第一種是包干制,就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費,物業(yè)公司管理自負盈虧;第二種就是酬金制,就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同約定,繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入,其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理,業(yè)主和業(yè)委會自負盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。國家號召物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標的形式,目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離,但事實中招投標基本處于走形式,非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來,更多的物業(yè)小區(qū),逐漸走向業(yè)主自治管理,但實質上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在,期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復雜??傊痪湓拰I(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!
全部3個回答>??物業(yè)管理服務模式有哪些?我國現(xiàn)行物業(yè)管理的模式有哪些?
137****2586 | 2019-10-31 17:45:29
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138****4159
第一種是包干制,就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費,物業(yè)公司管理自負盈虧;
查看全文↓ 2019-10-31 17:46:01
第二種就是酬金制,就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同約定,繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入,其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理,業(yè)主和業(yè)委會自負盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。
國家號召物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標的形式,目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離,但事實中招投標基本處于走形式,非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來,更多的物業(yè)小區(qū),逐漸走向業(yè)主自治管理,但實質上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在,期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復雜??傊痪湓拰I(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好! -
155****2244
目前有兩種:
查看全文↓ 2019-10-31 17:45:57
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 -
158****2793
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)建設單位的附屬子公司或部門
查看全文↓ 2019-10-31 17:45:53
房地產(chǎn)建設單位的附屬子公司是指由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位投資成立的法人或非法人物業(yè)管理企業(yè)。另外,也有部分房地產(chǎn)企業(yè)在其內部設立專門部門(不屬于企業(yè)),承擔售后物業(yè)的管理工作。這種企業(yè)的特點是:房地產(chǎn)建設單位與物業(yè)管理單位之間屬上下級關系。這類物業(yè)管理企業(yè)過去的主要管理對象為上級建設單位開發(fā)的房地產(chǎn)項目,但近年來隨著市場化進程不斷推進,除了管理上級建設單位開發(fā)的項目以外,也通過市場獲取物業(yè)管理項目。
?。ǘ┆毩⒌奈飿I(yè)管理企業(yè)
獨立的物業(yè)管理企業(yè)是指不依附于房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和其他單位,獨立注冊、自主經(jīng)營、自負盈虧的物業(yè)管理企業(yè)。
?。ㄈ┪飿I(yè)管理集團公司
物業(yè)管理集團公司主要由集團總公司和下屬子公司或分公司構成。集團總公司是宏觀控制機構,集團發(fā)展的戰(zhàn)略決策由總公司負責,總公司機關中設若干業(yè)務處室和行政辦公部門;子公司或分公司既可按地域設置,也可按專業(yè)服務內容劃分,如樓宇設備的維修公司、清潔服務公司、保安服務公司以及物業(yè)管理公司等。
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物業(yè)管理服務模式指的是物業(yè)公司為幫助客戶成功策劃其發(fā)展項目,屢次達到高銷售率及高出租率的指標完善的管理服務模式。 1、全權管理:使用我們的營業(yè)執(zhí)照;所有員工均與我們簽約,由我們負責整個物業(yè)的運作,發(fā)展商有監(jiān)督控制的權力,同時亦無需花費精力于管理瑣事中;發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質補貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源,確保物業(yè)管理達至國優(yōu)標準。 2、授權管理:客戶可選擇保留管理及財務管理權,但委托我們對其余部分的管理運作提供服務。同樣的,我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務模式,提供高素質的物業(yè)管理服務?! ?、共同管理:客戶可選擇合作組織管理隊伍,共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況,向客戶建議一套工作指標及管理隊伍架構,務求取雙方之長處,建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍?! ?、駐場顧問管理:使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照;我們將派駐資深物業(yè)人員擔任項目物業(yè)管理的負責人,其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同;駐場經(jīng)理負責將專業(yè)的、先進的服務理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中;我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察,同時給予項目強有力的后備支援,確保內部考核制度得以實施,使物業(yè)管理水平不斷提高?! ?、顧問管理:使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照;人手班底由開發(fā)商處理,我們協(xié)助挑選;與發(fā)展商定期召開會議;定期檢查,現(xiàn)場指導及培訓,定期呈送項目改善報告?! ?、物業(yè)管理策劃:為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設計提供合理和可行性方案。
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物業(yè)管理服務模式指的是物業(yè)公司為幫助客戶成功策劃其發(fā)展項目,屢次達到高銷售率及高出租率的指標完善的管理服務模式?! ?、全權管理:使用我們的營業(yè)執(zhí)照;所有員工均與我們簽約,由我們負責整個物業(yè)的運作,發(fā)展商有監(jiān)督控制的權力,同時亦無需花費精力于管理瑣事中;發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質補貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源,確保物業(yè)管理達至國優(yōu)標準。 2、授權管理:客戶可選擇保留管理及財務管理權,但委托我們對其余部分的管理運作提供服務。同樣的,我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務模式,提供高素質的物業(yè)管理服務。 3、共同管理:客戶可選擇合作組織管理隊伍,共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況,向客戶建議一套工作指標及管理隊伍架構,務求取雙方之長處,建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍?! ?、駐場顧問管理:使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照;我們將派駐資深物業(yè)人員擔任項目物業(yè)管理的負責人,其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同;駐場經(jīng)理負責將專業(yè)的、先進的服務理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中;我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察,同時給予項目強有力的后備支援,確保內部考核制度得以實施,使物業(yè)管理水平不斷提高?! ?、顧問管理:使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照;人手班底由開發(fā)商處理,我們協(xié)助挑選;與發(fā)展商定期召開會議;定期檢查,現(xiàn)場指導及培訓,定期呈送項目改善報告。 6、物業(yè)管理策劃:為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設計提供合理和可行性方案。
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小區(qū)業(yè)主既然和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同,也交了物業(yè)管理費,就意味著可以享受物業(yè)管理服務。如果物業(yè)失責導致自己的財產(chǎn)受到損失,就有權利要求物業(yè)進行賠償。那物業(yè)管理事項都包括哪些內容呢?一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。二、物業(yè)公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。三、物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。四、附屬配套建筑和設施,包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務。(小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好,到處都垃圾成堆,水溝發(fā)出惡臭,業(yè)主們就不要默默忍受啦!找物業(yè)解決還自己一個干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務)六、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。(有老人和小孩的家庭里,**擔心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩,玩耍時活蹦亂跳,如果小區(qū)內存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素,家長就有必要讓物業(yè)出面處理,制定嚴格的機動車通行條例,保護小區(qū)業(yè)主們的人身安全)
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目前有兩種: 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
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