開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦? 公司不和員工簽勞動(dòng)合同我該怎么辦?

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• 157****9475

  　　樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的。
  　　1、購(gòu)房合同沒(méi)有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購(gòu)房合同。
  　　2、開(kāi)發(fā)商說(shuō)價(jià)格公開(kāi)，影響銷(xiāo)售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低
  　　這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒(méi)賣(mài)完？
  　　3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣(mài)多少錢(qián)跟我不反對(duì)，我們也覺(jué)得開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)越高，將來(lái)我們二手賣(mài)的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來(lái)的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣(mài)高，來(lái)?yè)p害我現(xiàn)在的利益。現(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么變化，我們找誰(shuí)去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬(wàn)一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，公司出點(diǎn)什么問(wèn)題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說(shuō)市場(chǎng)好什么的，您可以說(shuō)看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒(méi)賣(mài)完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說(shuō)）
  　　我更擔(dān)心的是其他問(wèn)題，建議您
  　　1、您先去查下開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷(xiāo)售許可，是之所以找各種理由說(shuō)不簽，還不具備簽約條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格。通過(guò)五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問(wèn)題，比如說(shuō)使用年限。按道理要是4年，他們的銷(xiāo)售許可證肯定要辦理延期的，要不就過(guò)期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過(guò)驗(yàn)收的。
  　　2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢?cè)摲课?，是否已?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過(guò)部分開(kāi)發(fā)商，找人名義購(gòu)買(mǎi)該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢(qián)，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房?jī)少u(mài)，錢(qián)周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金問(wèn)題或使用的貸款人資金問(wèn)題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過(guò)登記備案。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:52:23
• 148****4940

  勞動(dòng)糾紛只能先仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不服再起訴。直接起訴法院不受理，仲裁結(jié)果對(duì)訴訟沒(méi)影響。沒(méi)有勞動(dòng)合同，所有人要提供能證明和單位存在勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)，工資卡、出勤卡之類(lèi)沒(méi)有勞動(dòng)合同，在單位工作不超過(guò)一年的，可以要求從入職第二個(gè)月起的雙倍工資補(bǔ)償。
  超過(guò)一年的視為無(wú)固定期勞動(dòng)合同，沒(méi)有雙倍工資補(bǔ)償《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定， 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。
  用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
  第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
  用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:52:15
• 148****6510

  
  用工之日起一個(gè)月內(nèi)，勞動(dòng)者不訂勞動(dòng)合同怎么辦？用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系需履行什么程序？
  
  
  
  勞動(dòng)合同法實(shí)施條例第五條規(guī)定，自用工之日起一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)用人單位書(shū)面通知后，勞動(dòng)者不與用人單位訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系，無(wú)需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)依法向勞動(dòng)者支付其實(shí)際工作時(shí)間的勞動(dòng)報(bào)酬。
  
  
  
  從上述規(guī)定看，用人單位需兩次書(shū)面通知，缺一不可，否則存在法律風(fēng)險(xiǎn)！現(xiàn)提供這兩份HR必備法律文書(shū)，供參考！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書(shū)面主張），但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問(wèn)題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒(méi)有問(wèn)題，或者是問(wèn)一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒(méi)有，改名不是問(wèn)題，名字是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同上為準(zhǔn)的，你都還沒(méi)簽

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)，都是可以查的；還有你目前跟開(kāi)發(fā)商之前簽得是什么，如果開(kāi)發(fā)商拿到《銷(xiāo)售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽合同，更名就是在跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃茫灰谶€沒(méi)有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷(xiāo)售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說(shuō)的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒(méi)有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無(wú)任何事發(fā)生。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  1.開(kāi)發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒(méi)有的話，你們之間的合同即使簽了也是無(wú)效的。2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問(wèn)題，需要你詳細(xì)寫(xiě)明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問(wèn)題不一致的這個(gè)過(guò)程，我個(gè)人認(rèn)為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒(méi)簽字，視為合同沒(méi)有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷(xiāo)可變更的合同。3.購(gòu)房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說(shuō)的2證具備與否來(lái)決定，備案不影響合同的生效，備案只會(huì)影響到能否對(duì)抗第三人，也就是開(kāi)放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣(mài)給不知情的第三人的問(wèn)題。個(gè)人覺(jué)得，你樓層都沒(méi)定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。追問(wèn)這個(gè)是我大意了，由于工作原因沒(méi)時(shí)間過(guò)去，我授權(quán)了售樓顧問(wèn)網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒(méi)有看到合同內(nèi)容，導(dǎo)致了這個(gè)結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買(mǎi)房售樓只說(shuō)了門(mén)牌號(hào)，沒(méi)說(shuō)實(shí)際樓層是多少（即架空層沒(méi)說(shuō)幾層），所以產(chǎn)生了誤會(huì)。在一個(gè)付**的時(shí)候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫(xiě)錯(cuò)了，與合同上的樓層對(duì)不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導(dǎo)批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購(gòu)房人的身份證號(hào)碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒(méi)有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理好的。追問(wèn)哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號(hào)查到了我的名字，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)現(xiàn)在的合同還差房管局的一個(gè)章，是因?yàn)槲业姆孔颖凰麄兊盅毫?，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開(kāi)發(fā)商只說(shuō)等解壓后會(huì)通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來(lái)嗎？追答合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你解決問(wèn)題，因?yàn)橘J款是給開(kāi)發(fā)公司的。

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