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首次購房須知事項有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
全部5個回答>買首套房注意事項有哪些？ 首套房購買注意事項有哪些
143****5316 | 2018-11-18 13:29:12
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136****9498
1、首先您確定買房目標(biāo), 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
查看全文↓ 2018-11-18 13:29:32
2、自己先學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
3.選戶型時要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會有夕曬,有些則一點(diǎn)陽光都照不進(jìn)去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。
4、樓層這方面要考慮好
5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學(xué)。
希望上述的回答能夠幫到您！ -
148****4318
查看全文↓ 2018-11-18 13:29:27
一、了解現(xiàn)在的購房政策 要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的**，千萬別**需要漆成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。 一、購房資格 在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。 二、購房落戶 戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。 三、公積金貸款 在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿陸個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。 二、明確自己的需求 看房之前，先問問自己以下幾個問題： ①手里有中國錢，預(yù)備**中國？貸款中國范圍內(nèi)是自己可以承受的？ ②計劃一下買房和裝修中間有中國時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。 ③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。 ④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？ ⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。 三、收集樓盤資料 現(xiàn)在中國絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在中國上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在中國上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看中國友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。 四、實地看房你該問些啥？ 一、價格 價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。 二、物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的中國直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在二塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在二塊多甚至到四塊的也有。 三、交房時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。 四、銷售方式 應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。 5、車位 現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量中國，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 陸、幾梯幾戶 大量實踐證明二梯三戶的居住舒適度是較好的，現(xiàn)在很多都是二梯四戶。一梯二戶、三戶或者二梯5戶、陸戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種二梯漆、吧戶的，就不要考慮了。 漆、樓間距 樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。 吧、容積率 容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。 9、戶型 要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。 一0、公攤 同樣是建筑面積一00平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是吧二平，我的就只有漆5平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是二0%以上，二0%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。 一一、施工單位 這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去中國上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)中國站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。 另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房中國用錢的時候才能不慌
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156****5035
查看全文↓ 2018-11-18 13:29:21
您好；
注意事項一：關(guān)于貸款不成的約定
不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
注意事項二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
注意事項三：注明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容**好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
注意事項四：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限
有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
注意事項五：明確退房責(zé)任
購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
注意事項六：明確逾期交房的違約責(zé)任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。
注意事項七：確認(rèn)物業(yè)管理事宜
這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
簽合同是個復(fù)雜的過程，以上小編整理的關(guān)于簽訂購房合同時要注意的事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題，所以您在簽訂合同的時候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。
相關(guān)問題
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一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時備案；三是要確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤；四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。六是要學(xué)習(xí)買房常識：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。七是按揭買房有哪些注意事項：按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。八是二手房注意事項：一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。1、產(chǎn)權(quán)是否可靠買房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。4、是否有私搭私建部分需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。5、考察房屋的市政配套查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。
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早在2015年9月10日，泉州市就頒布了一系列利好消息，泉州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就公積金貸款**、額度，以及購房子女就學(xué)等出臺優(yōu)惠政策。一起來看看泉州買房注意事項吧。 1、購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金充抵**款。 2、購買首套房、首改房（包括購買二手房）的，還可享受財政補(bǔ)貼。 3、已結(jié)清首次住房公積金貸款的，再購房**低**款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12個月的限制。 4、夫妻雙方均繳存公積金，**高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。 關(guān)鍵詞：公積金 1.公積金貸款購房更優(yōu)惠 借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，**高貸款額度將由60萬元調(diào)整到80萬元。住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，次月起即可再次按規(guī)定申請住房公積金貸款，不再受應(yīng)距離上次提取公積金滿12個月的條件限制，**低**款比例由30%降低至20%。 購買首套房、首改房的職工允許提取住房公積金，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)充首期款。 2.明確規(guī)定公積金放款時間 適當(dāng)放寬公積金按揭受理條件，在開發(fā)項目封頂前先預(yù)受理，到封頂時立即發(fā)放貸款。 住房公積金管理中心資金寬裕時，在開發(fā)項目封頂前，職工即可申請公積金貸款并發(fā)放貸款，以緩解企業(yè)資金壓力。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房。 3.公積金組合貸款**20% 各住房公積金受托銀行，應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策，按公積金貸款**比例20%執(zhí)行。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款的收入還款比例，由住房公積金貸款承辦銀行負(fù)責(zé)認(rèn)定。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率，應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。 關(guān)鍵詞：財政補(bǔ)貼 有條件縣（市、區(qū)） 個人首套房可享財政補(bǔ)貼 通知指出，有條件的縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實際，給予個人購買商品住房適度的財政補(bǔ)貼，由當(dāng)?shù)刎斦贫ㄑa(bǔ)貼程序并承擔(dān)費(fèi)用。 個人（家庭）購買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（包括購買二手房）的，可享受不高于購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼。 個人（家庭）購買超過144平方米以上首套房、首改房（包括購買二手房）的，可享受不高于購房總額2%的財政補(bǔ)貼。 關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)房 憑備案購房合同可按劃片入學(xué) 教育部門在開發(fā)建設(shè)單位辦理國有土地使用證時，應(yīng)明確房地產(chǎn)項目的生源劃片情況。 如果該片區(qū)內(nèi)有**且學(xué)位額充足，憑主管部門備案的商品房買賣合同和戶口本，即可安排其子女在片區(qū)內(nèi)**入學(xué)。 如果該片區(qū)內(nèi)有**但學(xué)位額不足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。 如果該片區(qū)內(nèi)沒有**且周邊**也沒有學(xué)位額，當(dāng)?shù)卣ゾo謀劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目內(nèi)建設(shè)的**也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)**捆綁辦學(xué)。 外來務(wù)工人員買房也可按片入學(xué) 外來務(wù)工人員購買商品房后，公安部門憑主管部門備案的商品房買賣合同，即可辦理居住證。教育部門憑居住證和主管部門備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際，對外來務(wù)工人員購房給予社保、醫(yī)保等方面的優(yōu)惠措施。 關(guān)鍵詞：安置房 商品房安置房轉(zhuǎn)換 將出政策 泉州將制定出臺《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實施方案》。屆時，政府搭建服務(wù)平臺，對庫存商品房源和剩余安置房源進(jìn)行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺自主購買。同時與開發(fā)企業(yè)洽談團(tuán)購優(yōu)惠，按低于市場價格的價位，銷售給被征收人。 單位可統(tǒng)購住房。實施單位根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕椖康陌仓眯枨螅罁?jù)《政府采購法》，購買（收儲）商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫存商品房。 此外，泉州將建立房屋租賃信息服務(wù)平臺，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場籌集公共租賃房房源，政府補(bǔ)貼差價。鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租。 關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 庫存去化期 超24個月可轉(zhuǎn)型 減少庫存量，泉州將促進(jìn)商業(yè)、辦公（SOHO）銷售。對于未取得預(yù)售許可證的整體或部分房地產(chǎn)項目，所在縣（市、區(qū)）商業(yè)、辦公（SOHO）庫存去化期限超過24個月的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在符合相關(guān)規(guī)劃要求的情況下，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目整體或部分轉(zhuǎn)型。 比如，房地產(chǎn)企業(yè)可以按程序申請土地用途、規(guī)劃條件變更，用于養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、體育等新興業(yè)態(tài)的開發(fā)建設(shè)，重新依法依規(guī)辦理相關(guān)規(guī)劃、用地手續(xù)，重新確定相應(yīng)的土地價款。
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答
1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當(dāng)然可以！
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