天津買房交完**后 開發(fā)商沒有通知取合同該怎么辦

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• 157****9932

  購在交完**簽完合同后，并不能第一時間拿到合同，而只是先給一個收據(jù)，這并不是違規(guī)，而是因為開發(fā)商需要拿購房合同原件去房管局登記備案。購房合同登記備案是購房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。所以大家不用擔(dān)心，這個是正常操作。 關(guān)于合同備案時間，開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。”即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。 購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但一般也不會超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。 有一點在這里提示大家：開發(fā)商沒通知你取合同，不代表你的合同沒有完成備案。有時開發(fā)商通知取合同時，已經(jīng)是合同備案完成3個月以后了。 建議你拿“合同號”與“購房人身份證號”（如果購房人一欄寫的是2個人的名字，取其一即可。合同號的樣式是：2015-XXXXXXX，大家不要搞錯了，如果不記得了，打電話找自己的銷售幫忙）到以下網(wǎng)址查看備案信息，隨時關(guān)注。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  1.開發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒有的話，你們之間的合同即使簽了也是無效的。2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問題，需要你詳細寫明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問題不一致的這個過程，我個人認為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒簽字，視為合同沒有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。3.購房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說的2證具備與否來決定，備案不影響合同的生效，備案只會影響到能否對抗第三人，也就是開放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人的問題。個人覺得，你樓層都沒定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。追問這個是我大意了，由于工作原因沒時間過去，我授權(quán)了售樓顧問網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒有看到合同內(nèi)容，導(dǎo)致了這個結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買房售樓只說了門牌號，沒說實際樓層是多少（即架空層沒說幾層），所以產(chǎn)生了誤會。在一個付**的時候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫錯了，與合同上的樓層對不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導(dǎo)批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。

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• 問 開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。追問哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因為我的房子被他們抵押了，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？追答合同已經(jīng)備案，受到法律保護。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因為貸款是給開發(fā)公司的。

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• 問 交完**，開發(fā)商不簽房屋買賣合同怎么辦
  答

  沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ，到處是房。

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• 問 買房后，開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請過戶出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會更好。

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• 問 ??交完**開發(fā)商反悔了，怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)購房合同處理，中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

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