購房""雙合同""捆綁裝修 違法嗎?

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• 145****7907

  雙務(wù)合同指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，買賣合同是雙務(wù)合同的典型。合同當(dāng)事方均互相承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。
  單務(wù)合同，也稱為單邊合同或片面義務(wù)契約，是指一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同（如贈(zèng)與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同），與雙務(wù)合同相對應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:51:37
• 146****5580

  不少城市陸續(xù)出臺(tái)政策對上市新房的標(biāo)價(jià)畫出了“天花板”，超過限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤無法順利拿到預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分城市或地區(qū)在此之后成交均價(jià)確有下跌趨勢，而等購房者興高采烈去售樓處一問，房價(jià)依舊是高攀不起，造成矛盾的原因就是“雙合同”。
  簡單說就是：
  就是在政府“限價(jià)”“限簽”雙重壓力下，開發(fā)商為了繼續(xù)買房，使用的一種違規(guī)行為。打個(gè)比方：為了控制房價(jià)上漲，相關(guān)部門要求某網(wǎng)簽價(jià)格不能高于2.8萬/平米，然而多數(shù)樓盤已經(jīng)賣到了42000元/平米-48000元/平米。這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？開發(fā)商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購房合同”均價(jià)為2.7萬/平米，再簽一份“裝修合同”，均價(jià)為2萬/平米。而購房合同就用于網(wǎng)簽備案。這樣一來，它就在沒有超過相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格了。
  
  小貼士：
  首先需要明確的是，“雙合同”屬于違法行為，并不受法律保護(hù)，一旦未來產(chǎn)生糾紛，購房者很難維權(quán)。去年以來，中山實(shí)施限制網(wǎng)簽政策，部分樓盤為回籠資金盡快網(wǎng)簽，鋌而走險(xiǎn)推出“雙合同”。
  對于消費(fèi)者而言，應(yīng)認(rèn)識(shí)到“雙合同”所存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一方面，網(wǎng)簽備案價(jià)只顯示買房合同中的價(jià)格，日后發(fā)生糾紛難以維權(quán)；另一方面，高價(jià)裝修合同部分，一般只能采用短期商業(yè)貸款，會(huì)給購房者帶來巨大資金壓力。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:51:16
• 154****1675

  1. 風(fēng)險(xiǎn)一：高額**增加資金負(fù)擔(dān)。簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的**壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價(jià)格來算，購房者少則要多支付幾十萬的**，這無疑是一筆不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2. 風(fēng)險(xiǎn)二：裝修由開發(fā)商驗(yàn)收，質(zhì)量難保證。相關(guān)法律人士指出，裝修合同是由開發(fā)商代簽的，但是裝修合同的簽訂對象卻是裝修公司。若是購房者日后發(fā)現(xiàn)裝修出現(xiàn)問題，維權(quán)將會(huì)面臨困境，房子的精裝部分交付時(shí)有任何狀況，購房者一概只能找裝修公司，若出現(xiàn)裝修公司跑路或涉及安全責(zé)任事故，則與開發(fā)商一概無關(guān)。
  3. 風(fēng)險(xiǎn)三：出售房產(chǎn)時(shí)將面對更高稅費(fèi)。此前“國五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房價(jià)差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產(chǎn)時(shí)將要面臨更高額的稅費(fèi)。
  4. 風(fēng)險(xiǎn)四：違反政策，擾亂市場。近住建委人士表示：開發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價(jià)并捆綁銷售來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利，其行為實(shí)質(zhì)是低價(jià)拿地、高價(jià)銷售，違反了限價(jià)政策。
  5. 同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為開發(fā)商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實(shí)的市場數(shù)據(jù)，會(huì)給房地產(chǎn)市場造成的是假象和錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)，市場的價(jià)格信號(hào)是不穩(wěn)定或者是被扭曲的。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:50:54

相關(guān)問題

• 問 購房""雙合同""捆綁裝修是違法嗎？有人來回答下么？
  答

  出售房產(chǎn)時(shí)將面對更高稅費(fèi)。此前“國五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房價(jià)差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產(chǎn)時(shí)將要面臨更高額的稅費(fèi)。

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• 問 什么是"獨(dú)棟"、"雙拼"、"聯(lián)排"和"疊拼"?
  答

  獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 豐臺(tái)區(qū)回遷安置房有""兩書""嗎
  答

  記者從近日召開的豐臺(tái)區(qū)“兩會(huì)”上獲悉，2018年豐臺(tái)區(qū)將計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造4500戶。據(jù)介紹，自北京市全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作以來，豐臺(tái)區(qū)逐步形成了堅(jiān)持區(qū)級統(tǒng)籌，確定責(zé)任主體，增強(qiáng)上下聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制。截至目前，全區(qū)共有20個(gè)棚改項(xiàng)目啟動(dòng)搬遷工作，完成搬遷約2.7萬戶。 據(jù)悉，豐臺(tái)區(qū)于2017年3月份提前完成當(dāng)年5000戶的全年改造搬遷目標(biāo)。截至2017年底，共完成改造搬遷8646戶，完成年度搬遷任務(wù)的172.92%。 在融資工作方面，2017年豐臺(tái)區(qū)通過政府購買服務(wù)、市場化等方式實(shí)現(xiàn)融資約365億元，自2013年以來累計(jì)實(shí)現(xiàn)融資總額約1100億元。并通過“先供先攤”“跨項(xiàng)目、跨區(qū)域”等方式，先后試點(diǎn)了南苑鄉(xiāng)分鐘寺-時(shí)村東羅園、盧溝橋鄉(xiāng)岳各莊-靛廠、小井-大瓦窯等一批棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，解決了部分項(xiàng)目依靠自身資源難以實(shí)現(xiàn)資金平衡的問題。 據(jù)介紹，2018年豐臺(tái)區(qū)將加大棚戶區(qū)改造工作力度，在全年完成4500戶改造任務(wù)的基礎(chǔ)上，做好已啟動(dòng)搬遷項(xiàng)目的回遷安置房建設(shè)和搬遷收尾工作，盡早實(shí)現(xiàn)居民回遷及經(jīng)營性土地入市交易。同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)將努力加強(qiáng)與國開行等金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)系溝通，深入研究棚戶區(qū)改造市場化融資手段及渠道，動(dòng)員社會(huì)力量廣泛參與，為棚改工作注入新的活力。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)"和"小產(chǎn)權(quán)"
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，需要審核的內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。