買房貸款還款月供如何計算 買房貸款還款逾期怎么辦

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• 158****6852

  房貸月供是我們在按揭買房后，每月應(yīng)還的貸款數(shù)額，而他的計算是根據(jù)實際貸款數(shù)額乘以利率計算得來的，每個時間段的利率不同，每家銀行記得利率也有所不同。 房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動的。所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。 5年期以上個人住房貸款(商貸)的,實行5.508%。民生銀行:執(zhí)行下限5.51%的利率。 北京銀行/交通銀行:新的個人住房貸款利率仍在制定之中,暫時不受理新辦房貸繼3月17日上調(diào)商業(yè)房貸利率后,央行近日又做出新規(guī)定,將大幅提高逾期不還房貸的罰息水平。新規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30%至50%”,各家商業(yè)銀行可以自己掌握加收額度。央行表示,此項規(guī)定對3月17日以后貸款的客戶將立即執(zhí)行,但此前貸款的老客戶則要等到明年1月1日以后執(zhí)行,同時公積金貸款的罰息計算不在此范圍內(nèi)。 一位房貸負(fù)責(zé)人告訴記者:“雖然加收了逾期不還房貸的罰息,但實際算下來罰款的金額并沒有增加多少錢。隨著個人金融信用系統(tǒng)的建立,如果總是出現(xiàn)不良記錄會影響逾期不還者以后的交易。” 如果某借款人3000元期款未按期繳付,3000元期款中1200元為本金,1800元為利息,貸款年利率為5.508%,罰息利率為8.262%(5.508%×1.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計收,假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了,那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%/360天)計收利息,兩天的利息是0.5508元;1800元利息部分按0.02295%計收復(fù)利,第一天的利息是0.4131元,第二天的利息是1800.4131(1800+0.4131)元的0.02295%,為0.4132元。而以往房貸的罰息都是按照統(tǒng)一的日罰息0.21‰來執(zhí)行

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問題

• 問 如何計算房貸月還款？買房貸款還款月供怎么計算？
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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• 問 買房貸款還款逾期后果是什么 買房貸款還款逾期怎么辦
  答

  編輯同志：由于家庭經(jīng)濟(jì)等各種原因，今年我的房貸出現(xiàn)兩次逾期，銀行將我列入不良信用“黑名單”，并將個人不良信用記錄保存2年。 但**近公布的《征信管理條例》征求意見稿，卻規(guī)定個人不良信用記錄要保存5年。我想知道，房貸逾期還款對我個人會造成怎樣的影響？ 據(jù)記者了解，第二次公開征求意見的《征信管理條例》明確規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)不得披露、使用自不良信用行為或事件終止之日起已超過5年的個人不良信用記錄，以及自刑罰執(zhí)行完畢之日起超過7年的個人犯罪記錄。 2012年新增信貸8萬億成業(yè)內(nèi)共識 理財產(chǎn)品預(yù)期收益全線超5% 銀行卡刷卡費(fèi)率醞釀下調(diào) 利率市場化或令銀行少賺一半 退休阿姨托辦信用卡 被騙47萬 和訊網(wǎng)信用卡頻道正式上線 在我國，個人信用信息被儲存在個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫（個人征信系統(tǒng)）中。該數(shù)據(jù)庫采集的主要信息包括個人基本信息、銀行信貸交易信息、其他信息。其中，銀行信貸交易信息是指客戶在各商業(yè)銀行或者其他授信機(jī)構(gòu)辦理的貸款或信用卡賬戶的明細(xì)和匯總信息，包括賬戶的基本信息、每月還款信息和過去24個月的還款歷史等信息。 逾期，即過期，是指客戶與銀行簽訂還款合同時的還款日到**后期限仍未足額還款。特別需要注意的是，以下情況屬于逾期行為，都會被記入個人信用報告：如到期還款日晚一兩天還款；過了到期還款日，銀行工作人員電話催繳后，客戶還清了欠款；客戶已經(jīng)在到期還款日之前還款，但由于不清楚應(yīng)還的具體金額，沒有足額還款。 假設(shè)2006年1月某銀行客戶申請了一筆住房貸款，按合同每月需還2000元。但該客戶因暫時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈，在3月至7月間，連續(xù)5個月未還款。那么，該客戶7月的當(dāng)前逾期期數(shù)、累計逾期次數(shù)和**高逾期期數(shù)分別是多少呢？當(dāng)前逾期期數(shù)是一個連續(xù)的概念，是指當(dāng)前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。由于該客戶連續(xù)5個月即5期沒有還款，所以當(dāng)前逾期期數(shù)是5；累計逾期次數(shù)是一個累計數(shù)，只要逾期1次，它就累加1次，所以它也是5次。**高逾期期數(shù)是當(dāng)前逾期期數(shù)的歷史**大值，即在3月至7月的當(dāng)前逾期期數(shù)中**大的一個數(shù)字，它也是5。 假設(shè)2006年8月該客戶把前5個月應(yīng)歸還的貸款共1萬元還上，此時，這三個數(shù)據(jù)項發(fā)生了什么變化呢？雖然8月之前已經(jīng)沒有欠款，但該客戶沒有還8月的2000元，即8月逾期1次，所以當(dāng)前逾期期數(shù)等于1。由于前5個月累計逾期次數(shù)是5次，第6個月再逾期1次，累計逾期次數(shù)要相應(yīng)增加到6次。至于**高逾期期數(shù)，則取3月至8月“當(dāng)前逾期期數(shù)”的歷史**大值，即7月的5次。 如果信用報告顯示貸款或信用卡出現(xiàn)了逾期，首先，要把已經(jīng)逾期的款項盡快還上；其次，避免出現(xiàn)新的逾期，產(chǎn)生新的負(fù)面記錄；第三，盡快重新建立自己的守信記錄。商業(yè)銀行在判斷一個人的信用狀況時，著重考察的是此人**近的信貸交易情況。如果一個人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時、足額還款，這足以證明其信用狀況正向好的方向發(fā)展。

• 問 ??如何計算房貸月還款?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。

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• 問 房貸怎么計算還月供?買房貸款還款方式有哪些? 
  答

  買房貸款還款月供怎么計算？月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法）還款月數(shù)；貸款本金×月利率×（1＋月利率）；月均還款額＝還款月數(shù)（1＋月利率）－1二、等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i，已還至第k期，則：k期還款額，每期應(yīng)還本金，每期應(yīng)還利息首期還款額的計算公式：（1）第一期利息＝貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）（2）第一期利息＝貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)＝應(yīng)還款日－上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。買房貸款還款月供怎么計算？買房貸款還款方式有哪些？買房貸款還款方式有哪些？1、等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］（＂＾＂表示乘方）把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。2、等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

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• 問 ??買房貸款月供怎么算?貸款買房如何計算月供?
  答

  買房月供怎么算？1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因為月利息＝當(dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產(chǎn)生的利息也會越來越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個月交的錢是不一樣的，起初的幾個月會比較高，越后面越少．直到**后一個月本金為0，利息也為0。

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