無錫房屋維修基金申請流程有哪些 無錫房屋維修基金要交多少

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• 134****5676

  對很多人來說，房屋維修基金未被充分利用，一方面在于不知道這筆錢的存在，另一方面在于其使用要求過于嚴(yán)苛。以前小區(qū)公用設(shè)施壞了，想用無錫房屋維修基金進(jìn)行維修，必須征得2/3的業(yè)主同意。但根據(jù)**新的規(guī)定，以后這一問題將會有所改善，當(dāng)出現(xiàn)6種緊急情況下相關(guān)單位就可申請啟用房屋維修基金。 實現(xiàn)雙“三分之二”太難 按照住建部相關(guān)規(guī)定，想動用房屋維修基金必須經(jīng)小區(qū)“雙三分之二”表決通過才行，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主，簽字同意后才能使用?？墒菍τ谝恍┤胱÷瘦^低的小區(qū)想實現(xiàn)雙“三分之二”難度太大，還有的小區(qū)業(yè)主對使用維修基金想法不一，這些都導(dǎo)致小區(qū)動用維修基金困難重重。 為了解決這一問題，無錫市房產(chǎn)和住房管理保障局于2014年下發(fā)“關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金使用程序的通知”，規(guī)定從2014年7月1日起，經(jīng)雙“三分之二”的業(yè)主同意，可一次性授權(quán)業(yè)委會統(tǒng)籌使用維修基金利息。一旦小區(qū)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備等需要維修、更新和改造，經(jīng)業(yè)主授權(quán)的小區(qū)業(yè)委會可提出申請，使用維修資金的利息。但依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，還有人為損壞造成的修復(fù)費(fèi)用等，不在此列。 5萬以下可“先修后報” 據(jù)了解，使用小區(qū)單項申請金額在5萬元以上的，需先提出申請，且在小區(qū)內(nèi)將維修基金使用方案公示7日（房改房維修項目除外），后經(jīng)由市物管中心受理。中心將在7個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到場踏勘，然后在7個工作日內(nèi)出具踏勘建議，主要是看是否符合維修的范圍、有多大等，并讓第三方機(jī)構(gòu)對修繕工程所需的總金額進(jìn)行核定，核定后再施工。 而項目金額5萬元以下的，且符合維修基金使用相關(guān)規(guī)定的項目，相關(guān)單位（物業(yè)公司、相關(guān)業(yè)主）自行組織施工并等經(jīng)驗收合格后，再向市物業(yè)管理中心提出結(jié)算申請。考慮到監(jiān)督問題，5萬元以下的項目金額也需在事前和事后公示，如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重不符的實際情況，可以向所在區(qū)房管局進(jìn)行舉報。 6種情況可提出應(yīng)急申請 根據(jù)規(guī)定，遇到6種緊急情況，在不符合雙“三分之二”的情況下，物業(yè)、業(yè)委會、社居委（村委）或相關(guān)業(yè)主，也可向市物管中心提出應(yīng)急維修使用申請。這6種情況包括： 1、屋面防水損壞造成滲漏的； 2、電梯故障危及人身安全的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； 3、樓體單側(cè)外立面有脫落危險的； 4、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的； 5、危及房屋安全的其他情形。 6、小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況嚴(yán)重影響到居民生活的，管理單位可立即組織搶修，并在3個工作日內(nèi)提供相關(guān)資料報市物管中心確認(rèn)。 為保證資金安全，單項費(fèi)用在5000元（含）以上的應(yīng)急使用維修基金，由專業(yè)人員到場踏勘，由審價單位對決算進(jìn)行審價。應(yīng)急單項維修費(fèi)用不足5000元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)委會或是物業(yè)管理委員會同意，委托市物業(yè)管理中心進(jìn)行決算審核。 該規(guī)定的出臺，無疑大大便利了小區(qū)住戶使用房屋維修基金，讓其不再陷入沉睡。相信會有越來越多的小區(qū)將以往未曾利用的房屋維修基金合理的利用起來，為住戶提供更多的便利。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36

相關(guān)問題

• 問 無錫房屋維修基金怎么算 無錫高層住宅房屋維修基金要交多少
  答

  對于很多人來說，房屋維修基金是一個很陌生的概念。甚至很多人根本不知道它的存在。但事實上，這筆錢有時在辦理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。那么，這筆錢該怎么交？交了錢，又怎么才能用呢？那么就來看看無錫房屋維修基金的相關(guān)規(guī)定。 房屋維修基金概念 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。[1] 房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為“住宅專項維修資金”。 交存標(biāo)準(zhǔn)： （一）住宅按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)電梯的住宅按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住宅，按照建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存。 （二）非住宅按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，與住宅結(jié)構(gòu)相聯(lián)的非住宅設(shè)有電梯并能夠直接使用的，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式非住宅，按照建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存。 （三）開發(fā)建設(shè)單位取得所有權(quán)的車庫（位），按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存；設(shè)有電梯并能夠直接使用的車庫（位），按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；不能確定建筑面積的，按每個車庫（位）1000元標(biāo)準(zhǔn)交存。 （四）出售公有住房的售房單位，在售房款中按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)提取交存；設(shè)電梯的公有住房，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)提取交存。 使用范圍： 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，其中集中式車庫（位）的維修費(fèi)用按相關(guān)業(yè)主擁有的份額分?jǐn)偂? 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交納的維修資金專項用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。 維修資金未交納期間發(fā)生的維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按住宅建筑面積的比例分?jǐn)?，涉及公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記的開發(fā)建設(shè)單位，由公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記的開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 不得使用情況： （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （五）其他不應(yīng)列支的情形。 打個比方，房屋維修基金就像是小區(qū)房屋的養(yǎng)老金。當(dāng)房屋出現(xiàn)問題時，就需要它出場。當(dāng)然，這筆錢不應(yīng)該僅僅沉睡在口袋之中，希望大家能夠合理的利用起來。

• 問 房屋維修基金申請流程是什么 房屋維修基金使用指南有哪些
  答

  買房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項費(fèi)用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個啥？繳納標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。 到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 房子要交多少維修基金? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別

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• 問 房屋維修申請流程怎么樣 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  按照全市“物業(yè)管理年”活動要求,哈爾濱住房專項維修資金管理中心千方百計讓維修資金使用全面“提速”,推出了一系列創(chuàng)新服務(wù)新舉措,大力推進(jìn)維修資金使用工作。同時,針對成立業(yè)主委員會的物業(yè)項目,管理和使用好維修資金也是業(yè)主委員會日常工作中一項重要職能。為此,中心開辟綠色通道,為業(yè)主委員會查詢、使用小區(qū)維修資金提供便利通道,并積極指導(dǎo)業(yè)主委員會辦理相關(guān)手續(xù)。 維修資金管理中心還堅持把踐行黨的群眾路線教育實踐活動通過實實在在的工作融入為業(yè)主服務(wù)的一點一滴之中。為讓業(yè)主切實得到實惠,真正破解維修資金動用難的問題,中心工作人員一方面努力提升服務(wù)質(zhì)量和水平,另一方面通過媒體宣傳、維修資金相關(guān)資料投放、現(xiàn)場解答等多種形式,幫助申請人完成申請流程。 據(jù)統(tǒng)計,自2009年開展維修資金使用工作以來,累計完成424個資金使用項目備案申請,使5.6萬名業(yè)主受益,并相繼推出了公示制度、工程造價評審制度,以保障資金安全,讓每一分錢用到實處。