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買(mǎi)房應(yīng)注意事項(xiàng)是什么 **新買(mǎi)房政策是什么

151****8707 | 2016-07-20 09:54:46

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  • 154****9186

    購(gòu)房時(shí)，這10個(gè)問(wèn)題你可能會(huì)忽略！除了合同、貸款、裝修之類(lèi)的常見(jiàn)問(wèn)題外，以下這些問(wèn)題也很重要！ 1、購(gòu)房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎? 商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 2、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1.取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2.為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易；4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 3、樓盤(pán)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦? 一個(gè)樓盤(pán)，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開(kāi)放商的驗(yàn)收證明。 4、施工方失誤至設(shè)施遭損，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)? 施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來(lái)裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 5、開(kāi)發(fā)商延期交房，如何維權(quán)? 國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還**款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 6、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 找到噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問(wèn)題，建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。 7、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決? 違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。建議向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商的違章建筑，還有一個(gè)規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 8、保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原銷(xiāo)售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦? 一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)。 9、保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原銷(xiāo)售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦? 1）如果在收房時(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé); 2）如果業(yè)主(或其委托人)沒(méi)有確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證(現(xiàn)在為竣工驗(yàn)收備案表)，但開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方出。 10、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦? 分共用管線和自用管線兩類(lèi)情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)(或付費(fèi)委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有沒(méi)有幫助？做一個(gè)精明的購(gòu)房人！

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買(mǎi)房是件麻煩事兒？麻煩之處在于隨著樓市調(diào)控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢(shì)地位的購(gòu)房者，往往無(wú)所適從。 但是，買(mǎi)房也可以可以很簡(jiǎn)單，下面小編就按照自身的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)說(shuō)簡(jiǎn)單購(gòu)房法，教你簡(jiǎn)單滴買(mǎi)到合心意的房子： 一、確定自己的購(gòu)房能力總價(jià)多少。 對(duì)于普通市民而言，買(mǎi)房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買(mǎi)房之前一定要正確衡量自己的實(shí)際收入以及可動(dòng)資產(chǎn)，從而確定買(mǎi)房承受范圍。 二、確定自己的購(gòu)房區(qū)域。 每個(gè)人都有自己的生活習(xí)性以及生活范疇，因此，買(mǎi)房第二件事情就是購(gòu)房前應(yīng)該首先確定自己購(gòu)房的大概位置或者區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)自己的個(gè)人的生活工作情況。 三、確定自己的購(gòu)房需求。 購(gòu)房目的，是改善住房，還是為孩子上學(xué)等等，(明確自己**主要的目的，這樣在后期的取舍中可以不用太糾結(jié))。 明確這三點(diǎn)以后可以在縮小的范圍內(nèi)進(jìn)行看房和選擇。

  • 答

    1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿(mǎn)足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。（1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別：①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。（3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷(xiāo)售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房注意事項(xiàng)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱，廣告欺詐眼花繚亂，特價(jià)陷阱，按揭陷阱。①房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指隱瞞重要事實(shí)發(fā)布含有禁止廣告，欺騙購(gòu)房者。很多通過(guò)廣告故意夸大地段價(jià)值，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不好因素。規(guī)避方法有買(mǎi)房是保留廣告單，樓花等宣傳，最好把廣告內(nèi)容載入正式的合同中。②內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)小規(guī)模，不公開(kāi)地預(yù)售房。雖然價(jià)格較低，但是內(nèi)部商品房是在未取得預(yù)售許可證的情況下銷(xiāo)售的，不受保護(hù)，出了問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。規(guī)避方法買(mǎi)房應(yīng)選擇銷(xiāo)售信譽(yù)高，口碑好的房地產(chǎn)，要確認(rèn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可。③特價(jià)陷阱，節(jié)假日，有些樓盤(pán)會(huì)打出特價(jià)房廣告。是以低價(jià)為幌子,吸引注意。特價(jià)房都是位置不佳，采光不好的一些房子，規(guī)避方法沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買(mǎi)房一定要仔細(xì)，不要被氣氛和價(jià)格所蠱惑。

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    嗓音是房屋入住時(shí)看不見(jiàn)的污染源，卻也是消費(fèi)者選房時(shí)**容易忽視的問(wèn)題。如何避免噪音影響居民生活甚至造成房?jī)r(jià)下跌，有以下幾個(gè)可以把握的要素供您參考。 不要買(mǎi)臨街的房 首先買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的地方。 避開(kāi)離公共汽車(chē)站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時(shí)候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車(chē)站，汽車(chē)啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)。有時(shí)候，即使規(guī)劃上沒(méi)有市場(chǎng)，只要有足夠的空地，往往會(huì)自發(fā)形成大片地?cái)?，那噪音就更大了? 選擇底層住房避開(kāi)車(chē)庫(kù)出入口 在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間車(chē)輛燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿(mǎn)足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿(mǎn)意，樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的噪音空間。 臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶(hù)型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，通常要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對(duì)付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，**好有綠化帶隔離。 車(chē)型或蝴蝶型戶(hù)型**合理 在選擇戶(hù)型時(shí)，戶(hù)型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車(chē)型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。每一戶(hù)內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開(kāi)來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 樓層越高噪音越大 很多人買(mǎi)房都喜歡高樓，原因是覺(jué)得樓層高看到的景觀會(huì)比較好。確實(shí)，樓層越高，價(jià)錢(qián)越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時(shí)除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識(shí)破噪音房？很多人看了房子覺(jué)得完全不吵，已入住大呼上當(dāng)。因此提醒消費(fèi)者看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車(chē)、卡車(chē)的聲音，對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音 觀察內(nèi)部配設(shè)時(shí)，看樓時(shí)觀察窗戶(hù)玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話(huà)，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦？ 要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，可向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

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    購(gòu)房者作為消費(fèi)者，了解一些購(gòu)房法律知識(shí)是十分必要的。然而大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I(mǎi)房必知的法律知識(shí)吧。 一、注意虛假?gòu)V告 房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購(gòu)房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有**或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問(wèn)題 按揭問(wèn)題主要分兩種:一是某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣(mài)房措施；二是開(kāi)發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購(gòu)房戶(hù)貸款提供“擔(dān)?！薄?《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過(guò)80%,零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高,虛報(bào)給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問(wèn)題 一般情況下，購(gòu)房合同是經(jīng)政府部門(mén)審查過(guò)的格式合同，但很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求在購(gòu)房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在購(gòu)房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，損害購(gòu)房者利益。 防范措施： 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問(wèn)題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒(méi)有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。 五、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商證照問(wèn)題 因所購(gòu)買(mǎi)房屋是預(yù)售的期房，購(gòu)房者對(duì)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 防范措施： 審查開(kāi)發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對(duì)預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門(mén)或登陸房管部門(mén)網(wǎng)站對(duì)預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購(gòu)房屋是否已經(jīng)抵押 實(shí)踐中許多購(gòu)房者在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時(shí)如果開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。 防范措施： 選擇有實(shí)力的口碑較好的開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門(mén)、房管部門(mén)查詢(xún)土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時(shí)備案。 七、交房時(shí)注意要求開(kāi)發(fā)商提供“三書(shū)一證一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書(shū)一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的，這是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。