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1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部4個回答>??現(xiàn)在首套房**多少?買房付**注意事項有哪些?
137****2400 | 2019-03-05 23:31:58
已有5個回答
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153****3965
查看全文↓ 2019-03-05 23:33:12
目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。
你**70%，當然可以！ -
154****2877
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
查看全文↓ 2019-03-05 23:33:01
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 -
152****1340
不少剛需置業(yè)者在買房子的時候，由于經(jīng)濟能力有限，無法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個不得不面對的問題。那么首套房按揭**多少？
查看全文↓ 2019-03-05 23:32:43
首套房按揭**多少？其實，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
**的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什么是低**，什么又是高**呢？其實物理里面的這種概念同樣適應于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點片區(qū)某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。
比比就知道了，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房價，甚至是讓房價回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結果直接進到千位，舉例說明：如果計算結果是121200，那么實際30%就應該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應該多于30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結果肯定都有零頭。 -
141****8681
房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-03-05 23:32:22
1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況**低**為30%。 -
151****1968
對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：
查看全文↓ 2019-03-05 23:32:17
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
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1、首先您確定買房目標, 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、自己先學習一些地產(chǎn)基礎知識3.選戶型時要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會有夕曬,有些則一點陽光都照不進去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。4、樓層這方面要考慮好5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學。希望上述的回答能夠幫到您！
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1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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首次購房須知事項有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
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