如何驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

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• 147****2360

  如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證，如何驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，本文教你三招有效查?xún)房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚姆椒ā? 有效招數(shù)1: 到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證 目前科技手段越來(lái)越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。 在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí)，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過(guò)程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證一下。 至于偽造假證的行為性質(zhì)，對(duì)那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實(shí)，可以舉報(bào)，公安部門(mén)將立案?jìng)刹?，以防止讓更多人上?dāng)受騙。 有效招數(shù)2: 在買(mǎi)賣(mài)交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如:身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。許多交易買(mǎi)賣(mài)中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。 有效招數(shù)3: 委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專(zhuān)業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買(mǎi)賣(mài)雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。在交易過(guò)程中賣(mài)方出現(xiàn)的不正常要求，購(gòu)房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣(mài)方要求大幅度提高**額度等。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危坑心男┓椒ǎ?/a>
  答

  想知道房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)真假？找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，查編號(hào)，看水印，別大意。

  房屋產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些？

  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項(xiàng)： 一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。 四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。 五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。 六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證件如何查詢(xún)真?zhèn)危?/a>
  答

  一、查詢(xún)五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢(xún)，或者去國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱(chēng)或者證件號(hào)碼查詢(xún)真假。注意：五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢(xún)五證，應(yīng)注意的問(wèn)題：(一)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購(gòu)房者可以在售樓處查詢(xún)。(二)到工商、土地管理部門(mén)查詢(xún)。(三)很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)購(gòu)房者也可以了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購(gòu)房者，不是五證齊全就表示沒(méi)有問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方的名稱(chēng)與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的房屋名稱(chēng)、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過(guò)取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  房屋產(chǎn)權(quán)證明有哪些? 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？房屋產(chǎn)權(quán)證類(lèi)型又有哪些？

  答

  大家都知道買(mǎi)完房子要辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢？產(chǎn)權(quán)來(lái)源有哪些呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；

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• 問(wèn) 邯鄲房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě) 證明填寫(xiě)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房屋產(chǎn)權(quán)證明是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 案例： 房屋所有權(quán)人證明書(shū) 茲證明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套，房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間（套），結(jié)構(gòu)________層，實(shí)用面積__________平方米。 上述房屋的所有權(quán)歸____________、____________、所有、特此證明。房屋于____________________租賃xxx，xxx同意轉(zhuǎn)租xxx。 證明單位蓋章 年 月 日