房貸政策有什么變化 晉江銀行首套房貸款利率有調整嗎

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  國務院辦公廳日前發(fā)布的《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》強調，積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品等合理信貸需求。重申居民首套個人住房按揭貸款利率的**低標準，即可執(zhí)行基準利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據自身情況調整首套房貸利率。 晉江的房貸情況如何？近日，記者調查發(fā)現，隨著新信貸指標的下達，晉江當地的個別銀行首套房貸已從之前的上浮利率10%轉為有條件執(zhí)行基準利率，不過大部分銀行依舊保持原狀，暫未大范圍跟進調整相關房貸利率政策 個別銀行可申請到基準利率 銀行沒有信貸額度，利率上浮———去年，這是許多貸款購房者不得不接受的現實。本周，記者通過走訪、電話咨詢等方式了解到，近日建設銀行房貸利率出現調整，首次購房者購房按揭執(zhí)行基準利率上浮5%的政策，而建行的優(yōu)質客戶則可申請到購房按揭執(zhí)行基準利率（7.05%）的優(yōu)惠。不過，除了首套房可實現利率優(yōu)惠外，二套房貸款利率完全未見松動，依舊需要上浮20%~30%的比例。 對于此次利率政策的調整，建設銀行晉江分行負責人認為，主要基于兩點考慮，首先是年初新信貸規(guī)模的釋放，用于商品住房按揭業(yè)務上的額度比較充足；其次針對首套房優(yōu)先松綁利率，也是地方銀行對國家政策的響應。 目前，除建設銀行外，其他大部分銀行仍實行首套房購房按揭利率上浮10%的政策。不過，一些銀行也表示，隨著建設銀行正式調整首套房貸利率，他們也將考慮跟進。 未來優(yōu)惠的空間可能不大 建設銀行率先推出購房按揭利率的調整，給了購房者更多的想象空間。他們認為，首先，央行表示優(yōu)先滿足首次購房家庭的貸款需求，國家金融政策支持首次購房者；其次，受一些大城市購房利率優(yōu)惠的信息影響，未來晉江本地利率的優(yōu)惠幅度或將繼續(xù)跟進。不少準業(yè)主并不急于申請貸款，而是選擇等。 對此，業(yè)內人士分析，盡管央行已經明確提出了銀行貸款應滿足首次購房家庭的貸款需求，但是將貸款利率放松到怎樣的程度，并未有具體的硬性的規(guī)定。對于晉江來說，首套房貸款利率也不可能出現以往的大幅折扣。從經營收支來看，假設7折的優(yōu)惠房貸利率，折扣后的利率為4.935%，而五年期存款利率的水平為5.5%，存貸倒掛對銀行來說就意味著虧損；而八五折的優(yōu)惠利率為5.99%，這也不是銀行愿意接受的。而從銀行規(guī)模來看，利率政策的調整更多的是基于整個分行或者支行的存貸供應規(guī)模。晉江區(qū)域私營企業(yè)眾多，對貸款需求較強，銀行貸款的規(guī)模還是比較大的，未來的信貸額度不一定充足。 “按照今年的情況來看，回到基準利率的限度已經是比較大的，等優(yōu)惠的話，可能就得看政策的引導了?！币汇y行業(yè)內人士總結道。 公積金貸款可為首選 面對商業(yè)貸款7.05%的基準利率及其貸款政策的不斷變化，毫無疑問，對于首次置業(yè)者來說，公積金貸款仍然具有較大的優(yōu)勢。業(yè)內人士建議，有條件進行公積金貸款的，應盡量考慮公積金貸款。 從公積金貸款利率來看，目前公積金貸款的利率五年期及以上為4.9%，五年期以下為4.45%。與商業(yè)貸款相比，先不論因貸款利率上浮因素增加的購房成本，即便比起購房按揭優(yōu)惠幅度較大時期的七折優(yōu)惠利率，也有一定的優(yōu)勢。 不僅如此，相比商業(yè)貸款政策調整的頻率，公積金利率處于比較穩(wěn)定的水平，購房按揭者不必擔心利率的升降引起成本的頻繁變化，方便省事。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關問題

• 問 第二套房貸款利率有什么調整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題的知識。 二套房貸款仍未松動 在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會出臺的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風險權重設定為60%，有業(yè)內人士據此認為，這意味著二套房貸款有所松動。 但中國銀監(jiān)會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權重，設定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結論。 經濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權重的規(guī)定，嚴格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風險權重一直是統一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調查顯示，京滬深穗多數銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發(fā)布的認定標準執(zhí)行?，F在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數的格式化書面承諾書。

• 問 貸款利率有優(yōu)惠政策嗎 首套房貸利率有變化嗎
  答

  據報道，目前，全國多個城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過基準利率的10%。而在成都，除個別銀行幅度達到5%-10%，購房貸款利率主流仍是基準利率。 那在沈陽，首套房貸款利率是否有優(yōu)惠呢？為此，編輯走訪了在沈城的幾家國有銀行和商業(yè)銀行。 首套房貸利率95折優(yōu)惠難覓 10月25日，編輯以一名貸款者的身份來到中國工商銀行和平支行，負責接待編輯的王姓負責人說，目前該行能給出95折利率優(yōu)惠的樓盤只針對大開發(fā)商，例如萬科、中海、金地，如果是普通開發(fā)商，且該樓盤接受該行貸款的話，只能按照基準利率執(zhí)行。至于編輯問起的9折優(yōu)惠，王姓負責人則笑著說：“不可能啦，現在95折都已經是個例了，更別說9折了?！? 接著編輯又來到招商銀行北站支行，負責個人貸款的趙經理接待了編輯，針對編輯在貸款利率方面的擔憂，趙經理解釋說：“我們行現在95折都很難貸到了，總行有規(guī)定，現在開始要收緊放貸了，而且我不敢保證我們**后簽約的時候你還能拿到利率優(yōu)惠，政策隨時都是在變的，我們是以**后簽合同時候的政策為標準的?！蓖瑫r他還開玩笑的說：“現在貸款買房真不是好時候，萬一簽合同那天政策下來了，說利率要上浮了，那就更沒處說理去了。” 接下來編輯又采訪了解到了位于市府廣場的中國建設銀行，對方給出的答案更是干凈利落——“基準利率，沒有任何優(yōu)惠”，和建行的回答如出一轍的還有中國銀行。 江湖中的85折難道只是幌子 盛京銀行一直對外宣稱的85折優(yōu)惠到底是真是假？為此編輯來到了北站支行，針對85折一事，該處的工作人員給出的答案是，有，但是辦成的沒有幾個人，85折利率優(yōu)惠不是每個人都能拿到的，除了嚴格的層層審批外，還要求是該行的白金VIP客戶，何為白金VIP客戶呢？就是日均三個月累計在該行存款達到50萬的客戶，網友不禁調侃說：“三個月存款50萬的人還需要貸款買房子嗎？” 銀根收緊 傷了剛需 一般來說，銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢，進入下半年放貸速度會逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長，直接影響貸款利率浮動。 不過聽到這個消息，**覺得傷不起的當屬首次置業(yè)的剛需了，尤其是在沈陽市場，作為樓市購房的主力軍，如果房貸利率超過基準利率，一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃，即使執(zhí)行基準利率，也讓一心想要省些錢的剛需們心寒不已。

• 問 建行首套房貸款利率有何變化 首套房貸款利率上調多少
  答

  記者昨日從建行網點了解到，首套房貸利率**低上浮至基準利率的1.05倍，如果申請貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。有購房者質詢，沈陽建行首套貸款利率有變化嗎？記者對此進行了探訪。 存量房的房貸利率是否也會上調？對此，銀行方面并沒有答復，但有按揭公司的相關人士對記者表示，存量房房貸利率上調的可能性相對較小，因為存量房一般都有既定的購房貸款合同，即使上調也要遵照合同上的約定進行，由于合同的具體條款各有不同，相對來說操作難度較大。該人士還表示，目前來看貨幣政策很可能出現一定的松動，這也降低了存量房房貸利率上調的可能性。 對于銀行提高首套房房貸利率的做法，有銀行業(yè)分析師表示，在今年房貸業(yè)務“不賺錢”、市場信貸額度又相對緊張的情況下，其他的貸款業(yè)務相比之下更有利潤。“銀行在資金有限的情況下，當然更愿意將錢貸給利率高的項目，比如一些中小企業(yè)貸款和經營性貸款?！痹摲治鰩熣f。 目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。沈陽建行首套貸款利率是否有變化，目前還沒有確切說法。 有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

• 問 房貸利率**新政策有哪些？ 房貸利率是隨著政策調整而變化嗎
  答

  您好，隨著國家利率的調整，您的月供會在次年1月隨之調整。但是銀行給您的貸款折扣是不變的。希望能夠幫助您。

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• 問 房貸利率會變化嗎？ 房貸利率是隨著政策調整而變化嗎
  答

  會，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會根據央行公布的利率進行調整，央行調息后，房貸利率會在按照合同規(guī)定的利率調整時間進行利率調整。房貸利率調整時間有三種：自動執(zhí)行新利率：只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。按月調息：本月調整，下月執(zhí)行。按年調整：即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。

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