蘇州首套房按揭?guī)壮尚枰裁礂l件 有哪些注意事項

已有1個回答

• 151****0392

  樓市出現(xiàn)小陽春，買房的越來越多。很多購房者咨詢關(guān)于現(xiàn)在首套房按揭?guī)壮傻膯栴}，有的是貸款買房，那么如何辦理首套房貸款呢，首套房按揭?guī)壮尚枰男l件，需要注意哪些事項呢。小編整理了一篇關(guān)于首套房的文章，僅供參考，**新信息請你咨詢開發(fā)商和相關(guān)銀行。 房貸幾成的住房貸款幾種情況： （1）首套房，商貸利率**優(yōu)惠可做到至9折。農(nóng)商行個別支行可以辦理。要求房產(chǎn)面積60平以上，房齡20年以內(nèi)?？山M合貸款。 （2） 首套房，商貸利率95折，4大行之一。簽約時，需存款20萬，審批通過后，可取出。首套房，**高可貸7成。要求商貸金額40萬以上，房齡20年以內(nèi)，面積50平以上?？山M合貸款。 （3） 主貸人家庭資信報告存有多筆房貸記錄（如2套以上），只要未結(jié)清貸款筆數(shù)不超過1筆，同時在本市房產(chǎn)數(shù)量不超過1套，接下來貸款購房，仍可按照2套房操作。4大行簽約，無需提供任何虛假材料。 （4） 名下有房，未成年前名字加上產(chǎn)證的，若無住房貸款記錄存在，接下來貸款購房，可算為首套。 消費貸款：1套房也可以辦理，**高可貸7成，產(chǎn)權(quán)共有人無其他備用房也可以辦理。貸款可直接發(fā)放至借款人指定的賬戶中。 另外，目前“加按揭”也可以操作。貸款額度：不超過抵押物市價的2成。若抵押物房齡10年以內(nèi)，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的7成；若抵押物房齡10-20年，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的6成。 房貸幾成其實也要看銀行的操作。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:51

相關(guān)問題

• 問 買首套房注意事項有哪些？ 首套房購買注意事項有哪些
  答

  1、首先您確定買房目標, 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、自己先學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識3.選戶型時要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會有夕曬,有些則一點陽光都照不進去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。4、樓層這方面要考慮好5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學。希望上述的回答能夠幫到您！

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房子需要什么手續(xù)?注意事項有哪些?
  答

  一、貸款需要這些手續(xù)大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續(xù)，因為在不同的銀行申請貸款，手續(xù)也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。1、了解相關(guān)貸款政策決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。2、申請貸款如果經(jīng)準備后已經(jīng)滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關(guān)的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。3、等待審批耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。4、面簽與銀行簽約合同，等**后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關(guān)問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。了解買房貸款需要什么手續(xù)后，也要關(guān)心一下買房貸款應(yīng)該注意哪些事項。二、貸款注意事項1、注意貸款年限不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。2、正確使用公積金千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。3、穩(wěn)定工作很重要決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

  全部5個回答>
• 問 首套房注意事項有哪些？
  答

  首次購房須知事項有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

  全部5個回答>
• 問 買房注意事項有哪些？貸款買房需要什么條件？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

  全部3個回答>
• 問 ??海外房產(chǎn)購買需要什么條件？有哪些注意事項？
  答

  1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

  全部3個回答>