斗柜，都已經(jīng)擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。“本來(lái)高層的公攤就大，建筑面積100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一間臥室來(lái)，那面積小得就不敢想象，哪里還有舒適可言?！? 顧先生說(shuō)，他見(jiàn)到過(guò)有樓盤(pán)推出的小三室戶(hù)型面積大約103㎡，高層?！皬膽?hù)型圖上看，房間結(jié)構(gòu)很不錯(cuò)，可是仔細(xì)一問(wèn)，主臥的開(kāi)間只有3米，**小的那間房面積不過(guò)八九平方米，在這樣的臥室里擺上家具，恐怕連身子都轉(zhuǎn)不開(kāi)了。所以，在家里居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適。” 怎么選？根據(jù)需求實(shí)地考察 對(duì)此，有專(zhuān)家表示，如今多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)采取按揭的方式購(gòu)房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，他們也更傾向于一步到位?！耙话氵@部分人的置業(yè)資金有限，但傳統(tǒng)的三室戶(hù)型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價(jià)合理的小三室更能貼合他們的需求?！彼f(shuō)。 大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實(shí)用；一家三口居住，大兩房則會(huì)更加舒適。 同時(shí)，對(duì)于目前市場(chǎng)上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶(hù)型圖去分辨?？沼蟹块g卻毫無(wú)實(shí)用性，那只會(huì)對(duì)空間造成浪費(fèi)。多注意細(xì)節(jié)，通過(guò)詢(xún)問(wèn)戶(hù)型尺寸、參觀(guān)樣板房、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量等方式，切身感受一下房屋的空間感，減少后知后覺(jué)的麻煩。

• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶(hù)型是買(mǎi)大兩居還是小三居 該如何選擇
  答

  買(mǎi)大兩居還是小三居？關(guān)于這個(gè)話(huà)題，沒(méi)錢(qián)的購(gòu)房者不用考慮，而有錢(qián)任性的購(gòu)房者也無(wú)須煩惱，只有介于二者之間的購(gòu)房一族才會(huì)特別糾結(jié)到底是選大兩居還是小三居。那么今天搜房網(wǎng)購(gòu)房指南的小編就給大家分析一下，當(dāng)你手里的資金有限，選大兩居還是小三居，哪些因素是你必須要考慮的？ 一、家庭常住人口數(shù)量 我們假設(shè)購(gòu)房者是一對(duì)年輕夫妻，而事實(shí)這確實(shí)是準(zhǔn)備買(mǎi)大兩居抑或小三居的重點(diǎn)購(gòu)房人群，對(duì)于這樣的家庭而言，買(mǎi)大兩居還是小三居，需要先回答以下兩個(gè)問(wèn)題： 準(zhǔn)備生幾個(gè)孩子?要不要和老人一起生活？ 第一個(gè)問(wèn)題：隨著二胎政策的放開(kāi)，準(zhǔn)備生二胎的家庭越來(lái)越多，但也有部分家庭迫于生活壓力以及各方面的原因，并不準(zhǔn)備生二胎。如果不生二胎，只有一個(gè)孩子的家庭來(lái)說(shuō)，其實(shí)買(mǎi)大兩居還是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)榇髢删?，生活空間大，更有利于孩子的成長(zhǎng)； 但是如果決定生二胎，或者已經(jīng)生了二胎，這又要分兩種情況；兩個(gè)孩子是同性（姐妹或兄弟）還是異性（姐弟或兄妹），如果是同性，尤其兩個(gè)孩子年齡相差較大的情況，大兩居也還是不錯(cuò)的選擇。小時(shí)候兩個(gè)孩子一起長(zhǎng)大，生活在一起，孩子們之間感情深厚，而因?yàn)檫x擇大兩居，家里活動(dòng)空間大，對(duì)孩子們的成長(zhǎng)更有利。但是如果是異性的兩個(gè)孩子，那么大兩居就真的不能滿(mǎn)足需求了，至少在老二需要和大人分床時(shí)，是一定需要一個(gè)單獨(dú)的房間的。所以這時(shí)候，如果資金有限，自然是選小三居為好。 第二個(gè)問(wèn)題：要不要和老人一起生活？這個(gè)問(wèn)題也是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，如果說(shuō)老人因?yàn)楦鱾€(gè)原因需要和你們長(zhǎng)期生活在一起，那么不管生不生二胎，買(mǎi)小三居是必選。但是如果說(shuō)老人只是暫時(shí)因?yàn)閹椭湛春⒆佣唐谏钤谝黄?，那么則不用非要考慮多出來(lái)一個(gè)房間。也可以等孩子稍大一些，在附近給老人買(mǎi)一個(gè)小一居的房子住，這樣既讓兩個(gè)家庭離得很近，能夠互相照顧，而又不是完全生活在一起，避免很多不必要的矛盾。 二、戶(hù)型是否能夠切換 一般來(lái)說(shuō)，同一地段的大兩居和大三居，同等面積的情況下，價(jià)格相差不多，但是總體說(shuō)起來(lái)還是大兩居的價(jià)格稍便宜一些。如果短時(shí)間內(nèi)尚未做好生二胎的準(zhǔn)備，一些戶(hù)型特征不錯(cuò)的大兩居會(huì)是個(gè)很好的選擇。 比如一些大兩居的戶(hù)型客廳和餐廳非常大，而且完全獨(dú)立，對(duì)于這種戶(hù)型，將來(lái)其實(shí)可以將餐廳或者客廳改造成一個(gè)臥室。對(duì)于這種可以自由切換的戶(hù)型，在買(mǎi)房資金不是很寬裕的情況下， 選擇大兩居保留了兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：一是不改造前可以享受房間的寬敞，二時(shí)需要時(shí)可以改造成三居滿(mǎn)足需求。 三、地段優(yōu)劣對(duì)比 買(mǎi)房時(shí)，大兩居和小三居，還要考慮地段的優(yōu)劣。當(dāng)?shù)囟伪豢紤]進(jìn)來(lái)的時(shí)候，戶(hù)型則顯得不太重要。地段涉及的因素比較多，比如交通資源，教育資源，周邊配套等，如果說(shuō)家庭選房時(shí)，夫妻二人都在市區(qū)上班，那么就要優(yōu)先考慮離市區(qū)的距離，以及一些交通配套情況；如果說(shuō)某一地段的房子正好屬于某重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)房，而自己的孩子正面臨入學(xué)，那么這時(shí)候占有某教育資源的房子則需要重點(diǎn)考慮。 說(shuō)了以上三個(gè)內(nèi)容，其實(shí)只想告訴所有的購(gòu)房者，當(dāng)你手里資金以及承擔(dān)的房貸數(shù)目基本相同的情況下，買(mǎi)房選戶(hù)型的問(wèn)題就是一個(gè)問(wèn)題：什么**重要？ 家庭未來(lái)五年內(nèi)的常住人口數(shù)量，戶(hù)型是否能夠自由切換滿(mǎn)足需求，交通、教育哪個(gè)對(duì)你更重要。當(dāng)想明白了這個(gè)問(wèn)題，選戶(hù)型的問(wèn)題也就迎刃而解了。

• 問(wèn) 兩居改三居
  答

  把客廳打個(gè)小隔斷，隔出一間房是可行的陽(yáng)臺(tái)改廚房就純屬謠傳了。且不提上下水怎么接到陽(yáng)臺(tái)上。單說(shuō)油煙怎么排放，頂樓住戶(hù)還好說(shuō)，住在低層的，油煙全灌到樓上的陽(yáng)臺(tái)去了，人家能同意么餐廳空間是3300 X 3900，扣除次臥和大門(mén)1200的通道，有效空間也就是2000 X 2500左右（不含隔斷墻體）。孩子居住很勉強(qiáng)，而且沒(méi)有任何通風(fēng)環(huán)境。小孩子這么住馬馬虎虎，成年后肯定不行。

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• 問(wèn) 龍湖天璞兩居好還是三居好
  答

  海教園龍湖天璞戶(hù)型，在選擇上也確實(shí)會(huì)糾結(jié)兩居還是三居，77和89都是主推戶(hù)型，價(jià)格也不是很高。主要就是看能不能滿(mǎn)足自己的需求，一般糾結(jié)的情況應(yīng)該就是三口之家，后期要是想長(zhǎng)期持有，就會(huì)推薦89平米的，住著舒服，價(jià)值也穩(wěn)定。但要是孩子上學(xué)之后，打算出手，就推薦兩居，入手的總價(jià)更低，購(gòu)買(mǎi)者的需求也明確

• 問(wèn) ??小三房和大兩房怎么選
  答

  如果只有一家三口，建議選大兩房，寬敞舒服。如果還有老人或者孩子多的話(huà)，小三房更合適。

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