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1.開發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒有的話，你們之間的合同即使簽了也是無效的。2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問題，需要你詳細(xì)寫明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問題不一致的這個過程，我個人認(rèn)為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒簽字，視為合同沒有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。3.購房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說的2證具備與否來決定，備案不影響合同的生效，備案只會影響到能否對抗第三人，也就是開放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人的問題。個人覺得，你樓層都沒定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。追問這個是我大意了，由于工作原因沒時間過去，我授權(quán)了售樓顧問網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒有看到合同內(nèi)容，導(dǎo)致了這個結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買房售樓只說了門牌號，沒說實際樓層是多少（即架空層沒說幾層），所以產(chǎn)生了誤會。在一個付**的時候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫錯了，與合同上的樓層對不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導(dǎo)批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。
全部3個回答>開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
139****5085 | 2018-09-13 20:58:12
已有4個回答
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151****5820
在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。
查看全文↓ 2018-09-13 20:59:04
追問
哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因為我的房子被他們抵押了，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？
追答
合同已經(jīng)備案，受到法律保護。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因為貸款是給開發(fā)公司的。 -
158****4870
1.開發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒有的話，你們之間的合同即使簽了也是無效的。
查看全文↓ 2018-09-13 20:58:57
2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問題，需要你詳細(xì)寫明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問題不一致的這個過程，我個人認(rèn)為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒簽字，視為合同沒有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。
3.購房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說的2證具備與否來決定，備案不影響合同的生效，備案只會影響到能否對抗第三人，也就是開放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人的問題。
個人覺得，你樓層都沒定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。
追問
這個是我大意了，由于工作原因沒時間過去，我授權(quán)了售樓顧問網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒有看到合同內(nèi)容，導(dǎo)致了這個結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買房售樓只說了門牌號，沒說實際樓層是多少（即架空層沒說幾層），所以產(chǎn)生了誤會。在一個付**的時候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫錯了，與合同上的樓層對不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導(dǎo)批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。 -
153****1623
開發(fā)商拿你這套房到銀行抵押了
查看全文↓ 2018-09-13 20:58:51
追問
這不等于銀行的房子了嗎？我的錢白花了 -
156****3888
1、合同在一定條件下有效，
查看全文↓ 2018-09-13 20:58:45
不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。
2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。
正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。
明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！
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答
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答
這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易?！ 【W(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象?！ “肽旰笤龠^戶可能存在房價波動然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當(dāng)然對自己也是一個限制。
全部3個回答> -
答
在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！ ∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！ 逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間” 第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>
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答
第一，網(wǎng)簽是電子合同，和一般合同不一樣，沒有公章的概念，只是在交易中心的電腦里有備案記錄了。撤銷的話，紙質(zhì)的合同自然立刻就作廢了。不用還給交易中心的。 第二，撤銷網(wǎng)簽只要雙方輸入密碼就可以撤銷電子合同，紙質(zhì)合同同時作廢，不用還的。 第三，可以再重新簽。
全部5個回答> -
答
樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的?！ ?、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同?！ ?、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現(xiàn)在的房屋漲價這么厲害，以前價格低 這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？ 3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說） 我更擔(dān)心的是其他問題，建議您 1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗收的?！ ?、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢該房屋，是否已經(jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。
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