"捆綁精裝"質量怎么樣 誰應該為此負責

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• 146****7129

  盛行于市場的精裝拆分銷售模式，曾一度讓在售項目在低迷的市場環(huán)境中“大獲全勝”；然而項目陸續(xù)進入交付階段，卻暴露出種種問題，業(yè)主維權頻發(fā)。究竟誰該為今天的局面埋單？ 樓盤限價 開發(fā)商得利出新招 北京市住建委強調，新建樓盤在申請預售資格時，開發(fā)商報價不能明顯高于樓盤此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質樓盤售價。而針對“價格關”，部分開發(fā)商在當時采取將精裝修價格從擬售房價中剝離出來的方式，單獨簽訂精裝修合同，用“毛坯變精裝”的方式曲線取得銷售許可，來保證項目利潤的提升。 簽訂精裝購房合同 **好明示品牌型號 在北京“限價”政策下，一些開發(fā)商通過毛坯改精裝變相提價，因相關監(jiān)督機制缺乏，開發(fā)商很有可能通過壓縮裝修成本牟利。而隨著那一波精裝房交房期的到來，“捆綁精裝修”帶來的負面影響果然也逐漸凸顯。 很多買房合同中對精裝標準沒有明確協(xié)議，對質量問題違約金規(guī)定也很少提及，為業(yè)主運用法律手段維權增加了難度。在開發(fā)商制定的合同中，條款都是經(jīng)過非常嚴謹?shù)陌殃P和審核，有很多模糊空間，比如精裝產(chǎn)品只界定品牌而不是價格，建議購買精裝修房屋時，對于和開發(fā)商簽訂的精裝修合同，購房者一定要保留復印件或者拍照，以免后期出現(xiàn)糾紛。同時，關于裝修所用的品牌、型號等**好有明確標示。這對于業(yè)主后期維 權取證，帶來了很大的有利條件。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關問題

• 問 購房""雙合同""捆綁裝修 違法嗎?
  答

  雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。合同當事方均互相承擔義務的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。單務合同，也稱為單邊合同或片面義務契約，是指一方當事人只享有權利而不盡義務，另一方當事人只負義務而不享有權利的合同（如贈與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同），與雙務合同相對應。

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• 問 購房""雙合同""捆綁裝修是違法嗎？有人來回答下么？
  答

  出售房產(chǎn)時將面對更高稅費。此前“國五條”要求二手房轉讓統(tǒng)一按照房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產(chǎn)時將要面臨更高額的稅費。

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• 問 小區(qū)會所為什么會常年不開 誰應該為此負責
  答

  買房之前開發(fā)商標榜著高檔會所的配套，住進去全部都沒有，都大門緊閉，從來不開。這個時候業(yè)主該怎么辦呢？ 近日，家住某小區(qū)的張小姐很煩惱，其居住的小區(qū)是全裝修酒店式社區(qū)，一期去年7月交房，二期今年6月交房。目前入住率已經(jīng)達到了70%，當初售樓書上明確寫著“酒店式服務管理，共享大社區(qū)雙豪華會所等字樣，并且明確標明“提供定購、美容、餐飲等服務功能”。然而，目前一期小區(qū)已經(jīng)入住一年有余，二期也交房三四個月了，東、西兩個會所依然空著，當初作為售樓處的東會所，里面仍然掛著售樓牌子，鄰近小區(qū)物業(yè)處的西會所，竟然成了保安們的訓練場。當初開發(fā)商的承諾如今遲遲不能兌現(xiàn)，不少業(yè)主對物業(yè)公司管理不滿，拒交物業(yè)費。也有業(yè)主對會所對外營業(yè)不滿，認為會所應屬業(yè)主專享。 一、會所的產(chǎn)權歸屬問題 關于會所的產(chǎn)權問題，我國《物權法》草案三審稿中，曾對會所權屬做出過如下規(guī)定：會所、車庫、陸地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于建筑物區(qū)分所有人共有。但**終出臺的《物權法》，刪除了這一規(guī)定。對于刪除的理由，全國人大法律委員會回應為：實際情況看，提供健身、娛樂等服務的會所絕大多數(shù)是作為獨立的房屋由開發(fā)商出售或出租經(jīng)營的，一般不作為建筑物的附屬設施歸業(yè)主所有，從法律上講，其理由是會所具有構造上及功能上的獨立性，為開發(fā)商投資建設，開發(fā)商應當依法享有占有、使用、收益、處分的權利。上海市《關于加強商品住宅項目附屬會所交易管理的通知》明確規(guī)定：“會所所有權的歸屬，應由開發(fā)商與購房人在商品房預（出）售合同中約定明確。合同不作約定的，會所所有權為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有?！薄胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租、出售會所的，應將已向業(yè)主承諾的具體用途和服務方式約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應按租售合同的約定經(jīng)營使用，不得擅自改變?！? 律師認為，如果開發(fā)商在開發(fā)建設過程中將會所作為獨立產(chǎn)權單獨申報，且辦理了單獨的產(chǎn)權證書，則會所產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有；如果開發(fā)商將會所作為公建配套申報，且會所面積也計入公攤面積，則會所的產(chǎn)權應歸小區(qū)業(yè)主共有。 二、會所未兌現(xiàn)，業(yè)主應如何維權？ 開發(fā)商就商品房及相關設施所做的說明和許諾具體明確，應視為要約，該說明和許諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容。如果開發(fā)商未兌現(xiàn)，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行其義務，否則開發(fā)商將承擔違約責任。同時，業(yè)主亦可向有關部門舉報該開發(fā)商，由政府相關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。在此，提醒業(yè)主，切莫因會所不兌現(xiàn)而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，因為拒交物業(yè)費的行為將會導致其承擔違約責任。 三、業(yè)主買房前應如何規(guī)避類似情形? 業(yè)主在購房時一定要把小區(qū)規(guī)劃寫進《商品房預售合同》里，并有具體的約定及賠償方式，如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池及花園的面積大小等等，所有開發(fā)商承諾的東西都要明確約定在合同中，比如承諾的配套設施如**等，尤其是要求開發(fā)商不得主動提出把原規(guī)劃的會所、花園等改變用途。

• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"是什么 各自有哪些特點
  答

  很多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎的設備，屋內其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。 購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 買房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購
  答

  許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎的設備，屋內其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 購房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！