先租后買(mǎi)的購(gòu)房模式怎么樣 購(gòu)房模式有哪些

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• 146****1092

  我們都知道，一二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程度已經(jīng)走在樓上前面，可開(kāi)發(fā)地塊日趨減少，新房?jī)r(jià)格也加速上漲，市場(chǎng)逐漸向存量房市場(chǎng)傾斜。 每年二手房成交量的上漲，說(shuō)明了這一點(diǎn)。 小編身邊很多朋友更青睞二手房，因?yàn)槎址恳呀?jīng)成型，各方面體驗(yàn)更直觀，物業(yè)也更加穩(wěn)定。 這是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸飽和的重要表現(xiàn)。而在三四線城市，去庫(kù)存任務(wù)艱巨。新房市場(chǎng)面臨了不少問(wèn)題。 于是，先租后買(mǎi)出現(xiàn)了，這種新房銷(xiāo)售模式，買(mǎi)房的，賣(mài)房的，能接受么？ 先租后買(mǎi)怎么操作？能推廣開(kāi)么？ 一、先租后買(mǎi)，顧名思義，就是把蓋好的房子租給意向購(gòu)房者，如果體驗(yàn)OK了，就確定購(gòu)買(mǎi)，如果不好，就可以隨時(shí)搬走。 如果確定購(gòu)買(mǎi)，房租還可以抵作**，再辦理購(gòu)房手續(xù)就可以了，聽(tīng)上去不錯(cuò)。 拎包入住，只花費(fèi)房租錢(qián)，就能體驗(yàn)房屋周邊的環(huán)境、物業(yè)、配套和交通情況。 二：開(kāi)發(fā)商怎么想 滿足先租后買(mǎi)，明確一點(diǎn)，房子需滿足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精裝修也得帶上全部軟裝家電了，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流挑戰(zhàn)極大。 勇于嘗試先租后買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)拉大和中小開(kāi)發(fā)商距離，品牌影響力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。畢竟大開(kāi)發(fā)商才勇于嘗試這種營(yíng)銷(xiāo)模式，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合能力有很高的要求。 **后：開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)物業(yè)自持，轉(zhuǎn)而尋求租金收入。也符合這一趨勢(shì)。 三：先租后買(mǎi)優(yōu)劣如何？ 首先：有哪些優(yōu)勢(shì)？ 正如上文所說(shuō)，住房體驗(yàn)非常好，購(gòu)房者在買(mǎi)房前通過(guò)租住這段時(shí)間，對(duì)房子有全方位的體驗(yàn)。 再就是，可以緩解購(gòu)房選房難的問(wèn)題，準(zhǔn)備半年后買(mǎi)房的人，先租一套住下來(lái)，半年后戶型和樓層都是自己滿意的。 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，培養(yǎng)一個(gè)購(gòu)房者的居住習(xí)慣，促成交易，是提高開(kāi)發(fā)商口碑和業(yè)績(jī)的重要途徑。同時(shí)也可以促進(jìn)物業(yè)管理水平的提升，全身心地為每一位未來(lái)業(yè)主服務(wù)。如果50%以上的租戶都買(mǎi)了，說(shuō)明值得買(mǎi)，剩下的就會(huì)有從眾的感覺(jué)，在氛圍的縈繞下，銷(xiāo)售會(huì)是一個(gè)好結(jié)果。 其次：哪些劣勢(shì)呢？ 物業(yè)管理水平如果上不去，租住業(yè)主就會(huì)不滿意，這會(huì)讓銷(xiāo)售存出巨大風(fēng)險(xiǎn)，這也是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不敢搞的原因，對(duì)自己信心不足。 先租后買(mǎi)，怎么設(shè)定租戶的門(mén)檻，確保都是自己意向客戶群才是關(guān)鍵。 不管這個(gè)模式前景如何，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的火熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)一片新景象，先租后買(mǎi)會(huì)讓消費(fèi)者有新的購(gòu)房體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸模式有哪些 什么房貸模式**省錢(qián)
  答

   對(duì)于對(duì)住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前，弄清楚哪種房貸模式**省錢(qián)就是至關(guān)重要的。今天小編就來(lái)跟大家來(lái)比較一下目前的三種房貸模式，來(lái)看看哪種**省錢(qián)吧！ 目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國(guó)式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來(lái)仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。?? 公積金貸款 對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來(lái)說(shuō)，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。?? 個(gè)人住房商業(yè)性貸款 銀行利用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。但該類(lèi)貸款的市場(chǎng)利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。?? 住房?jī)?chǔ)蓄貸款 住房?jī)?chǔ)蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。住房?jī)?chǔ)蓄貸款較低的利率是住房?jī)?chǔ)蓄客戶和住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽訂合同的時(shí)候確定下來(lái)的，不受資本市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響。?? 住房?jī)?chǔ)蓄實(shí)行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房?jī)?chǔ)蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》?jī)?chǔ)蓄存款期滿達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購(gòu)房**款，同時(shí)獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購(gòu)房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項(xiàng)目所欠債務(wù)。??

• 問(wèn) ?? 長(zhǎng)租公寓盈利模式是怎么樣的呢？
  答

  長(zhǎng)租公寓一般有兩種經(jīng)營(yíng)模式1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽(yáng)光移動(dòng)公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務(wù)商。2.直營(yíng)店，直營(yíng)店的代表就是“365客?！敝睜I(yíng)即直接由服務(wù)商經(jīng)營(yíng)。在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時(shí)還可以獲得資產(chǎn)持有時(shí)獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買(mǎi)樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對(duì)資本運(yùn)作要求高。輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對(duì)少，所以可以在短時(shí)間內(nèi)快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問(wèn)題在于―薄利多銷(xiāo)‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長(zhǎng)期資產(chǎn)**，所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類(lèi)企業(yè)的挑戰(zhàn)。主營(yíng)短租，尤其以旅游度假地為主，長(zhǎng)租也被用來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)，譬如青島和廈門(mén)，操作方式為忙時(shí)吃干，淡時(shí)喝稀。即淡季時(shí)統(tǒng)一長(zhǎng)租出去，旺季時(shí)收回。而這類(lèi)經(jīng)營(yíng)占據(jù)了國(guó)內(nèi)的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。

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• 問(wèn) ??物業(yè)服務(wù)模式有哪些
  答

  目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)的模式有兩種，包干制和酬金制《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。但是目前大部分市場(chǎng)上的物業(yè)公司收費(fèi)都是包干制的形式（物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格每平方管理費(fèi)價(jià)格并按月收?。?，酬金制模式需要極高的成本和運(yùn)營(yíng)管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理服務(wù)模式有哪些？我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的模式有哪些？
  答

  第一種是包干制，就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司管理自負(fù)盈虧；第二種就是酬金制，就是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，繳納物業(yè)費(fèi)其中按照物業(yè)服務(wù)合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入，其他由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理，業(yè)主和業(yè)委會(huì)自負(fù)盈虧。目前我國(guó)主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。國(guó)家號(hào)召物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標(biāo)的形式，目的是讓房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司分離，但事實(shí)中招投標(biāo)基本處于走形式，非開(kāi)發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項(xiàng)目。后期從實(shí)踐中看來(lái)，更多的物業(yè)小區(qū)，逐漸走向業(yè)主自治管理，但實(shí)質(zhì)上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在，期間的各種矛盾也是頻發(fā)問(wèn)題矛盾依舊復(fù)雜?？傊痪湓拰I(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)調(diào)整有哪些新模式？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房有優(yōu)惠促銷(xiāo)，政府也有限價(jià)政策，選房時(shí)可以考慮這些因素。

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