鄭州限購政策的條件是什么 如何解讀限購令

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• 141****9802

  許多人在看了鄭州出臺的限購令后對立面的內(nèi)容感到不理解。搜房網(wǎng)記者就此整理了有關(guān)鄭州限購令的相關(guān)解讀。就限購區(qū)域、限購條件、戶籍認定、住房認定等方面的疑問進行解答，以供大家參考。 一、限購區(qū)域 鄭州市市區(qū)(含中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)，下同) 二、限購條件： 1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶、未成年子女），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房，下同）； 2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房； 3、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房； 政策解讀： 一、關(guān)于居民家庭的認定 1、居民家庭包括：購房人、配偶及未成年子女，不包括成年子女； 2、年滿18周歲的成年子女在提供規(guī)定的證明資料后可以作為一個獨立家庭購房； 二、戶籍認定 1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭； 2、本市戶籍居民（含農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)）家庭包括：市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)、六縣（市）、上街區(qū)的居民家庭； 3、本市人員赴外地求學(xué)且戶籍遷往外地的，在提供求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏巴獾氐淖C明后，視同本市戶籍居民； 三、現(xiàn)有住房認定 1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)）已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行合同備案但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的成套住房，在其它區(qū)域的住房不計入住房套數(shù)。在限購區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經(jīng)進入房管局綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)的住房都屬于已擁有住房。 2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數(shù)，不看房屋面積和取得方式。 3、居民家庭擁有住房是指購房當(dāng)時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數(shù)之內(nèi)。 四、對共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的認定 非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個或幾個產(chǎn)權(quán)人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數(shù)內(nèi)。 五、如何共同購買住房 1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應(yīng)分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨或共同購房。 六、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房 可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)

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相關(guān)問題

• 問 如何解讀武漢限購令內(nèi)容細則 武漢限購政策是什么
  答

  新聞時間：2011年12月27日 武漢限購政策出臺，到底對市場影響有多大呢? 中心城區(qū)的一些核心地段由于其房源供應(yīng)量少而影響有限。投資需求關(guān)注度稍低而房源供應(yīng)又比較充足的區(qū)域影響。這在很大程度上會收縮武漢城區(qū)的二手房供應(yīng)量(賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè))，倒逼更具稀缺性的城區(qū)住宅向上攀升，這在已經(jīng)實施這類柔性限購的城市已出現(xiàn)端倪。 不受限購的遠城區(qū)域銷售上漲將有所推動，也會給二手房及租憑市帶來宜處。對于東西湖等不在限購之列的區(qū)域來說，可能還是利好政策對對剛性需求的影響不大，對那些在外地工作的武漢人如果想回武漢中心城區(qū)置業(yè)會比較難。 刺激商業(yè)地產(chǎn)、商鋪、公寓類產(chǎn)品以及二手房的銷售。在近期幾筆土地拍賣中地價連創(chuàng)新高，筑房成本的提升必定會造成房價的堅挺，開發(fā)商也不會輕易降價。 武漢新的限購令限制了中心城區(qū)的新房購買，根據(jù)北京、深圳、上海等地的先例推斷，短期內(nèi)將直接影響到武漢市的成交量。但估計價格的影響不大。中心城區(qū)的大戶型(二次置業(yè)單位)、兩套打通(改善型產(chǎn)品)的產(chǎn)品將直接受到影響。 限購令會對插花地帶的項目形成推動，對遠郊項目形成事實上的支撐，因此，整體上限購令會擠掉一部分處于邊緣的投資、投機性需求，對剛性需求的影響有限。 這一政策用一刀切的方式打壓市場，可能會有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是剛性需求;另一方面，開發(fā)商在經(jīng)歷多重打壓之后，對新的政策已經(jīng)有一定的提前準備，并會根據(jù)市場狀況決定其運營節(jié)奏，用時間換空間，在產(chǎn)業(yè)集中度提高的背景下，新的政策邊際效應(yīng)會越來越弱。 樓市限購令效果存疑被指成催購令?武漢限購效果成謎。截至2010年11月3日，有15個城市出臺住宅限購令，但根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2010年11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)》，15個限購城市中僅廣州新房價格環(huán)比下降0.1%，有4個城市新房價格比上月持平，其他10 個限購城市的新房價格均環(huán)比上漲。這些城市新房價格的同比變化除廣州外，其他14個城市均大幅上漲，其中海口和三亞分別同比上漲 49%和55.1%。 2011年，眾多城市公開表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。武漢市限購效果如何我們拭目以待。 附：武漢限購令內(nèi)容細則 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。 三、個人購買二手住房的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構(gòu))進行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級房管部門應(yīng)加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準。 附件：《關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日

• 問 深圳限購令解讀
  答

  深圳限購令新政策是那些？ 為了達到房價調(diào)控目標(biāo)，從11月1日開始，珠海正式實施主城區(qū)限購和全市新盤限價的樓市調(diào)控措施。而對于1-10月網(wǎng)簽均價仍超過調(diào)控目標(biāo)181元/平方米的江門來說，是否也會有限購限價的可能性？對此，市住建局相關(guān)人士表示，深圳限購令新政策，江門目前房價處在可控范圍，目前還沒有新政策出臺，以后如何則不好預(yù)測。 珠?！半p限”引發(fā)猜測 10月31日，深圳限購令新政策，珠海市政府連夜發(fā)布公告，從11月1日開始，主城區(qū)的香洲區(qū)實施限購；全市新申請預(yù)售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米。深圳限購令新政策，這是全國首個“雙限”城市，也是繼廣州、深圳、佛山后，廣東第四個施行限購令的城市。 就在2011年只剩兩個月的時候，深圳限購令新政策，珠海實施“雙限”，會不會有更多達不到調(diào)控目標(biāo)的二三線城市出臺限購政策，人們議論紛紛。 要達調(diào)控目標(biāo)幾無可能 黃金樓市記者統(tǒng)計江門市中心兩區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，深圳限購令新政策，1-10月網(wǎng)簽均價為6384元/平方米，按照年初公布的漲幅不超過g d p漲幅的目標(biāo)計算，兩區(qū)的房價調(diào)控目標(biāo)上限為6203元/平方米。要達到這一目標(biāo)，深圳限購令新政策，剩下兩個月均價還要繼續(xù)下降來拉低全年的均價，目前看來并不是容易完成的任務(wù)。 那么，江門是否會仿效珠海出臺限購令？深圳限購令新政策，前日，黃金樓市記者就此向市住建局咨詢時，相關(guān)工作人員表示，江門目前房價還較平穩(wěn)，處在可控制范圍。目前還沒有新政策出臺，深圳限購令新政策，以后如何則不好預(yù)測。 實際上，深圳限購令新政策，從今年8月開始，對于報價過高的樓盤項目，江門市住建局就采取“不寫降價保證書就不發(fā)預(yù)售證”的方式，變相地執(zhí)行了限價的政策，深圳限購令新政策致使近四個月以來，中心兩區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比連續(xù)下降。

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• 問 鄭州限購政策有哪些 具體內(nèi)容是什么
  答

  鄭州市河南省會城市，有專家預(yù)言，鄭州未來人口將達到1500萬，住房問題會成為鄭州的一個瓶頸。早在2011年鄭州市政府就推出了住房限購政策，此項措施，在一定程度上緩解了鄭州市住房緊張的狀況。 一、自2011年1月6日起，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域（結(jié)合我市當(dāng)前實際，人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺? 無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。同時，將根據(jù)我市房地產(chǎn)運行情況，對住房限購政策、限購區(qū)域及時進行評估并適時做出相應(yīng)調(diào)整后，對外公布執(zhí)行。（該限購政策不含各縣（市）、上街區(qū)）。 二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（以下簡稱《申報表》）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《申報表》。《申報表》應(yīng)作為購房合同附件。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，并留存加蓋企業(yè)印章的上述證明復(fù)印件，核實《申報表》所填信息內(nèi)容，登錄限購商品住房信息管理系統(tǒng)，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，同時核驗購房人的購房資格。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔(dān)；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。 五、房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)加強審核，在受理商品住房合同備案、預(yù)告登記時，應(yīng)當(dāng)核驗《申報表》和購房人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等證件，凡不符合規(guī)定的，不予受理。 六、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要在售房場所醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。 七、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和航空港區(qū)均應(yīng)按本通知執(zhí)行。 附加：自2011年3月4日起，對在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的鄭州戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)，持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民家庭，無法提供1年以上鄭州市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非鄭州市戶籍居民家庭，暫停在鄭州市區(qū)向其售房。

• 問 杭州限購政策應(yīng)該怎么解讀 杭州限購令內(nèi)容有什么細則
  答

  2011年2月28日，為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，杭州針對房地產(chǎn)調(diào)控提出： 嚴格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 對于該政策詳細的解讀情況如下： 1問：限購政策實施時間，界定標(biāo)準？ 答：2011年3月1日起開始實施，以商品住房買賣合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。同時原杭22條限購?fù)Ｖ箞?zhí)行。 2問：限購政策中的“本市”范圍？ 答：（1）地域范圍：指市區(qū)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 （2）“本市戶籍”范圍：指擁有杭州市區(qū)戶籍（含農(nóng)村及在校大學(xué)生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準，軍人等提供其他證明。 3問：何謂“本市戶籍居民家庭”？ 答： 家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。 4問：如何理解“限購”？ 答： 指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。 5問：如何界定居民家庭“已擁有住房”？ 答： 指居民家庭購房當(dāng)時其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。 6問：個人所得稅繳納證明，應(yīng)向哪些部門申請辦理？ 答：應(yīng)分別向稅務(wù)、社會及房產(chǎn)檔案管理部門申請出具。 7問：杭州市區(qū)住房情況證明具體到哪里申請辦理？ 答：向市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請辦理，可任選一處辦理。 8問：購房及辦理相關(guān)手續(xù)的具體流程？ 答：購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)濟機構(gòu)購房的，應(yīng)向他們提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。 9問：對境外個人購房有何限制規(guī)定？ 答： 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。購房人申請辦理房產(chǎn)登記時，需提供其在境內(nèi)無其他住房的書面承諾、有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。 10問：違反限購政策的后果？ 答：房產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)及其他法律后果由購房人自負。 11問：涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？ 答：分別向金融、稅收、國土資源等業(yè)務(wù)部門咨詢。

• 問 鄭州限購令的細則具體是什么？
  答

  為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)文件精神，鄭州市出臺了《關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)〔2011〕1號文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的通知》(鄭政〔2011〕13號)文件。 一、主要政策內(nèi)容 鄭政〔2011〕13號文件主體內(nèi)容共分六個部分十五條，除了全面貫徹落實國辦發(fā)〔2011〕1號文件中的有關(guān)稅收、信貸、土地供應(yīng)和限購等政策措施外，還結(jié)合我市實際提出了具體要求。 一是根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住。