?? 長租公寓盈利模式是怎么樣的呢？

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• 135****9654

  長租公寓一般有兩種經(jīng)營模式
  1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動(dòng)公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務(wù)商。
  2.直營店，直營店的代表就是“365客?！敝睜I即直接由服務(wù)商經(jīng)營。
  在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時(shí)還可以獲得資產(chǎn)持有時(shí)獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對(duì)資本運(yùn)作要求高。
  輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對(duì)少，所以可以在短時(shí)間內(nèi)快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產(chǎn)**，
  所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。
  主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風(fēng)險(xiǎn)，譬如青島和廈門，操作方式為忙時(shí)吃干，淡時(shí)喝稀。即淡季時(shí)統(tǒng)一長租出去，旺季時(shí)收回。而這類經(jīng)營占據(jù)了國內(nèi)的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:37:23
• 132****1556

  這個(gè)問題沈博陽分析過，他說現(xiàn)在的長租公寓,更多的是靠租金差獲取利潤。而蛋殼公寓的模式，在未來更大的想象空間不是租金差價(jià),而是增值服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:36:46
• 138****4625

  一、長租公寓行業(yè)壁壘分析
  1房源
  對(duì)于長租公寓整個(gè)行業(yè)來說，**大的難題就是集中式公寓的拿房困境。
  要實(shí)現(xiàn)社區(qū)型公寓的前提就是整租，而整租的前提是你能整棟地拿房。那么，整棟租賃的空間資源在哪里找?生地開發(fā)不可能，就只能在存量空間。但整棟租賃就意味著更多的物權(quán)人，這就為其順利拿房生成了第一道障礙。
  第二，如果拿商業(yè)用地或產(chǎn)業(yè)用地，這本身就是價(jià)值倒掛，在高企的土地成本下，利潤還剩幾何?第三，隨著這個(gè)市場(chǎng)的日趨火熱，更多競爭對(duì)手的加入也將托高物業(yè)成本。
  富悅青年公寓
  2、地址選擇
  目前的選房模型不夠科學(xué)，通常都是粗略判斷一個(gè)地方比較便宜，先把它借下來，等到租金慢慢上漲，然后再到處去找租客，這點(diǎn)是不科學(xué)的。
  肯德基的選址模型是一個(gè)很好的借鑒，為什么它會(huì)開這么多家，而且每一家都很盈利，通?？系禄鶗?huì)有非常專業(yè)的開店模型和研究報(bào)告以指導(dǎo)怎么去選地址，包括從人流、交通、周圍的客單價(jià)等。
  富悅青年公寓
  3、房價(jià)上漲
  通常房源獲取的成本和遠(yuǎn)期租金決定了中間的價(jià)差，這個(gè)價(jià)差的大小受制非常多的因素的影響。其一是盤源是否充足。例如在上海的老城區(qū)里面，超過一千戶的樓盤不多，考慮到80%左右的自住率，意味著只有200套的可租賃房源，通常這些地方已經(jīng)有三個(gè)以上的二房東，再加上個(gè)人房東，所以這里的盤源緊張程度也決定了成本和拿房周期以及難度。其二，租金的預(yù)測(cè)更加困難，通常會(huì)受制于周邊交通條件、商業(yè)配套情況等因素的影響。
  富悅青年公寓
  4、資金壁壘
  如果一個(gè)公司剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的，就要抱著一種長期抗戰(zhàn)的心態(tài)，投入可能需要三年、四年，通常做的比較好的三年收回投資，如果營運(yùn)能力差一點(diǎn)，那么就五年、八年。
  目前，市場(chǎng)上多數(shù)長租公寓企業(yè)仍然靠著資本投資維持運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，資本的耐心是有限的，是否能在預(yù)期時(shí)間內(nèi)建立盈利模式、實(shí)現(xiàn)扭虧轉(zhuǎn)盈是目前長租公寓企業(yè)面臨的生死挑戰(zhàn)。
  富悅青年公寓
  5、成本控制
  長租公寓的盈利模式其實(shí)很簡單，房租差價(jià)和管理費(fèi)，屬于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式，其**重要的在于成本的管控，例如收房成本、裝修成本和管理成本。選擇一個(gè)好的管理系統(tǒng)，通過對(duì)出租、收租、退租的流程自動(dòng)化，提高管理效率，將有效減少成本的支出。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:36:26
• 134****9573

  照搬保險(xiǎn)公司的盈利模式，只是把利息的差額換成了對(duì)老人的照顧。
  盈利點(diǎn)1.提供貸款服務(wù) 2.做風(fēng)險(xiǎn)投資

  查看全文↓ 2019-05-09 20:36:10

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• 問 長租公寓盈利模式是什么？利潤高嗎？
  答

  這個(gè)問題沈博陽分析過，他說現(xiàn)在的長租公寓,更多的是靠租金差獲取利潤。而蛋殼公寓的模式，在未來更大的想象空間不是租金差價(jià),而是增值服務(wù)。

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• 問 安居客盈利模式存在的風(fēng)險(xiǎn)
  答

  盈利性的模式都有風(fēng)險(xiǎn)，如果有合作的就會(huì)減少風(fēng)險(xiǎn)，這是經(jīng)商的法則。新浪樂居就是被百度樂居合作的，非常有優(yōu)勢(shì)。新浪是中國**大門戶網(wǎng)，它與百度聯(lián)手，百度是中國**大搜索引擎網(wǎng)，一個(gè)端口兩個(gè)顯示平臺(tái)。做事情要有自己亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)才行，而這新浪樂居這兩點(diǎn)都占了，所以非常不錯(cuò)。

• 問 房產(chǎn)中介盈利模式是什么？房產(chǎn)中介盈利模式有哪些？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  收取中介費(fèi)，和賣房與買房人之間的差價(jià)。銷售人員不要招 他們?cè)?jīng)認(rèn)識(shí)的人，那樣他們會(huì)合伙做怪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 先租后買的購房模式怎么樣 購房模式有哪些
  答

  我們都知道，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)的程度已經(jīng)走在樓上前面，可開發(fā)地塊日趨減少，新房價(jià)格也加速上漲，市場(chǎng)逐漸向存量房市場(chǎng)傾斜。 每年二手房成交量的上漲，說明了這一點(diǎn)。 小編身邊很多朋友更青睞二手房，因?yàn)槎址恳呀?jīng)成型，各方面體驗(yàn)更直觀，物業(yè)也更加穩(wěn)定。 這是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸飽和的重要表現(xiàn)。而在三四線城市，去庫存任務(wù)艱巨。新房市場(chǎng)面臨了不少問題。 于是，先租后買出現(xiàn)了，這種新房銷售模式，買房的，賣房的，能接受么？ 先租后買怎么操作？能推廣開么？ 一、先租后買，顧名思義，就是把蓋好的房子租給意向購房者，如果體驗(yàn)OK了，就確定購買，如果不好，就可以隨時(shí)搬走。 如果確定購買，房租還可以抵作**，再辦理購房手續(xù)就可以了，聽上去不錯(cuò)。 拎包入住，只花費(fèi)房租錢，就能體驗(yàn)房屋周邊的環(huán)境、物業(yè)、配套和交通情況。 二：開發(fā)商怎么想 滿足先租后買，明確一點(diǎn)，房子需滿足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精裝修也得帶上全部軟裝家電了，這對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流挑戰(zhàn)極大。 勇于嘗試先租后買的開發(fā)商，會(huì)拉大和中小開發(fā)商距離，品牌影響力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。畢竟大開發(fā)商才勇于嘗試這種營銷模式，這對(duì)開發(fā)商的綜合能力有很高的要求。 **后：開發(fā)商越來越多的開發(fā)物業(yè)自持，轉(zhuǎn)而尋求租金收入。也符合這一趨勢(shì)。 三：先租后買優(yōu)劣如何？ 首先：有哪些優(yōu)勢(shì)？ 正如上文所說，住房體驗(yàn)非常好，購房者在買房前通過租住這段時(shí)間，對(duì)房子有全方位的體驗(yàn)。 再就是，可以緩解購房選房難的問題，準(zhǔn)備半年后買房的人，先租一套住下來，半年后戶型和樓層都是自己滿意的。 對(duì)開發(fā)商來說，培養(yǎng)一個(gè)購房者的居住習(xí)慣，促成交易，是提高開發(fā)商口碑和業(yè)績的重要途徑。同時(shí)也可以促進(jìn)物業(yè)管理水平的提升，全身心地為每一位未來業(yè)主服務(wù)。如果50%以上的租戶都買了，說明值得買，剩下的就會(huì)有從眾的感覺，在氛圍的縈繞下，銷售會(huì)是一個(gè)好結(jié)果。 其次：哪些劣勢(shì)呢？ 物業(yè)管理水平如果上不去，租住業(yè)主就會(huì)不滿意，這會(huì)讓銷售存出巨大風(fēng)險(xiǎn)，這也是大多數(shù)開發(fā)商不敢搞的原因，對(duì)自己信心不足。 先租后買，怎么設(shè)定租戶的門檻，確保都是自己意向客戶群才是關(guān)鍵。 不管這個(gè)模式前景如何，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的火熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)迎來一片新景象，先租后買會(huì)讓消費(fèi)者有新的購房體驗(yàn)。

• 問 長租公寓對(duì)租房的影響
  答

  長期租賃模式公寓，因其在開發(fā)建設(shè)階段， 很多室內(nèi)家居電器廠家，看好這一行業(yè)，他們?cè)敢馓峁┢放萍揖?、加上完備的配套設(shè)施以及管理的優(yōu)勢(shì)，房租必然高于一般的個(gè)人出租房，當(dāng)然會(huì)影響一般出租的業(yè)務(wù)。或許一開始這個(gè)想法很好，給城市中拼搏的人，沒有足夠錢買房的人，提供溫暖的家，給他們歸屬感，但是問題在于與個(gè)人房東相比這些企業(yè)經(jīng)營的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工減料節(jié)省成本就一定會(huì)去做，而各種承諾事后不兌現(xiàn)，碰到問題時(shí)拖延解決，出現(xiàn)糾紛時(shí)軟磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出現(xiàn)的，到手的房租和押金要再想讓他們拿出來就很難了。個(gè)人房東和企業(yè)的長租公寓可以很容易看出企業(yè)經(jīng)營只會(huì)讓租客更加處于弱勢(shì)的地位，不但無助于解決租房難，租房市場(chǎng)混亂的問題反而讓租房市場(chǎng)更加壟斷和暴利。