剛需購房者首次置業(yè)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

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• 158****9704

  剛需一族，買房為自住，很長時(shí)間內(nèi)都要居住，要想實(shí)用便利，那么小區(qū)選擇、周邊配套、戶型設(shè)計(jì)等就很關(guān)鍵。首次置業(yè)要注意哪些方面呢？   一、考察要徹底，不能走馬觀花 在看樓盤的時(shí)候，對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來自周圍馬路、市場等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚。**好能看實(shí)景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到**佳隔音效果等等。 另外，住宅的保暖問題理應(yīng)引起購房者的關(guān)注。目前，一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜，也會使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導(dǎo)熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。   二、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚 如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問題也需要謹(jǐn)慎考量。因?yàn)槭羌倨?，交通狀況會比平時(shí)緩解許多，所以無論是公交線路還是自己開車，到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機(jī)場、成熟購物商圈的車程時(shí)間也不能當(dāng)真。 另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、**、購物市場等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，**好能在簽署合同時(shí)寫進(jìn)合同里。 還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對于開發(fā)商提供的沒有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對來說是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。   三、別輕信樣板間的誘惑 如今，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。 不可否認(rèn)，有些開發(fā)商，往往不惜工本花大價(jià)錢聘請大牌設(shè)計(jì)師，選用高檔豪華的進(jìn)口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對于普通購房人而言，這樣的裝飾是日后絕對達(dá)不到的，所以也別太當(dāng)真。 特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小，以實(shí)現(xiàn)參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為，這些購房者在考察時(shí)都要細(xì)心注意，不妨帶上皮尺現(xiàn)場丈量，以作為日后對比的依據(jù)。 在考察樣板間時(shí)，購房者還要對基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時(shí)，其裝修水平也好不到哪兒去。   四、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼 目前，有些樓盤的價(jià)格一直不低，但在銷售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來吸引購房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，**好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身的購買實(shí)力，不要被開發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。 另外，從長遠(yuǎn)看，即便是購置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買的，因?yàn)榉慨a(chǎn)**大的特性在于增值保值功能。如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實(shí)際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長，耐用性強(qiáng)，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格長期以來處于不斷上漲的趨勢，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤也是必要的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問題

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需們首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。購房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

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• 問 剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)
  答

  剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)是指無論房價(jià)上漲或者下跌，對該類購房者的影響都是較小的。房屋價(jià)格的漲跌對人們的購買行為影響不大，這就是剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)。對于開發(fā)商，“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開發(fā)商提倡剛性需求，一方面是為了創(chuàng)造房價(jià)上漲的原因，另一方面是為了用強(qiáng)有力的聲音愚弄普通買家。事實(shí)上，在市場經(jīng)濟(jì)中，需要需求來增加市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的需求和對穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升，就必須購買緊俏的需求。不管你在哪里買房子，你都不能著急。畢竟，買房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購房者所需要的一切。買房子時(shí)，要注意選擇合適的公寓類型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積，以確保我們能住在舒適的房子里。

• 問 年底剛需購房者需要注意什么
  答

  接近年底，購房族又開始糾結(jié)了：相對平穩(wěn)的房價(jià)明年會是怎樣的行情，國家對房產(chǎn)的調(diào)控政策會不會有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對明年房價(jià)的走勢，各種預(yù)測讓人霧里看花。在小編看來，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購房者，在自已需要時(shí)買房是**適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課，可從以下幾方面綜合考慮。 看銀行對房貸的態(tài)度 普通購房者對宏觀的把握比較局限，對市場的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過看銀行對貸款的態(tài)度來把握市場，一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。 買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 買“預(yù)期” 購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房價(jià)里已包含了這些利好的附加值，房價(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。 普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 計(jì)算養(yǎng)房成本 物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對會減少；一個(gè)門樓里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

• 問 ??剛需購房注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房,買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。不要被房價(jià)數(shù)字忽悠現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜,尤其是價(jià)格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格,往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對于成交價(jià),才是你關(guān)心的重點(diǎn),既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格如何,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。惡補(bǔ)之后再買房房價(jià)居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。購房資金不能一次性投入購房時(shí),有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

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