公積金貸款如何還款？每月還款怎么計算？

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• 143****7269

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多現(xiàn)成的經(jīng)驗了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經(jīng)驗之談。可是公積金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。
  
  首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。
  
  1
  
  這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  
  2
  
  如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那么你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。
  
  3
  
  如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。
  
  4
  
  一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。
  
  等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；
  
  其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
  
  等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；
  
  貸款利息隨本金逐月遞減。
  
  等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。
  
  5
  
  另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。
  
  這里對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒有限制；
  
  對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
  
  所以能提前還款，盡量提前還款哦。
  
  注意事項
  
  **后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。
  
  另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:47:39
• 158****6636

  設月還款為B 貸款額為a 貸款年限為n 利率為i
  B={ a×i×（1+ i ）’n }÷{（1+i）’n —1}
  ={300000×0.00408333×（1+0.00408333）’360}÷{（1+0.00408333）’360—1}
  ={300000×0.00408333×4.3362317}÷{4.3362317—1}
  =5311.87949627÷ 3.3362317
  =1592.17943294
  注意：（1+i）’n是1+i的n次方 題目年利率是4.9%，所以月利率要除以12 當然，這n也要乘以12
  利息總額=1592.17943294×360—300000
  =273184.5958584
  

  查看全文↓ 2019-04-02 14:47:28
• 132****4951

  貸款流程：
  
  一、借款申請人咨詢
  
  借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。
  
  二、初審與評估
  
  借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關評估
  
  1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。
  
  2.按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。
  
  3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。
  
  4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  
  三、借款申請人等待電話通知
  
  1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  
  2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。
  
  四、借款申請人在相關合同上簽字
  
  1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。
  
  2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  
  五、銀行放款
  
  借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。
  
  六、按月還款
  
  借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
  
  在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。
  
  2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。
  
  從2013年4月8日起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:47:16

相關問題

• 問 公積金月還款計算怎么算? 公積金貸款，每月還款怎么計算
  答

  還貸能力系數(shù)，其實體現(xiàn)的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規(guī)定：職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數(shù)，是按照借款期限進行確定的：借款期限10年(含)以內，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數(shù)則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。目前國內大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標準請咨詢當?shù)毓e金管理中心

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• 問 貸款還款每月還款金額如何計算 貸款還款的公式是什么
  答

  如何計算貸款還款每個月的還款金額？公式是什么？通常貸款還款方式有兩種 等額本金等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

• 問 公積金貸款每月如何還款呢？
  答

  一、借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。二、初審與評估借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關評估1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。2.按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。三、借款申請人等待電話通知1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。四、借款申請人在相關合同上簽字1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。五、銀行放款借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。六、按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。從2013年4月8日起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。

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• 問 ??如何計算房貸月還款？等額本息每月還款金額怎么計算?
  答

  計算銀行貸款每月的具體還款金額：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ；等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率。（其中＾符號表示乘方）注：貸款第一月還款額度會略高于計算額度，因需加上前一個月多余的幾日的需還款額度。

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• 問 貸款買房如何計算利息及每月還款金額?
  答

  貸款的利率隨時都會變的，即使你記下來了，說不定明天就變了，建議你到銀行的網(wǎng)址上面去，銀行網(wǎng)址上面有貸款計算器的

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