只有房產證沒有土地證怎么辦 辦理土地證有哪些步驟

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  很多買房人擔心拿不到“土地證”自己房子的產權會受影響，而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”，這到底是為什么呢？ 我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。 一、只有房產證沒有土地證有哪些風險？ 只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。 1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 4、是在拆遷補償時會遭受損失。 《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。 二、如果沒有土地證，因為開發(fā)商拿地抵押？ 1、房隨地走，地隨房走 針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業(yè)主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據(jù)相關法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。 2、單純土地使用權證開發(fā)商做不了抵押 在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產權證之后，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發(fā)商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。 3、沒有土地證怎么破？ 如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”，心里覺得不踏實，可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。 以上就是小編為大家介紹的有關有房產證無土地證的信息，房產證和土地證缺一不可。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:43

相關問題

• 問 只有房產證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產證就能證明房子已經是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關的土地證和房產證，希望能幫到各位。

• 問 土地證如何辦房產證?房子只有土地證沒有房產證，怎么辦房產證？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續(xù)。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和復印件（除封面外，全部復?。?；

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• 問 商鋪只有房產證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？
  答

  每個地方可能交的稅費都不一樣的,具體還是問下當?shù)氐姆抗芫?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有房產證可以辦理土地證嗎?有房產證怎么辦土地證?
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 ??有房產證怎么辦土地證?土地證在哪里辦理?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產證需要的材料:1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復印件核對原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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