公積金貸款還款怎么計算 公積金貸款還款需要注意什么

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• 142****7470

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多現(xiàn)成的經(jīng)驗了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經(jīng)驗之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。 首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。 1 這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。 2 如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那么你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。 3 如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。 4 一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。 等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息； 其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。 等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金； 貸款利息隨本金逐月遞減。 等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。 5 另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。 這里對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒有限制； 對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。 所以能提前還款，盡量提前還款哦。 注意事項 **后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務(wù)安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。 另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會有小幅度的上調(diào)，所以利息是越來越高了。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:31

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款還款方式有哪些 貸款還款需要注意什么
  答

  1、我想調(diào)整月還款額時，如何辦理手續(xù)呢？ 在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，在不低于**低還款額的前提下，可通過以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過呼叫中心電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機會；二是您本人攜帶身份證到管理部，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機會。 需注意的是：您需要至少于三個工作日前辦理手續(xù)；若您在一期內(nèi)進行了多次的通知，則以您向呼叫中心電話委托和柜臺書面委托的**后一次有效通知金額為準；您不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調(diào)整為止。 2、我怎么辦理提前還款手續(xù)呢？ 在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法： 一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個工作日前通過呼叫中心進行委托或到管理部辦理手續(xù)。 另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個工作日前到管理部辦理手續(xù)。 3、我的貸款逾期了，怎么辦？ 若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。 4、我償還貸款的錢都包括什么？ 您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還**早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。 5、我這次還款錢還的比較多，以后幾個月是否可以不還款了？ 不可以，您以前還的錢不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時還款，否則您的貸款將要逾期。 6、既然只要每月不低于**低還款額還款就不逾期，那我每月就按照**低還款額還就行了吧？ 雖然您每月以**低還款額償還貸款不會有逾期，但如果一直按**低還款額度還款，到貸款到期時就會有一大筆剩余貸款要還，比如說您購買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的**低還款額為1493元，您如果一直按照**低還款額償還貸款，那么，您**后一期要償還151000多元。如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己**后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據(jù)自身不同階段收入支出進行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。

• 問 公積金月還款計算怎么算? 公積金貸款，每月還款怎么計算
  答

  還貸能力系數(shù)，其實體現(xiàn)的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設(shè)部規(guī)定：職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數(shù)，是按照借款期限進行確定的：借款期限10年(含)以內(nèi)，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數(shù)則未考慮借款期限因素，分別對應(yīng)為0.35、0.4和0.45。目前國內(nèi)大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標準請咨詢當?shù)毓e金管理中心

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• 問 公積金貸款如何還款？每月還款怎么計算？
  答

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多現(xiàn)成的經(jīng)驗了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經(jīng)驗之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。1這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。2如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那么你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。3如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。4一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。5另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。這里對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒有限制；對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。所以能提前還款，盡量提前還款哦。注意事項**后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務(wù)安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會有小幅度的上調(diào)，所以利息是越來越高了。

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• 問 住房公積金貸款還款方式有什么 住房公職金還款需要注意什么
  答

  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。 住房公積金貸款還款方式有兩種： 一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購房前期資金緊張的用戶。 另一種為等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

• 問 公積金貸款怎樣還款?公積金貸款還款計算是怎樣的？
  答

  相對于商業(yè)貸款，使用公積金貸款購房可享受到較為優(yōu)惠的貸款利率，因此很多購房者都會選擇公積金貸款購房。而怎么用公積金還貸款，公積金貸款的還款方式是什么，有哪些需要注意的地方呢？小編為您做了如下整理。貸款流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；（六）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

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