開發(fā)商不簽合同怎么辦? 公司不和員工簽勞動合同我該怎么辦?

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• 157****9475

  　　樓主您好，您的擔心是有道理的。
  　　1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同。
  　　2、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現(xiàn)在的房屋漲價這么厲害，以前價格低
  　　這也是公認的，大家也都認可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？
  　　3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說）
  　　我更擔心的是其他問題，建議您
  　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗收的。
  　　2、到當?shù)胤抗懿块T查詢該房屋，是否已經(jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:52:23
• 148****4940

  勞動糾紛只能先仲裁，對仲裁結(jié)果不服再起訴。直接起訴法院不受理，仲裁結(jié)果對訴訟沒影響。沒有勞動合同，所有人要提供能證明和單位存在勞動關(guān)系的證據(jù)，工資卡、出勤卡之類沒有勞動合同，在單位工作不超過一年的，可以要求從入職第二個月起的雙倍工資補償。
  超過一年的視為無固定期勞動合同，沒有雙倍工資補償《勞動合同法》第十四條規(guī)定， 無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。
  用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
  第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當向勞動者每月支付二倍的工資。
  用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當向勞動者每月支付二倍的工資。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:52:15
• 148****6510

  
  用工之日起一個月內(nèi)，勞動者不訂勞動合同怎么辦？用人單位終止勞動關(guān)系需履行什么程序？
  
  
  
  勞動合同法實施條例第五條規(guī)定，自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，無需向勞動者支付經(jīng)濟補償，但是應(yīng)當依法向勞動者支付其實際工作時間的勞動報酬。
  
  
  
  從上述規(guī)定看，用人單位需兩次書面通知，缺一不可，否則存在法律風險！現(xiàn)提供這兩份HR必備法律文書，供參考！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:52:11

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。　　《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間”　　第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準的，你都還沒簽

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

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• 問 開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  1.開發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒有的話，你們之間的合同即使簽了也是無效的。2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問題，需要你詳細寫明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問題不一致的這個過程，我個人認為，樓層屬于合同中的標的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒簽字，視為合同沒有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。3.購房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說的2證具備與否來決定，備案不影響合同的生效，備案只會影響到能否對抗第三人，也就是開放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人的問題。個人覺得，你樓層都沒定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。追問這個是我大意了，由于工作原因沒時間過去，我授權(quán)了售樓顧問網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒有看到合同內(nèi)容，導致了這個結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買房售樓只說了門牌號，沒說實際樓層是多少（即架空層沒說幾層），所以產(chǎn)生了誤會。在一個付**的時候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫錯了，與合同上的樓層對不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。

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• 問 開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。追問哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因為我的房子被他們抵押了，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？追答合同已經(jīng)備案，受到法律保護。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因為貸款是給開發(fā)公司的。

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