什么是二套房貸利率算法 二套房貸利率怎么算

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  編者按：二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸： 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項(xiàng)目 2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡(jiǎn)單了。 （來(lái)源：銀率網(wǎng)）案例解析：二套房置業(yè)者如何貸款**省錢 在目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下三套房無(wú)法獲得貸款二套房**比例貸款利率也都比較高那么對(duì)于這些置業(yè)升級(jí)人群在購(gòu)房時(shí)將要面對(duì)的高**高利率的窘境選擇何種購(gòu)房貸款方式才能達(dá)到**高性價(jià)比呢？ 案例陳先生是一名北京人現(xiàn)為一家外貿(mào)公司的管理層高層收入比較穩(wěn)定年收入近百萬(wàn)元左右陳先生名下有一套小居室房產(chǎn)是結(jié)婚時(shí)貸款購(gòu)買的居住面積為㎡位于五道口附近盡管地理位置優(yōu)越但因孩子畢業(yè)以后回來(lái)一家三口住顯得有些狹小因此再為兒子購(gòu)置一套房產(chǎn)成為他們家的首要大事陳先生也已經(jīng)決定與太太一同購(gòu)買離原住所不遠(yuǎn)的一處房產(chǎn)居住面積為㎡房?jī)r(jià)為萬(wàn)元兩人手頭還有近萬(wàn)元的存款剩下的萬(wàn)元的資金空缺就需要貸款了陳先生了解到只有商業(yè)貸款才能滿足萬(wàn)元的貸款額度但面對(duì)五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好 專家解析根據(jù)陳先生的貸款需求只有選擇商業(yè)貸款才能滿足萬(wàn)元的貸款額度另外因?yàn)殛愊壬谝惶追慨a(chǎn)是貸款購(gòu)買的故貸款時(shí)被認(rèn)定為二套房**%利率上浮%對(duì)于陳先生選擇商業(yè)貸款購(gòu)房后還款方式的選擇偉嘉安捷分析如下 等額本金 優(yōu)勢(shì)等額本金是每月償還相等的貸款本金同時(shí)歸還當(dāng)月應(yīng)支付的貸款利息隨著每月剩余還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對(duì)等額本息可以節(jié)省很多 劣勢(shì)等額本金房貸還款方式對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)還款初期壓力相對(duì)較大 等額本息 優(yōu)勢(shì)從還款月供構(gòu)成來(lái)看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由于每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場(chǎng)的人士 劣勢(shì)等額本息房貸還款方式的劣勢(shì)是利息支出相對(duì)較多 雙周供 優(yōu)勢(shì)雙周供還款方式打破了傳統(tǒng)的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來(lái)的每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次每次還款額為原月供的一半通過(guò)還款頻率的加快減少了貸款本金的占用時(shí)間從而達(dá)到減少整個(gè)貸款期的貸款利息支出 劣勢(shì)雙周供的劣勢(shì)在于還款次數(shù)較為頻繁借款人可能容易遺忘 專家支招對(duì)于陳先生選擇還款方式的盲區(qū)建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實(shí)惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優(yōu)惠很多的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸利率是多少？
  答

  **新基準(zhǔn)利率編輯單位：年利率%項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率一、各項(xiàng)商業(yè)貸款六個(gè)月以內(nèi)（含）5.60六個(gè)月至一年（含）6.00一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定二、個(gè)人住房公積金貸款2012-7-6調(diào)整后利率五年以下（含五年）4.00五年以上4.50根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問(wèn) 第二套房貸利率怎么算？ 二套房的按揭貸款利率是多少?
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。第二套房能貸款嗎？“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 第二套房貸利率調(diào)整的作用具體有哪些 第二套房貸利率是多少
  答

  為什么要進(jìn)行二套房貸款利率的調(diào)整？第二套房貸利率調(diào)整的作用具體有哪些？ 2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。