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網(wǎng)簽合同與開(kāi)發(fā)商簽署的附加合同矛盾時(shí)怎么辦

132****7519 | 2018-09-13 13:37:44

已有5個(gè)回答

  • 145****0489

    第一，網(wǎng)簽是電子合同，和一般合同不一樣，沒(méi)有公章的概念，只是在交易中心的電腦里有備案記錄了。撤銷(xiāo)的話，紙質(zhì)的合同自然立刻就作廢了。不用還給交易中心的。 第二，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽只要雙方輸入密碼就可以撤銷(xiāo)電子合同，紙質(zhì)合同同時(shí)作廢，不用還的。 第三，可以再重新簽。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:38:37
  • 141****8137

    買(mǎi)賣(mài)合同肯定比原協(xié)議多出了許多條款。但新老條款上不能有矛盾之處。新增的條款雙方能協(xié)商一致，則沒(méi)事；若有異議不能達(dá)成一致，則不簽、簽不成合同就是了。此種情況下，誰(shuí)也沒(méi)有違約責(zé)任（指違反了原協(xié)議），雙方退到原始狀態(tài)，權(quán)當(dāng)沒(méi)有簽過(guò)協(xié)議。若新合同與老協(xié)議條款上有矛盾之處，而且雙方又不能達(dá)成一致。那誰(shuí)違反了老協(xié)議約定。對(duì)方可追究他的責(zé)任。例如要求賠償或補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:38:31
  • 148****7054

    當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
    在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
    第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
    如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
    人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)當(dāng)事人的名字，共有人寫(xiě)子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
    因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
    也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:38:26
  • 138****6157

    其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議可以看做是更改過(guò)后的合同，以補(bǔ)充的為主。我都剛簽過(guò)付款為全款一次性付清，但是補(bǔ)充日期寫(xiě)的是分期付款。后來(lái)就是按照面的來(lái)的。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:38:20
  • 155****2056

    不合理。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)容有異議，或者是對(duì)合同內(nèi)容要進(jìn)一步的說(shuō)明，是可以簽訂附加協(xié)議來(lái)重新約定的。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:38:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書(shū)面主張），但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    1.開(kāi)發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒(méi)有的話，你們之間的合同即使簽了也是無(wú)效的。2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問(wèn)題，需要你詳細(xì)寫(xiě)明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問(wèn)題不一致的這個(gè)過(guò)程，我個(gè)人認(rèn)為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒(méi)簽字，視為合同沒(méi)有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷(xiāo)可變更的合同。3.購(gòu)房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說(shuō)的2證具備與否來(lái)決定，備案不影響合同的生效，備案只會(huì)影響到能否對(duì)抗第三人，也就是開(kāi)放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣(mài)給不知情的第三人的問(wèn)題。個(gè)人覺(jué)得，你樓層都沒(méi)定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。追問(wèn)這個(gè)是我大意了，由于工作原因沒(méi)時(shí)間過(guò)去，我授權(quán)了售樓顧問(wèn)網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒(méi)有看到合同內(nèi)容，導(dǎo)致了這個(gè)結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買(mǎi)房售樓只說(shuō)了門(mén)牌號(hào)，沒(méi)說(shuō)實(shí)際樓層是多少（即架空層沒(méi)說(shuō)幾層），所以產(chǎn)生了誤會(huì)。在一個(gè)付**的時(shí)候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫(xiě)錯(cuò)了，與合同上的樓層對(duì)不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導(dǎo)批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購(gòu)房人的身份證號(hào)碼在專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒(méi)有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理好的。追問(wèn)哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號(hào)查到了我的名字，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)現(xiàn)在的合同還差房管局的一個(gè)章，是因?yàn)槲业姆孔颖凰麄兊盅毫耍抗芫种荒艿确孔咏庋汉蟛沤o蓋章，開(kāi)發(fā)商只說(shuō)等解壓后會(huì)通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來(lái)嗎？追答合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你解決問(wèn)題，因?yàn)橘J款是給開(kāi)發(fā)公司的。

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  • 答

    開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于你所述的房屋及裝修質(zhì)量問(wèn)題，你們可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。具體可電話咨詢。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    產(chǎn)權(quán)人帶上產(chǎn)證，身份證去房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)一下就OK！

    全部4個(gè)回答>